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从房主晋升到楼主 你必须要了解这些事情|居外专栏

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2019-06-25  来源:居外原创

人往高处走,小房子换大房子,郊区房换市区房是天经地义。持有一整栋楼的魅力是持有一套公寓不可比拟的,成功的话就能获益匪浅。但是对于其风险也要充分了解,在此向想从“房主”提升到“楼主”的所有者阐明持有一栋楼的魅力和风险。

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持有一栋楼 VS 持有一套公寓

地产投资有两种主要类型:一种是以房间为单位的公寓持有,另一种是持有整栋建筑物。如果是二手房,以单个房间分割所有权,数百万日元就能获得,因此在房地产投资初学者中很受欢迎。

然而,随着对房地产投资的深入了解,不能满足于单套公寓的所有者也不在少数。

持有单套公寓有一定的局限性,共同持分人不能自由实施公共部分的修理和改建等。因此,很难在入住者的安全保障上自主发挥,往往会把运气托付给别人。这样对于想要积极进行房地产投资的业主可能会感到遗憾。

虽然独栋有好处,但也有风险。如果是通过房地产投资决定持有一栋公寓,了解其好处和坏处,做好充分准备之后再做准备是很重要的。接下来暖灯君具体说一说持有整栋建筑的好处和风险。

空房风险低,业主有自由裁量权

如果你只拥有一套公寓,一旦房间空了就会中断租金收入,需要重新招募新租户。但是,拥有一栋房子的话,几乎不可能让所有房间都变成空房,也能降低没有房租收入的风险。

除了降低空房风险,拥有一栋房屋的一大好处是,业主的自主决定权更大。持有一套公寓是多人共同拥有一栋建筑,如果要进行大规模的修理和改建,需要得到其他业主同意,并且要达到一定年限。但是,如果单独拥有一栋楼的话,可以自主进行修理和改建,不受他人和时间限制,提高持有物业的价值。

业主还可以通过分析物件周边的环境变化和竞争物件的信息,采取确保入住的各种措施。通过自己的信息收集提高入住率或者租金的时候也能获得巨大的成就感。

与持有公寓不同,持有一栋楼会让你在管理方面会变得更强。可能有人觉得管理起来麻烦,有人觉得有趣,因人而异。如果觉得麻烦的话,可以交给专门的管理团队来处理,术业有专攻,好的成效还是要靠专业人士。

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为独栋房屋的潜在风险做准备

拥有一栋房子在各个方面都很有吸引力,但是由于购买金额高,有必要充分认识到风险。平衡持有一栋楼的魅力和风险,并采取一切可能的措施来抵御风险,然后再顺其自然将一栋楼收入囊中。

鉴于购买一栋公寓金额高,一般都要向银行贷款。因为房地产投资有稳定的房租收入可作为还款来源,因此获得贷款相对容易。但还款风险还是要始终牢记。

每栋建筑都会由于周边环境的变化而产生“质”的影响。比如有新地铁路线开通、新建商业设施,或学校、医院等公共机构的新建能够迅速提升地区的受欢迎程度。同样地,因商业设施封闭、医院和学校转移而造成出境者不断增多的情况也并不少见。

因此,一栋建筑持有者要对周围环境的变化保持敏感,选择在适当的时机购入或释放房产,确保资产效益最大化。

综上所述,与持有一套公寓相比,持有一栋楼风险更大,自主决定权也更大,有利于稳步地形成资产。而且通过信息搜集和合理规划,在某种程度上可以降低风险,带来更高的回报。

机遇与风险如同一枚硬币的两面,想要高回报就要接受相应的挑战。但是这种风险和挑战应当是人为可控的,通过充分的了解和准备,伸手够得着的机会值得一试。有想为投资大楼做准备的朋友欢迎与暖灯君交流,为大楼做增值计划、后续的管理、招租都是暖灯的强项。真正的有效投资靠“人算”而不是“天算”

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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