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16年实施英国“买房出租”投资者贷款受阻房价得控

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2014-11-07  来源:居外

准备“买房出租”(Buy-to-let)的投资者要面临新的测试以证明他们购房的支付能力,估计会有成千上万的人会面临房贷申请被拒的可能,或因此支付更高的利息。

这个新政被启用是源于欧洲坚持要对“意外房东(accidental landlords)”借钱的政策进行修改,因为,目前在总额160万份的“买房出租”房屋按揭贷款中,大约有1/5的申请者属于这种情况。

什么是“意外房东”?符合以下两种情况的任一一种的业主就可以称之为“意外房东”:

  • 因为継承的原因拥有了一套房产;
  • 想卖出一套房产,但是没有成功,只好转而出租。

在财政部公开发表的一分相关的咨询文件中指出,在这些“意外”的个例中,贷款申请者成为“房东”的原因并不是他们自觉自愿的一种投资行为,而是由于各种意外事件被迫促成的,所以政府希望将这些借贷者纳入一个更有保障性的框架内。

这个新政将于2016年3月实施,可能会对英国房产市场有一定的影响。

2013年,英国共有15.1万份“买房出租”房贷被成功借出。在新的政策下,由于借贷者要通过支付能力测试,该类型的房贷量可能会减少。大多数现有的“买房出租”型贷款在计算额度时会与该房产的租金收入相关联。如果支付能力测试新政得以执行,意味着年长的业主可能再也难以申请到“买房出租”型房贷,因为大多数的借款机构要求借款者提供一份他们在退休之前还清全款的计划。按照惯例,欧洲的法规不会影响到英国的房贷市场,但是这个新政策也是按揭信用指引(Mortgage Credit Directive)的一部分,可能也会对其它种类的房贷起到一定的冷却作用。

英国房屋抵押贷款机构协会(Council of Mortgage Lenders)发言人认为受到新政策影响的借贷者会少于“买房出租”类贷款申请总额的20%,但他们也无法提供精确的预估。

房屋贷款申请咨询师则指出,新的政策将会增加房贷申请者的费用。

人们普遍担心“买房出租”的投资者可能会促高房价,从而将买房自住者挤出市场。由于英国的房地产有保值、房租收益高等特点,所以海外投资者蜂拥而至,以“买房出租”的方式进行长线投资。

房地产数据专家Hometrack最近的一项调查显示,9月份,英国房价呈零增长状态,这也是19个月以来,英国房价出现了首个零增长的月份。

张思琪专栏全集:

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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