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澳洲新南威尔士州悉尼4卧3卫新房的独栋别墅

Kellyville, Sydney, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州悉尼的独栋别墅,kellyville,编号64038635 澳大利亚新南威尔士州悉尼的独栋别墅,kellyville,编号64038635 澳大利亚新南威尔士州悉尼的独栋别墅,kellyville,编号64038635
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 200平方米
土地面积: 450平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 2
其他属性:

居外物业ID:64038635

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物业特色

位于悉尼西北部的kellyville地区,是这几年投资及购房者热议的焦点。由于多方面的优势和大幅度的增值使得这里的别墅备受瞩目,一时间成了最受欢迎的物业。那么今天我们就为大家介绍一个位于kellyville的不可多得的好项目,并从多个方面为你分析该项目的优势。且听下面分解。
目前kellyville的行车交通已经非常完善,M2,M4和M7等高速直接连通至北区,市区和西南区,大大缩短了出行的时间。
据报道,澳大利亚统计局在分析了2012年税务局的全澳收入情况调查后,指出“全澳有64个统计区的总收入超过10亿元,其中有2/3都位于悉尼,除了传统的富人区,如Mosman, Double bay等之外,令人惊喜的是西北区的一些街区也成功进入该收入榜单,其中就有Castle Hill和Kellyville。相对高的收入人群和安全的社区环境吸引了大量的高收入和高水平人群。这里的居民以澳洲本地人为主,多以家庭为单位。相对应的教育资源也非常充足,超过10所学前教育机构,还有多所小学和中学满足当地学生的就学需求。


Kellyville距离悉尼市中心约为36公里,当地的居民主要就业于西部几个大型的就业中心,首先就是靠近kellyville的著名Norwest商业园区。这里聚集了几百家著名的企业,并带来了大量的就业机会,这个集工业,商业,医疗等为一体的商业园区大大促进了周边区域的经济发展。除此之外,作为第二CBD的Parramatta也是主要的就业中心,除了大规模的写字楼,金融、商业区外,政府的多个职能机构也位于这里,为西北部的居民提供了大量的不同形式的就业机会。

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月均还款

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配套设施

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平面图

澳大利亚新南威尔士州悉尼的独栋别墅,kellyville,编号64038635

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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