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澳洲新南威尔士州悉尼5卧3卫的房产

7 Shellbank Avenue, Sydney, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 3 卫

居外物业ID:52955742

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"位于澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,其为一座宽敞的家庭住宅。其纯粹的优雅、广阔的空间和美丽的中海港(Middle Harbour)北部全景可能会让您不由得忘记呼吸。这套住宅占据了一片面积为815平方米、临近街道和海滨的隐蔽地块。该地块坐落于莫斯曼最高档的一片飞地上,而这充分解释了这套多层住宅为何将给未来的一代又一代人留下深刻的印象。

这套房产的一大亮点就是拥有一片紧邻海港的私人临水面,而且配有海滨游泳池和皮艇或游艇专用通道。装潢精致的室内空间采用了匠心独具的设计和流畅自然的开放式格局,让住户在所有的主房间都能看到美不胜收的全景,并将多个宽敞的起居区和用餐区整合到了一起。住宅内有多个开阔的露天露台,以及一个附带卧室、浴室和独立私密出入口的低楼层休息区。主套房设在了楼上,配有独立套内浴室、步入式衣柜和阳台(可欣赏令人惊艳的风景)。

这套房产由同一个家庭精心维护了50多年,其被风景如画的原住民风格花园所环绕着,花园中的高大树木吸引了众多鸟类。这片宁静祥和的桃源乡为您提供了一个难得的机会,让您可以获得一片专属的乐园,并加入这个高档的海滨社区——在莫斯曼,这里是最受人追捧的住宅区之一。这套住宅不仅状态极佳,还为幸运的买家提供了进一步整修、重新设计、甚至重建一座绝妙住宅的自由空间(经所在的市政厅批准,该物业可以分契或改建)。欢迎了解/选购澳大利亚新南威尔士州悉尼房产。"

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配套设施

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居外物业ID:52955742

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支持语言: 英语
服务代表: Harriet France

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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