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退欧刺穿房产泡沫 英国房价创金融危机以来最长连跌

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2018-08-20  
        今年7月英国房产均价连跌五个月,房价年化增长1.6%,创至少六年新低增速。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌,二季度销量同比下降7.3%。英国退欧的不确定性和英国央行加息还在施压楼市。...

退欧还未成真,英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示,今年7月,英国房产均价为30.2251万英镑(约合265万元人民币),环比下降0.2%,已连跌五个月,创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌,二季度销量同比下降7.3%,市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多,也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计,过去十年,英国房产价格增长逾50%,随着房产泡沫逐步缩小,英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今,英国定于明年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为,今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象:今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点,为七个月以来首次下降,其中伦敦房价下降0.5个百分点,小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称,截至今年3月,伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

(以上图表来自华尔街见闻数据频道)

文章认为,伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧:一方面,退欧协商迟迟未能落定,为英国楼市增加风险,尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑;另一方面,英国央行将上调利率,增加按揭贷款负担,也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响,去年11月英国央行十年间首度加息,本月再度加息,并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。


延伸阅读:
居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

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