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澳洲维多利亚州墨尔本总占地1625平方米的商业地产

10 Mccombe Street, Rosebud, Melbourne, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177
房屋价格:

AUD 3,680,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 1,764万

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土地面积: 1625平方米
其他属性:

居外物业ID:48321177

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澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的该物业位于墨尔本炙手可热的度假天堂玫瑰花园(Rosebud)地区,它是该地区少见的地产开发项目。澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的该物业是一块拥有规划许可证的大片空地。土地总面积约为1625平方米。毗邻奥乐齐超市,距离海岸仅250米,距玫瑰花园广场,COLES超市、沃尔沃斯(Woolworth)超市、餐厅、银行和药店等400米。距离787路、788路和886路巴士站仅250米。该地块靠近玫瑰花园镇中心和玫瑰花园医院,可方便前往波恩特·内皮恩路(Point Nepean)路和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)高速公路。该地块位于著名旅游景点莫宁顿以及索伦托(Sorrento)和波特西(Portsea)。

目前规划许可证允许业主在玫瑰花园中心地带建造一幢四层楼建筑。这是一次可充分利用规划许可的绝佳机会。这个中等规模的开发项目将帮助您实现在墨尔本的雄心壮志。在规划许可证中,允许在底层设两个零售商店,规划总面积超过560平方米,共有5个车位。另外有23间公寓则分布在1楼至3楼,它们的面积都非常宽敞。公寓房型为十间两室公寓,七间三室公寓和六间四室公寓。所有公寓均配有一个或两个车位。

占地面积:约1625平方米。
结算周期:30/60/90天
规划分区:商业1区
签发许可证:一个四层楼建筑和一个地下室,共带有23间公寓和2个零售商店。
适合开发:商住混合
报价不包括商品及服务税。

配套设施

澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业地产,10 McCombe Street,编号48321177

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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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居外物业ID:48321177

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代理公司: JD Premier Real Estate
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Jack Chen Jack Chen

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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