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多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

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2017-07-19  

有经济师指出,加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策变化,令金马蹄及大多伦多地区内不少买家采取观态度。

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多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

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根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据,全加各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)成交的房屋销售量与今年5月相比下跌了6.7%,是自从2010年6月以来的最大跌幅,主要归咎於大多伦多地区在今年6月的房屋销售量大幅下跌了15.1%。

上述统计数据显示,加拿大在今年6月的房屋销售量较去年同期下滑了11.4%;较今年5月下滑了6.7%,与今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。这是7年来的按月最大的跌幅,而且是连续3个月下滑。

上述统计数据还显示,在全加各地约70%的房地产市场,在今年6月的房屋成交量与今年5月相比均有所减少,但跌幅最大的还是大多伦多地区。至於大金马蹄地区及其周边的房地产市场、卑诗省的低陆平原、京士顿、满地可和魁北克市的房地产市场,在今年6月的房屋成交量均录得下跌。

对此,加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump说∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的变化,很显然已促使了大金马蹄地区的很多买家采取退一步的做法,并对房屋市场将如何消化政策的变化进行评估。”

他又说:“利率在近期的调升可能导致购买房屋的急迫性进一步削弱,令一些买家在他们预先获得批准的房屋按揭利率过期前退出市场。与此同时,一些买家因早前已购买了房屋,但尚未将现有的房屋卖出,为了避免同时撼负两间房屋的按揭贷款,不得不降低待售房屋的叫价。」

上述统计数据还显示,加国各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年5月减少了1.5%,主要归咎於大多伦多地区在今年6月新挂牌上市的待售房屋的数量与创下历史纪录的今年4月和5月相比有大幅的减少。而在大金马蹄地区的其他市场,亦看到新挂牌上市的待售房屋数量的减少。

与安省政府在今年4月宣布一系列冷却房地产市场的新政前相比,大金马蹄地区待售房屋的库存量从今年2月和3月的0.8个月,骤增至今年6月的2.5个月。加拿大房地产协会的统计数据还显示,加拿大在今年6月非季节调整的全国平均房价为504,458元,与去年同期相比仅上涨了0.4%。

不过,如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外,加拿大在今年6月的全国平均房价是394,660元,与非季节调整的全国平均房价相比,降低了超过10万元。

针对大多伦多地区房地产市场的现状,有华裔地产经纪指出,每年的7月和8月原本就是房屋买卖的淡季,原因就是本地主流社会的人士大多利用璁假的时间外出度假。

他指出,由於房屋按揭贷款利率在近日调升,加上省府在今年4月出台了一系列冷却房地产市场的新政,不少潜在的买家已暂时退出了房地产市场。

他说:“不少人持观望态度,改为租房居住,导致房屋租赁市场热火朝天,租房抢柯化的情况比比皆是。市中心靠近大学的出租单位非常紧俏,就是其他地区的出租单位也能很快租出去。”

该经纪预期,大多伦多地区的房地产市场到今年9月之後可能会有转机,买卖交易将会重新活跃起来,房价也可能开始回升。

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(据加拿大家园)

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