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澳洲维多利亚州Toorak3卧2卫的房产

8 Scotsburn Grove, Toorak, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646 澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,8 Scotsburn Grove,编号47844646
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 856平方米
房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:47844646

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这一方优美的单层居所由建筑师设计,有着尊荣的来历。占地856平方米,其西北向的园景庭苑中筑有游泳池和水疗SPA。独门独院,在无尾静街营造出精致、私密而安全的生活氛围。
这套房产的每个细节都受到建筑设计师Greg Eptein,Kim Andrews和John McNamara的影响——他们因维多利亚总督府的设计而闻名。庭苑景观则出自Jane Jones的设计,格调典雅又合人心意。
从石板屋顶到欧洲橡木镶花地板和定制细木工;从William Morris设计的书房地毯到主起居室的镶板天花板——在所有抛光和质地上都没有吝啬开销。有着多个储藏空间的三位车库和酒窖,可以方便地通过内置电梯到达。
西向的起居和用餐区十分开阔,穿过双褶门通向私家花园。双褶门外建有露台,冬季可加温,配备防晒电动罩棚、烧烤台。私家花园中建有太阳能与瓦斯加温的游泳池和水疗SPA,均可全自动清洁、化学水处理和续水。
厨房格调优雅、功能实用。配备两台Smeg牌烤箱、一台整体洗碗机、冰箱、步入式储藏室、独立石造操作台与早餐吧。
主卧室套间豪华而宽敞,配有定制步入式衣帽间、全石砖盥洗室和大理石组合式盥洗盆。两间稍远的舒适卧室都与中央的大理石铺装盥洗室相连,其中一间卧室置有整体书桌。书房的设计使其能够按需改装为第四间卧室。
这套房产的特别配置十分全面:化妆间、全安保系统、管道式吸尘系统、暖气、全套空调、电动遮光帘、三相电源、燃气壁炉、装有整体洗衣机与干衣机的独立洗衣间,以及50,000升的带泵水箱以供自动化花园灌溉和泳池续水,等等。
这座家园在其坐落的声名遐迩的无尾静街中,与邻近高端物业各享一方安宁。毗邻的私立学校包括St Catherine's School和Loreto, Mandeville Hall。靠近Toorak路电车,Kooyong和Heyington火车站,以及Toorak、Kooyong、Malvern和Armadale的购物中心。

配套设施

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平面图

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代理公司: Kay & Burton
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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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