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澳洲维多利亚州Toorak3卧2卫的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 856平方米
房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:47844646

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这一方优美的单层居所由建筑师设计,有着尊荣的来历。占地856平方米,其西北向的园景庭苑中筑有游泳池和水疗SPA。独门独院,在无尾静街营造出精致、私密而安全的生活氛围。
这套房产的每个细节都受到建筑设计师Greg Eptein,Kim Andrews和John McNamara的影响——他们因维多利亚总督府的设计而闻名。庭苑景观则出自Jane Jones的设计,格调典雅又合人心意。
从石板屋顶到欧洲橡木镶花地板和定制细木工;从William Morris设计的书房地毯到主起居室的镶板天花板——在所有抛光和质地上都没有吝啬开销。有着多个储藏空间的三位车库和酒窖,可以方便地通过内置电梯到达。
西向的起居和用餐区十分开阔,穿过双褶门通向私家花园。双褶门外建有露台,冬季可加温,配备防晒电动罩棚、烧烤台。私家花园中建有太阳能与瓦斯加温的游泳池和水疗SPA,均可全自动清洁、化学水处理和续水。
厨房格调优雅、功能实用。配备两台Smeg牌烤箱、一台整体洗碗机、冰箱、步入式储藏室、独立石造操作台与早餐吧。
主卧室套间豪华而宽敞,配有定制步入式衣帽间、全石砖盥洗室和大理石组合式盥洗盆。两间稍远的舒适卧室都与中央的大理石铺装盥洗室相连,其中一间卧室置有整体书桌。书房的设计使其能够按需改装为第四间卧室。
这套房产的特别配置十分全面:化妆间、全安保系统、管道式吸尘系统、暖气、全套空调、电动遮光帘、三相电源、燃气壁炉、装有整体洗衣机与干衣机的独立洗衣间,以及50,000升的带泵水箱以供自动化花园灌溉和泳池续水,等等。
这座家园在其坐落的声名遐迩的无尾静街中,与邻近高端物业各享一方安宁。毗邻的私立学校包括St Catherine's School和Loreto, Mandeville Hall。靠近Toorak路电车,Kooyong和Heyington火车站,以及Toorak、Kooyong、Malvern和Armadale的购物中心。

配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,编号47844646

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月均还款

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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