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澳洲维多利亚州汉密尔顿3卧2卫的房产

36 Robsons Road, Hamilton, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州汉密尔顿的房产,36 Robsons Road,编号45576718 澳大利亚维多利亚州汉密尔顿的房产,36 Robsons Road,编号45576718 澳大利亚维多利亚州汉密尔顿的房产,36 Robsons Road,编号45576718
房屋价格:

AUD 850,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 412万

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房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:45576718

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物业特色

This immaculately presented property offers the best of both worlds, a rural lifestyle property and situated only minutes from the centre of town. Set on 52 acres (approx) this stylish home will impress, along with excellent shedding, an outstanding entertaining area and Grampians views from the front living room this property has a lot to offer.

The three bedrooms are all of a good size with the master having a large ensuite and walk in robe. There is plenty of living space, a separate formal living area and an open plan living area which is adjacent to the kitchen. The Blackwood kitchen has plenty of space and comprises of pantry, gas hot plates, electric oven and dishwasher. There is a large dining area and separate study/sewing room. The home is nicely heated by a freestanding wood heater and a rev cycle heater/air is also well located.

The main bathroom features a corner vanity and spa bath. The laundry offers plenty of storage and external access.

Additional features of the property include: two car garage with remote door offering undercover access to the home, large Colorbond shed with concrete floor and power, town water and rainwater (67,000 litres - approx), six well fenced paddocks, shearing shed, machinery shed, chook shed, wood shed and a dam.

This quality property is just over 10 years old and is well worth an inspection if you are looking for a lifestyle property that has the lot!

配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州汉密尔顿的房产,36 Robsons Road,编号45576718

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居外物业ID:45576718

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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