+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

Royal LePage预测:加拿大多个城市的豪宅价格将稳健上涨 | 居外专栏

邮件分享
打印本页
2019-03-06  来源:居外原创

关键点:
1.在过去12个月,大多伦多地区的豪华公寓价格涨幅位居加拿大五大城市之首。
2.预测,之后在加拿大五大城市中豪华物业涨势最为迅猛的地区是大蒙特利尔。
3.预测,大温哥华地区的豪宅中间价格将下降7.1%,预计降价约$410,000。
4. 卡尔加里的豪宅价格渐趋稳定,并有温和上涨,而豪华公寓价格则在12个月间相对疲软。
5.渥太华的豪华地产市场在12个月间保持健康上涨。

截至2019年1月31日,大多伦多地区、大蒙特利尔地区和渥太华地区的豪宅价格中位数均在前12个月中出现了健康的上涨。其中,多伦多地区的豪华公寓房价同比涨幅最高,上涨了10.2%,至$2,268,571。紧随其后的是大蒙特利尔地区,豪华公寓中间价同比涨幅8.4%,涨至$1,295,401。

Royal LePage首席运营官Kevin Somers 表示:“多伦多和蒙特利尔的豪华公寓价格已经连续两年大幅上涨,我们预计这一趋势将持续到2019年,不过多伦多的涨幅将较为温和。”

纵观加拿大的五大都市,只有大温哥华地区的豪宅价格中位数有所下滑。过去两年,豪华住宅在温哥华的交易量有所下降。这一趋势最初始于2016年,那时当地出台了一系列旨在给房地产市场降温的措施。由于许多温哥华人拒绝折价出售房产,这导致豪宅的市场价值缩水,但仍然非常稳定。在另一方面,在温哥华,中国公民原本是一个重要的豪宅购买群体。然而因为一系列中国国内的因素,中国买家将财富转移到加拿大的能力受到了限制。

整个2018年,大温哥华地区的销量一直处于低位。然而从2018年6月1日至2019年1月31日,大多伦多地区的豪宅同比销量同比也下降了3.6%,只是多伦多地区的降幅较为温和。然而,由于2018年春季市场销售活动低迷,在截至2019年1月31日的12个月期间,大温哥华和大多伦多地区的豪宅销售分别下降了50.5%和40.0%。在同一时期,大温哥华地区的豪华公寓销售量降幅达到了32.2%,而多伦多地区的豪华公寓销售量降幅仅为3.4%。

“与去年相比,我们预计大温和大多地区的豪华物业销售量都会有所提升。” Royal LePage首席运营官Kevin Somers说:“预计大温哥华地区豪华物业的降价,以及选择的增多将刺激这一市场,而大多伦多地区则将恢复到更正常的活动水平。”

多伦多——涨幅最高的城市

无论是豪华公寓,还是豪华度礼物,多伦多的价格涨幅都位列加拿大五大城市之首。豪华物业的销售量下滑仅限于2018年的春季。

大多伦多地区的豪宅价格恢复健康增长,这表明安省“公平住房计划”(Fair Housing Plan)中针对外国买家的措施的效果现在已被豪华房地产市场所吸收。尽管海外买家只在大多伦多地区占了很小的一部分,但类似措施确实抑制了本地买家的信心,也起到了抑制房价的作用。
在截至2019年1月31日的12个月期间,独立屋豪宅(luxury house)价格中值同比上涨3.1%,至$3,575,702。然而在同一时期,豪华公寓的同比涨幅则达到了惊人的10.2%,价格为$2,268,571。无论是独立屋还是公寓,多伦多豪华物业的涨幅都名列加拿大五大城市之首。

来自Royal LePage的地产经纪Ellis Davis表示:“尽管去年春季多伦多对豪华独立屋的需求有所放缓,但对豪华公寓的需求仍保持稳定和强劲。由于市场上豪华公寓的库存有限,这一需求立刻导致了豪华公寓的价格急速攀升。比如三卧室,全装修的豪华公寓就很受买家青睐,只是这类房源在市场上很少。”

在独立屋方面,过去12个月,独立屋豪宅的销量较去年同期下降了40$。然而从去年6月1日到今年1月31日之间,同比销售量仅下降了3.6%,降幅非常温和。就过去整个12个月来看,豪华公寓的销售量也仅下降了3.4%。

Ellis Davis 说:“多伦多的豪华住宅市场已经恢复了势头,我们预计今年春天的市场将比去年更加活跃。一般来说,与周边地区相比,多伦多市区对豪宅的需求会更为强劲。”

就未来趋势上看,之后一年,预计多伦多豪华独立屋的中间价位将同比上升3.2%,达到$3,691,700。豪华公寓的价格中位数将同比上升5.4%,达到$2,390,405。同时,豪华独立屋的销量预计将受益于更为活跃的春季市场,而豪华公寓的销量预计将与去年持平。

 

蒙特利尔——长势喜人,前景看好

在蒙特利尔,豪华公寓的销量超过了豪华独立屋,而且两类豪宅均涨势良好。

大蒙特利尔地区的豪华房地产市场在价格和销售方面都显示出持续强劲的势头,这反映了其健康的经济和整个房地产市场的良好情况。截至2019年1月31日的12个月间,豪华独立屋价格中位数同比上涨5.4%,至$1,680,942。与此同时,同期一套豪华公寓的中位数同比飙升8.4%,至$1,295,401。

在销量方面,去年蒙特利尔豪华独立屋的销量增长了21.4%,而豪华公寓的销量则增长了28.9,超过了独立屋。

尽管豪华公寓市场表现出异常强劲的势头,但可供选择的房源仍然很多,2019年2月将有约350套二手豪华公寓出现在当地市场上。

对于之后12个月的情况,预计蒙特利尔地区豪华独立屋的价格中位数将会同比攀升至$1,792,037,预计涨幅为6.6%。豪华公寓的价格中位数,预计将涨至$1,395,056,预计涨幅为7.7%。这两大市场的预期涨幅均为五大城市之首。

其他三大城市,各有千秋

温哥华

在五大城市中,大温哥华是唯一在豪宅市场上价量同时下滑的地区。
在过去一年,温哥华豪华独立屋同比售价下跌1.7%,降至$5,751,928。豪华公寓同比售价下跌0.6%,降至$2,680,064。尽管与去年同期相比销量持续低迷,但在2018年9月之前,豪宅价格一直保持稳定。从2018年的最后四个月到2019年,许多卖家开始接受降价,这给房价带来了下行压力。
而在销量上,大温哥华地区的豪华独立屋销量已连续两年下滑。过去12个月,同比下滑了50.5%,豪华公寓的销量则同比下滑了32.2%。
预计在未来12个月,大温哥华地区的豪华独立屋价格中位数将下降7.1%,降至$5,341,936。豪华公寓将降价3.7%,降至$2,580,115。而随着价格的降低和库存增多,当地豪华物业的销量有望稳步回升。

卡尔加里和渥太华

卡尔加里和渥太华的豪华物业都处于稳步上涨阶段。
卡尔加里豪华独立屋的价格同比上升3.2%,达到$2,012,676,销量同比增加10.3%。豪华公寓的价格则较为平稳,同比上升0.5%,为$903,106,同比销量增加18.6%。
预计在未来12个月,卡尔加里豪华独立屋的同比价格将上升1.3%,达到$2,039,564;豪华公寓同比价格上升0.6%,达$898,047。而两类房屋未来12个月的销量预计都将于过去12个月持平。

渥太华的豪华独立屋同比价格上涨5.0%,达$1,811,716,销量基本与过去持平;豪华公寓同比价格上涨3.8%,达$1,005,549,销量则翻了一倍,由26套升至60套。
预计在未来12个月,渥太华豪华独立屋同比价格涨幅为4.2%,涨价至$1,887,624;豪华公寓同比价格涨幅为3.1%,涨价至$1,036,747。

江晓清解析加拿大房产投资

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
03 月
22
03 月
24
03 月
27
05 月
16
06 月
20
加拿大资讯排行2019年03月
加拿大资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号