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英国200万镑投资移民不再能投资房产,英国房市会降温吗?

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2014-10-17  来源:居外

当中英高层频繁互动、中英贸易进入蜜月期时;当中国房企、投资人大举进军英国房市、英国亟需以此刺激经济复苏时;当美加锁紧移民通道、英国因政策相对宽松福利优越正成为新兴热门移民国度时,当地时间10月16日英国内政部出台最新的移民修改法案:抬高海外高资产人群的移民申请门槛,最低100万投资要求抬升至200万英镑。其中对于房产投资的影响是,原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定被移除。

在此之前,对于投资移民者来说,在英国置业是规定+自选动作,能够保证他们在登陆英国之后有落脚之处。因此几乎所有英国投资移民者都会选择将100万英镑中的25%用于买房,其余75%再投入英国国债、股票、债券等。新政一出,不仅荷包要缩水多一倍,还得在200万英镑之外,筹备更多的资金用于置业。另一方面,英国房价在2014年8月经历了6年以来的首次下跌,对投资人来说好似打了一针“镇静剂”,再加上如今移民法案的最新变动,英国移民局是否在与“刺激经济复苏”这一政府要务唱反调?英国房市会因此降温吗?

英国因其历史悠久、政策稳、自然环境优美、社会治安良好,再加上投资市场面向全球开放,投资回报率高,其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来,中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市,根据知名房产商仲量联行报告显示,2014年上半年,伦敦成为中国人海外置业最爱目的地;同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。

那么英国政府希望看到房市降温吗?一定程度上来讲是的。英国商务部的数据显示,海外买家去年买下两成位于伦敦最富裕地区的房屋。伦敦市中心的威斯敏斯特、房价最贵的肯辛顿和切尔西这两个地区,海外买家比例最高,超过两成。其次是伦敦金融城,17%的房子被外国人买走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都进入外国买家热点前十名地区。对此有英国议员提出抗议: 海外买家蜂拥而入,伦敦人因此被挤出房地产市场,很多投资房都被空置,成为“鬼屋”。据说目前伦敦有超过六万栋房子是空着的,伦敦的房子本来就短缺,本地人却买不到房子。英国央行也在今年早些时候警告说,如果房价增速继续远超薪资增长,英国经济复苏可能面临风险。

于是英国投资移民的新政将投资房产的部分剔除,就比较容易理解了。保守党取消投资者在200万投资金额中有25%能够购买房产的选择,这是为了缓解英国本土居民购买房产的压力。

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