项目信息
项目名称：难波黑门1号
项目位置：大坂市浪速区日本桥东
设计公司：株式会社E&K和日本股份有限公 司日成Advance
交房时间：2020年第二季度
交付标准：精装修
公寓总数：共9层，56套
产权年限：永久产权
主力户型：一居室，约23.01 m2- 24.57m2，附赠阳台约4m2
价格区间：2880-3180万日元（约180-203 万人民币）
投资回报：年租金收益6%
项目优势
难波黑门一号公寓位于比肩纽约曼哈顿、北京CBD的难波国际商圈，土地价格名次位居大阪三大商圈之首，增幅前景广阔。是不可再生的核心商圈稀缺房产。
在川旅宿品牌是日本关西最具连锁规模的合法民宿运营商，项目提供5年固定包租，10年托管，安享稳定收益；
难波黑门一号回馈业主每年15天的免费住宿，预订住宿更是可享受8.5折优惠
购买房产达到指定额度，既可获赠移民身份指导，全程享受专业人士的辅助
项目图片
开发商
难波黑门1号是由日本股份有限公司日成Adcance和日本株式会社E&K联合开发。专业的地产开发结合卓越的房产托管，双方致力于共同赋能不动产投资，为投资者带去最稳健、最具潜能的价值回报
川HOUSE是大阪都市圈的连锁自助式公寓品牌，也是日本关西最具连锁规模的合法民宿运营商。团队具备资深从业资格，与全球顶尖OTA平台均有深度合作，作为大阪超受欢迎的住宿品牌，两年间8家分店都获得了知名预订网站Booking授予的“好评住宿奖”。
周边配套
难波黑门一号毗邻三条核心地铁，交通便捷，可直达各大主流景点。步行三分钟可到达黑门市场，五分钟可到达难波商圈。坐地铁15分钟可到达通天阁或心斋桥，25分钟到达梅田，30分钟可以到大阪城公园或环球影城。
难波附近有很多可以逛吃的去处，可以随意打卡各种人气景点和网红美食。比如高岛屋报货、心斋桥商店街、OIOI丸井百货、黑门市场、道顿崛等。
平面图
主力户型推荐
房号：303
房型：一居室
楼层：3层
面积：室内23.01㎡+ 阳台约4㎡
价格：2880万日元（约188万人民币）
购买流程
1. 选房号、付定金
2. 10天后签合同、付30%首付
3. 2019年11月30日封顶，支付中间款30%
4. 2020年3月31日之前，结构封顶支付尾款40%
5. 验收收房、签署托管合同、年回报率6%
地区画像
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经济发展
大阪是日本第二大城市，也是关西地区最大的经济中心。关西地区在经济规模方面能够与ー个发达国家相匹敌，大阪的生产总值相当于新西兰国内生产总值。世界 500 强企业中，有 7 家公司总部设在大阪。日本作为高度发达国家，经济良好增长，国际顶尖资本蜂拥而入，房价及地价连续5年上涨。
在旅游业方面，大阪有丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所，游客数量连年增加，占日本总游客数量的1/3，被评为“世界旅游目的地排行榜”第一名。随着 2019 年 G20 峰会在大阪举办，世界上经济规模最大、增长最快的国家领导人在此聚首，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。
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热点大事件
大阪在未来有很多大事件，2024年大阪赌场将在人工岛梦州开业，届时将超过澳门成为亚洲第一大赌场。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的 8 家国际博彩巨头纷纷下注大阪。根据日本观光局预测，2030年赌场将为大阪带来超过2200万人次的游客。
赌场的开设势必带来巨大的经济效益，预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收入。澳门2018 年全年入境旅客超 3500 万人次，酒店及公寓平均入住率达 91.1%，全年旅客消费（不含博彩）达 696.9 亿澳门元。而拉斯维加斯自从在 1941 年建成首家赌场，直到2017 年房价涨幅仍保持在 10%以上，涨幅位列全美第二位。参考澳门和拉斯维加斯，赌场效应会促进大阪房产市场继续红火。
另外，大阪2025年世博会预计游客人数约 2800万人，带来约2万亿日元的经济效益。如今关西经济带的形成，离不开1970年大阪世博会的举办。世博会不仅能带动固定资产投资的增长，还能形成新的消费热点，促进经贸发展。
以2020年上海世博会为例，世博会为上海带来的“产出影响”为 794.77 亿元人民币，超过7300 万人次游客来访，当年 GDP 增长 9.9%，经济效益是北京奥运会的 3.49 倍。世博会举办当年，上海房价同比涨幅超35%，之后涨幅更是连年大幅度攀升。预计大阪世博会前后的房产增幅也会稳定增加。
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旅游人口红利
日本政府推出“观光立国”政策，2018年访日游客达 3000多万，其中中国内地游客超800万，总消费1545万亿日元。日本政府提出“游客在2020年达到4000 万人，2030 年达到 6000 万人”的目标。
大阪关西国际机场基本是所有游客到访日本关西地区的必经之地，旅游人口红利首先会带动住宿行业的增长，2018年留宿大阪的游客超过1100万，节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。住宿缺口将为酒店和民宿经营带来巨大商机，此时投资民宿和酒店的收益前景可观。
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房地产市场发展
在日本买房无论投资还是自住，买在商圈或CBD附近的房产，不仅生活便捷，很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻，投资回报也非常可观。难波商圈的地价增幅是中央区里最大的，去年地价增长率达到了 19.3%，增幅前景广阔。
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旅游资源及文化特色
难波地区主要以道顿崛、心斋桥以及千日前三个地方为主，包括难波站附近辐射的商圈范围。难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈，有难波丸井百货店、高岛屋、难波城等大型购物城，以及大量的餐饮设施和娱乐设施。以难波站为中心，步行可以到达心斋桥、御堂筋、日本桥和美国村。心斋桥商业街汇集了时装店、首饰店、餐饮店等各种百年老店，80%日本本土药妆都在这里，是大阪最方便的购物区。
难波黑门1号项目距离“大阪人的厨房”黑门市场只需步行3分钟。作为大阪一个很有名的菜市场，黑门市场以鲜鱼店、海鲜店、蔬果店和肉品店为主，除了有供应食材，也有很多现吃的美食，还专卖一些世界各地的调味品及烹饪佐料，已经成为游客必到的人气观光景点。
关于投资经营管理签证
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日本福利：
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