英国退欧后，的确出现了公投前许多人预测的那样，英国退欧将直接导致房地产市场受到很大冲击，而与此同时，伦敦却为最先沦陷的地区。
新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税，伦 敦作为受害者，其高端房地产市场已受到削弱。伦敦正身负政治和经济双重不稳定的压力，外加面临大量工作岗位或因退欧而被撤离英国的威胁。据抵押贷款机构 Halifax，伦敦的房价增长在过去三个月里一度出现停滞，房价上涨地区则大部分为伦敦外区域和通勤地带。
仲量联行（JLL）的Adam Challis表示：“在不稳定时期，人们更趋向于重新青睐高品质和高稳定地段房产。伦敦传统的首选地点是沿河的西部和西南部。”退欧后的伦敦，房地产市 场将由那些因家庭成员增加而欲寻求更大住宅的买家拉动销售。第一太平戴维斯（Savills）的Lucian Cook称：“人们将在这些过去价格猛增地区寻找到舒适住处。”
哪些地区最受买家欢迎？
在线房地产经纪公司eMoov的分析发现，公投前3个月伦敦买家需求激增的5处地区为：沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest）、哈克尼（Hackney）、萨瑟克（Southwark）、伊灵（Ealing）和泰晤士河畔金斯敦（Kingston Upon Thames）。一直深受欢迎的地区包括贝克斯利（Bexley）和希灵登（Hillingdon）。eMoov主管Russell Quirk表示：“由于需求增加，房价很有可能也会跟着上涨。”
[caption id="attachment_184289" align="aligncenter" width="550"] 新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税，伦敦作为受害者，其高端房地产市场已受到削弱[/caption]伊灵（Ealing）
伊灵再次重回人们的视线，该地区设有5个横贯铁路（Crossrail）站点。一旦2019年横贯铁路开通，该区到伦敦西区（West End）仅需11分钟。这里遍布绿地和良校，让伊灵对有家室的买家颇具吸引力。
该地区的房地产市场开发成熟且具高品质。据第一太平戴维斯，伊灵的平均房价比临近的斯威克（Chiswick）低56%。伊灵平均房价为477,627英镑，稍高于伦敦。该区房价低至45万英镑，高至3百万英镑以上。
较低的房价意味着房价有大幅增长空间，Chiswick称：“一旦横贯铁路竣工，房价将会有所增长。”eMoov的分析显示，这里的需求在上个季度增加了3%。
伊灵房地产公司Barnard Marcus部门经理Gurpreet Maini表示，它值得“郊区女王”的绰号。他称：“在实行新印花税之后，当地投资者的需求或许有所下降，但英镑下跌，首次购房者、有家室的买家以及国外 投资期望利用这次机会购置房产，目前买家需求有所增加。”
他补充道：“一直以来，汉韦尔（Hanwell）对那些欲寻找60万英镑左右房产的买家颇具吸引力。对那些富裕又眼光敏锐的首次买家，位于中心的伊灵百老汇（Central Ealing Broadway）依然是最受欢迎地区。”
哈克尼（Hackney）
哈克尼房价在过去20年里上涨了939%，目前需求依然在增长。据eMoov计算，该区平均房价比上个季度上涨了3%，平均房价为533,875英镑。该地区因位于伦敦地上铁（Overground）线上而受益良多。
房地产公司Foxtons主管Daren Haysom称：“这是个可以使用悠游卡的地区，这对该区的房产销售产生了重要影响。之前，人们并不把这里列入通勤区域，然而现在它作为交通网的一部分，大家都接受了它，横贯铁路将促进该区往东伸展。”
相对于伦敦地上铁线路上的其它地区，这里的房价有很大的增长空间。据在线房地产网站HouseSimple.com，位于伦敦地上铁线上的地区，房价在过去一年里仅增长了5%，与之相比，整个伦敦房价同期增长了14.5%。
Haysom称：“哈克尼的房价依然有很大的上升空间。”克尼域站 （Hackney Wick）、克莱普顿站（Clapton）和荷马顿站（Homerton）附近的房价依然在涨，而这里的房价还远不及其它地区。
沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest）
Foxtons的Haysom称，斯特区的房价为伊斯灵顿（Islington）和哈克尼的“一半折扣”，并将其描述为继富有的南部邻居的“下一个最好地 区”。Quirk称：“伦敦北部自治市的平均房价为41.8万英镑，比伦敦便宜。对那些希望便于抵达伦敦又不想选择伦敦通勤带的人，这里提供了一个更为实 惠的选择。”
沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）位于维多利亚线（Victoria Line）的末端，颇具乡村风情，遍地精品店和咖啡馆。因此，该地在过去两年里需求激增。房地产公司Knight Frank的James Barton称：“在2015年6月到2016年3月期间，房价明显增长了约15%。”
萨瑟克区（Southwark）
与伦敦南岸区（South Bank）、伯蒙德（Bermondsey）、坎伯威尔（Camberwell）、达利奇（Dulwich）和佩卡姆（Peckham）不同，萨瑟克区是 一个与众不同的地方。萨瑟克区横跨三个管辖区，平均房价为516,675英镑，与上个季度相比，需求增长了47%。
房子附近街道遍布，高楼林立，这里还有伦敦最高级的社区福利住房，而象堡区（Elephant and Castle）、沃尔沃思（Walworth）、坎伯威尔、佩卡姆附近都有购物的好去处。
贝克鲁线（Bakerloo line）有向老肯特路（Old Kent Road）和坎伯威尔格林（Camberwell Green）扩展的趋势，房价或将迅速增长。房地产公司Barnard Marcus Kennington部门经理Adam Gould称，大部分顾客是首次买房者，希望能在坎伯威尔附近买到约35万英镑的公寓。他补充道：“公投并没有影响到这个区域，我们依然有很多买家。”
泰晤士河畔金斯敦（Kingston upon Thames）
由于某些地区毗邻伦敦，金斯敦越来越多地出现在买家的考虑名单中，该区过去三个月的需求增长了59%。
Quirk称：“该区模糊了伦敦和邻近的萨里（Surrey）之间的界限，为居住在此的短途通勤者提供与住在伦敦相同的所有福利，也是周末消遣的极佳之地。”
科威特金融机构（KFH）的Daniel Lavin称：“我们有很多的伦敦买家，还有来自南菲尔德（Southfields）、图庭（Tooting）和克拉珀姆（Clapham）的买家。对于那些想住在伦敦外，又不想住在乡下的人来说，这个是完美的地方。”
北金斯敦（North Kingston）和金斯敦河谷（Kingston Vale）地区有大量价格位于75万英镑至100万英镑的房产，并有极大的升值空间；南金斯敦（South Kingston）房价稍低，平均房价为484,213英镑，而一座维多利亚时期的豪宅叫价65万英镑。Lavin表示，对于有意愿购置房产的买家，退欧 后是入手的最好时机，记得准备好讨价还价哦。
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（据英中网）
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