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澳洲维多利亚州Toorak4卧2卫的房产

61 Albany Road, Toorak, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,61 Albany Road,编号47915706
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:47915706

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1938年,一幢双层居所从Marcus Martin的设计笔触变为现实。后经Hecker Guthrie之手,进阶为世界级生活体验。栖身于Toorak的黄金腹地(Golden Mile),与维多利亚州最高端的不动产齐肩,同为仰慕与关注的中心。
这幢居所占据着一个独特且金贵的街角,拥有朝向Kooyong路的第二个临街面。便于维护的休闲花园与燃气加热的镁盐泳池将西北面的利用价值最大化。
室内自然光通透,主要功能区划分完美;订制室内钢框玻璃门窗增强空间感及花园的连通感;正式、休闲和娱乐区域比例在两个楼层间达到平衡。
创新、奢华且实用的厨房中央是一个Lacanche牌双烤箱,置有英式水池和龙头的意大利大理石台面和独立操作台,以及嵌入式利勃海尔牌(Liebherr)双开门冰箱。小型管家厨房中配备Smeg牌烤箱,Vintec牌葡萄酒冰箱和另一台洗碗机。在葡萄牙石灰岩的室外露台上,俯视泛光灯照明下的休闲花园与泳池处,另有一间厨房——配有Capital牌烧烤台和Husky牌葡萄酒冰箱。
暖色木料、天然石材和奢华黄铜细节组成了室内空间的背景:体现在法国橡木人字拼地板、意大利大理石的大面积使用、瑞士工匠订制Mortis & Tenon细木工和由Bishop Décor粉刷抛光的考究墙壁。灯具由顶级纽约灯光设计工作室Apparatus创造,是真正的艺术作品和内室的焦点。
二层共有三间不同凡响的卧室和2.5个盥洗室。其中,奢华主卧套间里配有男女更衣室;另一间卧室中铺有超级游艇配置的地毯和意大利水磨石地板砖的阳台;第三间卧室则配有盥洗室,盥洗室中装配独立全大理石浴缸。点点细节,无一不是质量与精制的佐证。同层的书房适合孩子;而位于一层的书房则有文件柜和地板加热。
能够做到的奢华细节皆尽善尽美。这个极好的居所还安装了最前沿的由Caviaar Group管理的CBUS家用智能自动化系统,双层玻璃窗,室内和室外兼备高级音箱的音响系统,所有地板砖面下都铺装了订制欧洲设计师级水循环供暖和远程自动化控制,在此之上还辅有指定区域内的空调系统,最高质量的意大利亚麻和苏格兰天鹅绒窗帘,纯羊毛地毯,定制化妆室,定制洗衣房与衣物滑槽,外部入口坡道,全安保系统,室外淋浴,有遮盖双停车位和额外的储物空间以及遥控门。

配套设施

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平面图

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支持语言: 普通话
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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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