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澳洲维多利亚州4卧4卫的房产

5 Oxford Street, South Yarra, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:47147180

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澳大利亚维多利亚州South Yarra房产的本物业是一套独特的具有纽约式阁楼精髓的现代仓库住宅;面积约320平方米、四卧室四浴室,拥有令人兴奋的提升潜力。位于南雅拉(South Yarra)中心一条安静的街道上,地处图拉克街(Toorak Road)和教堂街(Chapel Street)购物餐饮区。

物业内有画廊一般的艺术墙,优雅的起居区域,高耸的天花板,抛光的混凝土地板,温暖的木材和众多朝北的私人露台,为居住、商用、或商住混合(分契或改建需经所在市政厅批准)提供了动态的建筑框架。

该物业共有四层,平面布局考虑到多种使用功能,是举办大型招待会和享受私密日常生活的舞台,设有带嘉格纳(Gaggenau)厨具的大理石厨房,带开放式壁炉的大型开放式起居区,可以俯瞰南雅拉的阳台和推拉式落地窗面向北侧的招待式木板露台。

物业内部巧妙地划分为家人或宾客住宿区,内有四间卧室和四个大理石浴室,其中包括占据整个顶层的颓废风格的主卧套房,该套房设有朝北的休息区,该区域面向位于中庭上方的露台和带独立浴缸的大理石浴室。

另外两间卧室可改建为办公空间,可使用设在较低楼层的小厨房和用餐区,而第三间卧室套房则位于带专用起居区的专用辅楼内。

双车位遥控车库,循环供暖,内部空中花园,抛光地板和室外淋浴进一步提升了该物业的居住体验。您可以从现有的包括屋顶游泳池在内的设施获得灵感,将这栋令人振奋的物业提升到一个新的水平(经所在的市政厅批准,该物业可以分契或改建),也可以考虑利用这个梦想之地,将您的商业投资辅助现实。

澳大利亚维多利亚州South Yarra房产的该物业,位于城市最标志性的街区图拉克街(Toorak Road)和教堂街(Chapel Street)拐角处,周边的数百家咖啡馆、餐馆和商店就在您的门前,您可以步行前往南雅和及周边地区的所有景点,包括普拉兰集市(Prahran Market),科摩电影院(Como cinema) ,福克纳公园(Fawkner Park),雅拉河,电车站和南雅拉车站,可快速通勤到中央商务区。

配套设施

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平面图

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居外物业ID:47147180

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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