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澳洲维多利亚州Portsea5卧3卫的独栋别墅

6 & 8 Cove Avenue, Portsea, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 3457平方米
房型: 5 卧 3 卫

居外物业ID:62493759

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位于澳大利亚维多利亚州Portsea的房产,其名为"Seafield”,坐落于令人难以置信的悬崖顶,拥有两份地契以及船屋。
这座悬崖顶的房产位于波特西(Portsea)精英滨水住宅区内,占地约3,457平方米,是60年来第一次出售。这处私人房产拥有两份地契,是一个难得的、能够让您的家庭跻身高端崖顶社区的机会。
这处独特的房产拥有一览无余的景观,可以眺望菲利普湾港(Port Phillip Bay)正北方墨尔本壮观而变幻无穷的天际线,而这也仅仅是这座房产之所以特别的其中一个方面。这块土地称得上是可遇不可求,其独一无二的60米悬崖正面可直接进入船屋和威鲁纳湾(Weeroona Bay)最西端的原始水域。
这座渔民小木屋延续多年,承载着同一个家庭几代人的生活记忆,拥有四居室住宿和一居室工作室,代表了墨尔本滨海度假胜地对波特西(Portsea)过去的美好回忆。
警察局和尼潘角国家公园(Point Nepean National Park)位于波特西的另一端,距离您的住宅很近。悠闲地步行五分钟就可以到达乡村商店、码头、咖啡馆和餐厅、波特西酒店和世界级的高尔夫球场,优越的位置让您尽情享受美好生活方式。
私人拍卖报名截止时间为2022年2月17日星期四下午5点。(如已预先售出,则拍卖取消)
该房产由苏富比国际房地公司半岛团队(Peninsula Sotheby’s International Realty)荣耀出品。
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居外物业ID:62493759

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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