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德国North Rhine-WestphaliaDortmund8卧10卫历史建筑改造的独栋别墅

Dortmund Kaiserstrasse, Dortmund, North Rhine-westphalia, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1280平方米
土地面积: 3150平方米
房型: 8 卧 10 卫 15 车库
楼层: 共 4 层
其他属性: 历史建筑改造

居外物业ID:66215856

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令人印象深刻的酒店物业,设有私人公寓
北莱茵-威斯特法伦州工业史上最美丽的私人别墅之一在 2008 年至 2015 年期间进行了翻新,此后作为具有代表性的酒店出现,设有庄园接待大厅和活动室。窗户上精美的装饰作品以及天花板和墙壁上真正的灰泥作品赋予了建筑庄严的外观。酒店拥有 5 间精美的酒店套房,全年预订量非常大。小餐厅和早餐区完善了服务。有一个带有二十年代风格的木制固定装置的图书馆。 1945 年后,该物业为英国军方服务,他们将其用作赌场并定期举办大型活动。它是英国司令部的社交中心。英国王室成员也曾在此下榻。下层设有可容纳120人的大型宴会厅,以及吧台、自助餐区等配套设备,以及全新设计的高品质大理石卫生间设施。
活动室全年都被预订,有望成为对未来的良好投资。
还有另外三间私人公寓,所有公寓都经过了高标准的翻新。您还会在这里找到精美的灰泥作品。这些目前是出租的,也可以私人使用。该物业上有一块空置的建筑地块,可以扩展该建筑群。用于私人或商业用途。该物业也可以转换为纯粹的私人用途。

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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