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美国加州洛杉矶特别设计建筑的房产

1 Bode Dr, Los Angeles, California, United States

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房屋价格:

USD 23,000,000,000

约¥ 14,871,340万

咨询交易费用

楼层: 共 2 层
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:57049905

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位于美国加州洛杉矶的房产,其介绍如下:

伯德一号-Bode One

这座迷人的好莱坞摄政时期建筑由著名建筑师迈克尔·穆勒(Michael Mueller)设计,其现代时尚,引人注目,坐落在好莱坞山的山顶上。经由带门控的私人车道,您便可以进入该住宅,其位于山顶上,于此,您可以欣赏洛杉矶的美景,视线横跨天际线、山脉,一直延伸到大海,美丽之景一览无余。住宅在设计上充分考虑娱乐功能,室内空间相互流通,室内和室外也相互连通。住宅设有阳台、玻璃墙和多片平坦茂盛的草坪,让您可以安逸地享受美景。主套房设有豪华浴室(配有浸泡式浴缸和两个淋浴间)和一个双层更衣室。该住宅的其他设施包括:图书馆、健身室、媒体室、带套内卫浴的卧室、三车位车库、无边游泳池、屋顶露天休息室,于此,您可以欣赏令人惊叹的全景。住宅所在地段非常隐蔽,距离日落大道(Sunset Drive)和比佛利山(Beverly Hills)只有几分钟的路程。

迈克尔·R·穆勒(Michael R. Mueller,他的朋友和客户都称他为迈克)毕业于莱斯大学(Rice University),并在全球最受认可的一些公司接受过研究生培训,包括盖里建筑事务所(Gehry + Partners)和Hodges + Fung公司。

为了突破他和客户的高标准,穆勒设计公司(Mueller Design)与世界各地的供应商建立了长期合作关系,提供各种各样的装饰,包括定制的现代手工家具和旧时古玩,以及充满异国情调的织物和配件,甚至是最新的环保科技建筑材料。

总部位于洛杉矶的特制家居开发商迈克尔·穆勒公司(Michael Mueller)拥有一份令人印象深刻的明星客户名单,如妮可·基德曼(Nicole Kidman)、凯斯·艾尔本(Keith Urban)、尼古拉斯·凯奇(Nicolas Cage)、莎朗·斯通(Sharon Stone)和已故的强尼·卡森(Johnny Carson)。

这位设计师曾在Hodgetts+Fung公司实习,也曾师从弗兰克·盖里(Frank Gehry),一开始在2003年以340万美元的价格买下这块地皮。他说,只有在2008年金融危机过去后,他才能让这个梦想中的家成为现实。他在接受《华尔街日报》(The Wall Street Journal)采访时说:“我勉强保住这块地皮,等待市场发生变化。”这块地皮花了两年的时间获得许可证,施工花了五年。

欢迎了解/选购美国加州洛杉矶房产。

配套设施

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居外物业ID:57049905

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代理公司: KW CINDY CHIN REALTY
支持语言: 普通话 广东话 英语
服务代表: 程欣迪 , 美国《华尔街日报》“千位”超级经纪 | 美国Real Trends最佳房地产经纪 | BROKER 代理经纪总监 | MBA工商管理硕士 |  CCIM 地产权威认证 程欣迪 , 美国《华尔街日报》“千位”超级经纪 | 美国Real Trends最佳房地产经纪 | BROKER 代理经纪总监 | MBA工商管理硕士 | CCIM 地产权威认证

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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