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Royal LePage預測:加拿大多個城市的豪宅價格將穩健上漲 | 居外專欄

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2019-03-06  来源:居外原创

關鍵點:
1.在過去12個月,大多倫多地區的豪華公寓價格漲幅位居加拿大五大城市之首。
2.預測,之後在加拿大五大城市中豪華物業漲勢最為迅猛的地區是大蒙特利爾。
3.預測,大溫哥華地區的豪宅中間價格將下降7.1%,預計降價約$410,000。
4. 卡爾加裏的豪宅價格漸趨穩定,並有溫和上漲,而豪華公寓價格則在12個月間相對疲軟。
5.渥太華的豪華地產市場在12個月間保持健康上漲。

截至2019年1月31日,大多倫多地區、大蒙特利爾地區和渥太華地區的豪宅價格中位數均在前12個月中出現了健康的上漲。其中,多倫多地區的豪華公寓房價同比漲幅最高,上漲了10.2%,至$2,268,571。緊隨其後的是大蒙特利爾地區,豪華公寓中間價同比漲幅8.4%,漲至$1,295,401。

Royal LePage首席運營官Kevin Somers 表示:“多倫多和蒙特利爾的豪華公寓價格已經連續兩年大幅上漲,我們預計這一趨勢將持續到2019年,不過多倫多的漲幅將較為溫和。”

縱觀加拿大的五大都市,只有大溫哥華地區的豪宅價格中位數有所下滑。過去兩年,豪華住宅在溫哥華的交易量有所下降。這一趨勢最初始於2016年,那時當地出臺了一系列旨在給房地產市場降溫的措施。由於許多溫哥華人拒絕折價出售房產,這導致豪宅的市場價值縮水,但仍然非常穩定。在另一方面,在溫哥華,中國公民原本是一個重要的豪宅購買群體。然而因為一系列中國國內的因素,中國買家將財富轉移到加拿大的能力受到了限制。

整個2018年,大溫哥華地區的銷量一直處於低位。然而從2018年6月1日至2019年1月31日,大多倫多地區的豪宅同比銷量同比也下降了3.6%,只是多倫多地區的降幅較為溫和。然而,由於2018年春季市場銷售活動低迷,在截至2019年1月31日的12個月期間,大溫哥華和大多倫多地區的豪宅銷售分別下降了50.5%和40.0%。在同一時期,大溫哥華地區的豪華公寓銷售量降幅達到了32.2%,而多倫多地區的豪華公寓銷售量降幅僅為3.4%。

“與去年相比,我們預計大溫和大多地區的豪華物業銷售量都會有所提升。” Royal LePage首席運營官Kevin Somers說:“預計大溫哥華地區豪華物業的降價,以及選擇的增多將刺激這一市場,而大多倫多地區則將恢復到更正常的活動水平。”

多倫多——漲幅最高的城市

無論是豪華公寓,還是豪華度禮物,多倫多的價格漲幅都位列加拿大五大城市之首。豪華物業的銷售量下滑僅限於2018年的春季。

大多倫多地區的豪宅價格恢復健康增長,這表明安省“公平住房計劃”(Fair Housing Plan)中針對外國買家的措施的效果現在已被豪華房地產市場所吸收。盡管海外買家只在大多倫多地區占了很小的一部分,但類似措施確實抑制了本地買家的信心,也起到了抑制房價的作用。
在截至2019年1月31日的12個月期間,獨立屋豪宅(luxury house)價格中值同比上漲3.1%,至$3,575,702。然而在同一時期,豪華公寓的同比漲幅則達到了驚人的10.2%,價格為$2,268,571。無論是獨立屋還是公寓,多倫多豪華物業的漲幅都名列加拿大五大城市之首。

來自Royal LePage的地產經紀Ellis Davis表示:“盡管去年春季多倫多對豪華獨立屋的需求有所放緩,但對豪華公寓的需求仍保持穩定和強勁。由於市場上豪華公寓的庫存有限,這一需求立刻導致了豪華公寓的價格急速攀升。比如三臥室,全裝修的豪華公寓就很受買家青睞,只是這類房源在市場上很少。”

在獨立屋方面,過去12個月,獨立屋豪宅的銷量較去年同期下降了40$。然而從去年6月1日到今年1月31日之間,同比銷售量僅下降了3.6%,降幅非常溫和。就過去整個12個月來看,豪華公寓的銷售量也僅下降了3.4%。

Ellis Davis 說:“多倫多的豪華住宅市場已經恢復了勢頭,我們預計今年春天的市場將比去年更加活躍。一般來說,與周邊地區相比,多倫多市區對豪宅的需求會更為強勁。”

就未來趨勢上看,之後一年,預計多倫多豪華獨立屋的中間價位將同比上升3.2%,達到$3,691,700。豪華公寓的價格中位數將同比上升5.4%,達到$2,390,405。同時,豪華獨立屋的銷量預計將受益於更為活躍的春季市場,而豪華公寓的銷量預計將與去年持平。

 

蒙特利爾——長勢喜人,前景看好

在蒙特利爾,豪華公寓的銷量超過了豪華獨立屋,而且兩類豪宅均漲勢良好。

大蒙特利爾地區的豪華房地產市場在價格和銷售方面都顯示出持續強勁的勢頭,這反映了其健康的經濟和整個房地產市場的良好情況。截至2019年1月31日的12個月間,豪華獨立屋價格中位數同比上漲5.4%,至$1,680,942。與此同時,同期一套豪華公寓的中位數同比飆升8.4%,至$1,295,401。

在銷量方面,去年蒙特利爾豪華獨立屋的銷量增長了21.4%,而豪華公寓的銷量則增長了28.9,超過了獨立屋。

盡管豪華公寓市場表現出異常強勁的勢頭,但可供選擇的房源仍然很多,2019年2月將有約350套二手豪華公寓出現在當地市場上。

對於之後12個月的情況,預計蒙特利爾地區豪華獨立屋的價格中位數將會同比攀升至$1,792,037,預計漲幅為6.6%。豪華公寓的價格中位數,預計將漲至$1,395,056,預計漲幅為7.7%。這兩大市場的預期漲幅均為五大城市之首。

其他三大城市,各有千秋

溫哥華

在五大城市中,大溫哥華是唯一在豪宅市場上價量同時下滑的地區。
在過去一年,溫哥華豪華獨立屋同比售價下跌1.7%,降至$5,751,928。豪華公寓同比售價下跌0.6%,降至$2,680,064。盡管與去年同期相比銷量持續低迷,但在2018年9月之前,豪宅價格一直保持穩定。從2018年的最後四個月到2019年,許多賣家開始接受降價,這給房價帶來了下行壓力。
而在銷量上,大溫哥華地區的豪華獨立屋銷量已連續兩年下滑。過去12個月,同比下滑了50.5%,豪華公寓的銷量則同比下滑了32.2%。
預計在未來12個月,大溫哥華地區的豪華獨立屋價格中位數將下降7.1%,降至$5,341,936。豪華公寓將降價3.7%,降至$2,580,115。而隨著價格的降低和庫存增多,當地豪華物業的銷量有望穩步回升。

卡爾加裏和渥太華

卡爾加裏和渥太華的豪華物業都處於穩步上漲階段。
卡爾加裏豪華獨立屋的價格同比上升3.2%,達到$2,012,676,銷量同比增加10.3%。豪華公寓的價格則較為平穩,同比上升0.5%,為$903,106,同比銷量增加18.6%。
預計在未來12個月,卡爾加裏豪華獨立屋的同比價格將上升1.3%,達到$2,039,564;豪華公寓同比價格上升0.6%,達$898,047。而兩類房屋未來12個月的銷量預計都將於過去12個月持平。

渥太華的豪華獨立屋同比價格上漲5.0%,達$1,811,716,銷量基本與過去持平;豪華公寓同比價格上漲3.8%,達$1,005,549,銷量則翻了一倍,由26套升至60套。
預計在未來12個月,渥太華豪華獨立屋同比價格漲幅為4.2%,漲價至$1,887,624;豪華公寓同比價格漲幅為3.1%,漲價至$1,036,747。

江曉清解析加拿大房產投資

Juwaicolumnist

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