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澳洲将成“中国第24个省”?百万套澳洲房产将归外国人所有

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2019-02-19  

据房产网站Realestate报道,澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家,几乎快将澳洲变成中国第24个省。

据悉,澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低,但澳洲的外资拥有率仍居高。

去年,中国开发商拥有澳1/3的住宅开发用地

上个月,房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网(Juwai.com)公布的报告显示,中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”,而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。

2017年时,澳新银行(ANZ)发现,澳洲有多达40万房产为外国买家所有,德里斯科尔表示,现在预计接近50万。

据澳新银行估算,在2015-16年间,外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。

德里斯科尔表示,按照这个速度,澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中,来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出,澳洲有2500万人口,1000万套住房,如果不多加小心,很容易将超出限度。

德里斯科尔还指出,海外买家与本地的亚裔澳人买家不同,他们居住在国外,常常一年中大部分时间将澳洲房产空置,这不仅对租赁市场产生影响,也会冲击微观经济。例如,一个地区居住的人口比应有的人口少,那么当地的咖啡店等企业会受到打击。

虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施,但德里斯科尔认为,这对于海外的富有人士来说影响不大。

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据悉,新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。

他指出,去年,中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地,这令人吃惊。他认为,澳洲需要对中国和印度开放,因为这两国国家拥有最多海外投资者,中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度,因为政府应该保护其公民利益。

德里斯科尔还指出,工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的,因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力,对房价产生影响,同时导致大量外国买家涌入。

不过,反对党领导人薛顿(Bill Shorten)办公室的发言人则表示,格雷坦研究所(Grattan Institute)等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。


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来源:澳洲新快网
排版:Zoe Chan

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