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经济悲观 加拿大房市利好因素多保持升势

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2019-02-22  

加元处於低位,不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引,有分析报告指出,今年加拿大楼价会轻微上升1.2%,其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市,房地产买卖交投量仍会持续低迷,然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息,例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等,都迫使加拿大央行改变策略,自去年10月份加息之後,原本年底前再加息一次的计划也取消,未来短时间内加息的可能性也低,这都成为加拿大楼市的利好因素。

加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示,对於加拿大房地产市场而言,2018年是艰难的一年,因为联邦抵押贷款压力测试的推出,以及利率上升,大大限制了买家的购买力,尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试,但目前尚未看到政府态度缓和。

强制压测令交投淡静

由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格,比他们实际从银行获得的资产高出约2%,这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额,而且还有数千名潜在买家不能入市,导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示,2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗,同比下跌11.9%。

卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示,抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方,增加了他们的负担,住宅按揭增长贷款是17年以来最慢,预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升,但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示,2018年全国两房租金平均上升3.5%,卑诗省和安大略省涨幅最大,其中卑诗省的温哥华升5.5%,安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外,大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。

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租金升幅显着 温哥华按年涨5.5%

根据另一份报告显示,加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力,另Rent.ca分析报告指出,未来一年全国租金仍会继续上升,其中多伦多升11%,渥太华升9%,温哥华升7%,预计1房难求的局面会持续加剧。

根据Royal LePage房价调查报告指出,2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅,继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来,其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。

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此外,根据Royal LePage National House Price Composite显示,第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分,两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元,而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。

业界:胜在就业稳税率低

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示,上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标,并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%,还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测,但加拿大的房地产市场未见受拖累,预期2019年全国房地产市场稳定,价格会轻微上升。

加拿大经济增长缓慢,加上油价持续疲弱,已经严重打击加拿大西部经济,特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心;惟Phil Soper表示,幸好加拿大就业率高丶税率低,因此预期在2019年楼价基本持平,在低迷的市场中,房屋建造往往会放缓,从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题,这也是其中一个支持楼价的因素。


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来源:明报加东网
责编:Zoe Chan

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