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澳洲新南威尔士州Pemulwuy4卧3卫新房的独栋别墅

Driftway Drive, Pemulwuy, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 226平方米
土地面积: 300平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 3
其他属性:

居外物业ID:62307095

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土地别墅新货到
区域:Pemulwuy
介绍:位于西部就业中心Parramatta西侧的最高点,优越的地理位置和高质量的建筑形成了悉尼西部壮观的新社区,生活在这里代表着将于大约44公顷的公园,广阔的湖泊和Prospect Hill作伴,新项目的位置拥有着最令人难以置信的幽静和最高的便利,近在咫尺的Market place,wet“n“wild 水上乐园,高尔夫球场,westmead 医院,Pendle Hill 火车站和Pendle Hill 学校等
详情请联系John YANG 0403 714 870 / 微信搜索 house_land

跟本公司购房的五大保证:
1、绝不加价。
海外买家跟本地买家一个价钱,公司信奉公开诚信,客户至上原则。

2、价格优势。
每年保持稳定销售量,跟开发商维持紧密关系,所以本人拿到的房源拥有绝对价格优势,部分房源甚至是享有独家折扣及独家户型。本公司承诺客户购买房源价格拥有市场绝对优势。

3、经验优势。
本人从事悉尼房地产经验16年,期间任职过悉尼本地及中国央企驻悉尼开发商的销售总监一职多年,自己亦从事小型别墅项目开发,对悉尼本地市场较为了解,能够为客户选择有较佳升值潜力的项目。工作中有幸认识了很多优秀的开发商和中介,公司拥有有来自不同国籍不同文化背景的同事,群策群力使得工作服务更为专业负责。

4、售后优势。
口碑和信誉不是一朝一夕就能建立的,只有长年累月踏踏实实工作,真诚地对待客户才能慢慢建立起行业的信任。本人十几年从不换手机号码,每天享受工作及喜欢跟客户交流,大部分新客户都是老客户介绍的。所以本人深知房产售后服务的重要性,无论是什么国籍什么背景的买家客户,只要是跟房屋相关的问题本人都会热心协助到底。

5、避免踩坑。
避免错误最有效的办法就是以前多防错误,从错误中交学费吸取教训。由于从业多年,本人不幸地见证了自己及其他人走过了各种各样的坑,所以从失败中学习和成长,知道什么事可以做什么不能做,什么钱可以赚什么不能赚,什么项目品质好什么只是空有其表。俗话说岁数不是白长,不同的经历会造就不同的人,所以本人可以协助大家在投资路上少走弯路。

贷款计算器

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贷款额不可大于房价
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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:62307095

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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