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实锤?澳洲房价下跌已接近尾声

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2019-06-06  

澳洲最大两个城市的房价持续下跌,不过随着拍卖清盘率的提高,一些分析师预测房价将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房价指数显示,5月份澳洲整体房价平均下跌0.4%相较于各大都会,郊区房价下降幅度略低,为0.2%。

达尔文和珀斯两个城市房价环比表现最差,分别下跌1.6%和1%。悉尼和墨尔本同比跌幅较大,但5月份的跌幅分别仅为0.5%和0.3%。

与此同时,澳洲这两大城市在上周末的拍卖清盘率初步统计均超过了60%,也传达着积极的市场信号。

虽然本周晚些时候最终的拍卖轻怕比率数据可能会略低于此预期,但预计仍将达到一年多来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示,悉尼和墨尔本5月份的价格下跌幅度的减少与拍卖清算率的提升相吻合。

“我们已经看到房价下跌的速度在逐月放缓,”他告诉ABC

“悉尼上月0.5%的环比跌幅是自去年3月以来最慢的下跌速度,同样,在墨尔本我们看到了去年4月以来最小的环比跌幅。”

然而,虽然大城市的房价下跌率正在缓和,但东南部以外地区的房价下跌仍明显。阿德莱德是唯一一个在上个月呈现环比房价上涨城市

来源:CoreLogic(图中数字单位:%)

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房价是否触底?

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic发布的五城市每日房价指数显示悉尼价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里,悉尼房价上涨了0.3%。在此期间,五大州的房价保持不变,”他写道。

“显然,自联合政府在5月18日大选中的获胜标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化其实在澳洲大选之前,房价已经出现趋于平缓的迹象,澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内,Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测,“我们预计未来几个月将继续出现下跌,然后市场可能会在今年末触底。”

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然而,他预计价格不会快速反弹,因为房价仍然很高,特别是在悉尼和墨尔本,贷款条件也依然十分苛刻

我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程,主要原因是我们看到税改带来的影响已经消失,我们看到APRA(澳大利亚审慎监管局)正在谈论对市场有利的的政策改变,然后我们也可能在近期迎来一次降息,这三个消息都将有刺激房价作用。但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。

 


来源:abc.net.au
责编:KYRA WANG

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