Dieser ehemalige Bauernhof mit seinen Nebengebauden, liegt in einer traumhaften Landschaft und ist umgeben von einem alten Baumbestand. die Erreichbarkeit erfolgt uber eine separate Auffahrt.
Das Haupthaus gliedert sich auf mit der derzeitigen Wohnebene/Deele sowie der angrenzenden Gastewohnung mit dem separaten Eingang im vorderen Teil (Deele bis 2016 als Cafe betrieben) sowie dem hinteren Teil, welches als Wohnhaus genutzt wurde und teilweise ebenfalls einen Cafebereich hatte. Der Durchgang zu beiden Hausteilen ist vorhanden, dieser wurde nach Schliessung des Cafes mit einer Wand abgeteilt und es entstand das Gastehaus. Genehmigung liegt vor.
Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2000 vorgenommen und sehr erfolgreich wurde in den Jahren ab 2000 bis ca. 2016 ein Hofcafe betrieben. Der parkahnliche Garten mit Teich und Rosengarten, im Jahr 2000 ebenfalls sehr aufwendig angelegt, wurde von den erholungssuchenden Gasten sehr geschatzt und dieses Cafe war ein beliebtes Ausflugsziel „Bauerncafe im Eichengarten'.
Die aufwendigen Baumassnahmen (Umbauten mit neuen Versorgungsleitungen) fur dieses Cafe wurden im Haupthaus/Deele sowie im Erdgeschoss des angrenzenden Wohnhauses durchgefuhrt und auf einer Flache von ca. 285 qm wurde das Cafe betrieben. Eine Kuche ist im Erdgeschoss des Wohnhauses vorhanden sowie eine vollwertige Kuche mit einer aufwendigen Spulvorrichtung im Erdgeschoss des umgebauten Deelentraktes (Wirtschaftstrakt). Der Wirtschaftsbereich (Deele und grosser Gasteraum) kann mit dem weiteren Gastebereich im Erdgeschoss des Wohnhauses wieder geoffnet werden; zur Zeit sind diese beiden ehemaligen Cafebereiche durch eine Wand getrennt, die mit wenig Aufwand geoffnet werden konnen.
Eine Fussbodenheizung befindet sich seit der Sanierung im kompletten Cafebereich des Wirtschaftstraktes sowie des Wohntraktes im Erdgeschoss und wird mit einer Olheizung betrieben. Ein Angebot uber eine Flussiggastankanlage liegt vor.
Im Wohnhaus, welches hinter dem Wirtschaftstrakt (Deele) liegt, wird zur Zeit ein Gastehaus mit ca. 183 qm betrieben und ist mit 10 Gasten (d.h. 10 Wohneinheiten und teilweise mit Toiletten und Duschen sowie Kochgelegenheiten ausgestattet) belegt und kann nach Kauf des Anwesens weiter betrieben werden. Zur Zeit verfugt das Gastehaus uber eine Einnahme von ca. Euro 3.250,- plus der derzeitig vermieteten 3 Garagen in der ehemaligen Scheune.
Das gesamte sehr grosse Giebelhohe Dachgeschoss uber der Deele ist noch im Ursprungszustand und bietet eine Moglichkeit weiterhin Wohnraum zu schaffen. Hierfur gibt es Plane, die gern weitergegeben werden konnen.
Zudem besteht weiterhin im 2. Teil des Wohnhauses die Planung fur die Erweiterung der Gastezimmer in der 1. Etage. Diese Planung wurde teils vorbereitet, ist jedoch zur Zeit im Rohbauzustand und der Ausbau wurde nicht beendet (Plane liegen im Architekturburo vor).
Wie oben beschrieben befindet sich in dem Wohnhaustrakt zudem der Zugang uber einen Treppenaufgang zum grossen noch ausbaufahigen Dachboden. Der Dachboden teilt sich in mehrere Hohen auf, erstreckt sich uber die gesamte Flache und bietet Platz fur eine grosse loftahnliche Wohnung bzw. mehrere kleinere zusatzliche Wohnheiten. Die Versorungsleitungen sind noch nicht vorhanden.
Die weiteren Nebengebaude bezeichnet mit „Schweinestall' „Schuppen' „Kuhstall' „Schafstall' sind im Bestandsschutz und warten auf die ehemalig geplante Sanierung. Hier konnen Sie noch Ihrer eigenen kreativen Gestaltung freien Lauf lassen.
Nutzflache ehemaliger Gastronomiebetrieb:
285,27 qm (m2)
Wohnflachenberechnung EG + OG vorhanden:
183,40 qm (m2)
Wohnung Dachgeschoss NEU:
80,85 qm (m2)
Bitte sprechen Sie mich bei Ruckfragen gern an bzw. hinterlegen Ihre Kontaktdaten, so dass ich Ihnen das Expose und auf Wunsch die einzelnen Wohnflachenberechnungen zuschicken kann.
TRAUMLAGE - ehemaliges Bauernhaus + Nebengebaude
Kennung i745140
Objektart Bauernhaus
Zimmer 20
Wohnflache ca. 183 m2
Garagenanzahl 3
Kellerflache ca. 40 m2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
Heizungsart Ol-Heizung
Stellplatzanzahl 15
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2000
Grundstucksflache ca. 4.000 m2
Einbaukuche ja
Anzahl Badezimmer 8
Alt-/Neubau Altbau
Gaste-WC ja
Zustand renovierungsbedurftig
Lage 33775 Versmold
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision fur Kaufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
