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中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升?︱居外专栏

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2021-01-22  来源:居外原创

踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。

买家眼见去年经济在疫情及社会运动双重打击下,仍然保持平稳。今年疫苗开始接种,大家自然憧憬经济下半年会开始好转,再加上拜登上任,声称会再加大力度派钱。全球放水的情况,随时变本加厉,利率持续低企,银纸缩水,自然是合理的联想。

今次升浪的特点是成交量大增的同时,成交价并没有被大幅拉升。笔者也发现不少业主因准备移民而出售物业,这批业主求售心切不会抬价,也做成买卖双方就价钱的分歧收窄,成交更容易成功。

去年二手住宅成交量超过41,000宗,较前年上升近15%。这是林郑放宽按揭保险政策带来的效果,买家可以利用更少的首期上车,令真正买家安居乐业。

在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。政府应该要好好利用此真空期,去进一步改革房屋及土地政策。

将按揭保险门槛放宽至1,500万以下物业,会进一步释放购买力,激活换楼链。此外,银行的“加3厘”压力测试也应调整。

长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。中国香港并不缺乏土地,大量闲置农地、棕地、郊野公园等等,原因只是政府的官僚文化,缺乏想像力、魄力及执行力。

今次疫情,再次反映国内政府的执行能力及问责制度均比中国香港强。一旦有社区爆发,必定有官员问责下台,用同一准则的话,中国香港应该有不少官员应该下台了!

在当今的政治气候之下,中央的政府会就控制疫情及土地供应制度加强问责,也将会是中国香港楼价长远发展的领先指标。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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