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本季新屋市场报告 多温公寓价格跳涨 | 加拿大

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2017-07-19  

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本季新屋市场报告 多温公寓价格跳涨 | 加拿大

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今日,BuzzBuzzHome网站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告,下面就带大家先睹为快!

多伦多

每平尺价格飙升

除了Durham以外的其他地区的多户住宅(multi-family),1~2季度每平尺单价均大幅上涨。在售的多户住宅库存下降52%。置换为更小住宅的需求轻微增长,总体需求偏向低价市场,导致高端住宅滞销。

安省公平安居计划生效了吗?

3~6月,BuzzBuzzHome的数据显示,在公平安居计划的影响下,安省住宅投资的相关查询减少72%。同时,计划上市的多户住宅数量比上季度增长了2.6%,供大于求的态势趋显。

大多地区的公寓价格在今年五月份后出现了跳涨,平均涨幅在每平尺80元左右,多伦多市区公寓价格已超过每平米750元,约克区公寓五月份后的涨幅尤其惊人,与多伦多市的价格差距已大幅缩小。

多伦多市区多户住宅产品的供应量比较大,在售与计划出售的数量总计达到90105套,但单户住宅产品的库存非常小,只有2065套。约克区和皮尔区单户住宅产品的数量较大,其中约克区库存达到7328套,是多伦多市区的3.5倍。

温哥华

第二季度公寓市场复苏

2017年第二季度,除了素里(Surrey)和三城(Tri-Cities),大温地区公寓价格强势回暖,终于摆脱外国买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%,表明公寓市场需求健康。

首次购房者有限

虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长,但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号,但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利,高房价令他们难以负担。

温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨,在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌,其后走势平稳,今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺,远远超过多伦多的价格。

温哥华和本拿比多户住宅产品的供应量较大,库存均在9000套以上,而列治文和素里的单户住宅产品供应量较大,尤其是素里,达到1761套。

蒙特利尔

供给侧效应

尽管预测安省公平安居计划对蒙特利尔新房建设的影响还为时过早,但是蒙城的房屋价格却已经显示出明显的上升势头。除了南岸和北岸区(North and South Shores),蒙城的房产普遍大幅升值,3~6月每平尺价格中位数总体上涨5%。

投资兴趣浓厚

安省房屋新政促使投资者把兴趣从多伦多转移到蒙特利尔。BuzzBuzzHome的搜索数据显示,与上季度相比,对蒙特利尔房产投资的相关咨询飙升了91%,几乎翻倍。这种趋势是市场对政策的短期反弹,还是会转化成长期趋势?仍需进一步观察。

蒙特利尔公寓本季度价格创新高,达到每平尺350元以上,但仍不及多伦多价格的一半。

蒙特利尔在售房屋占总库存的比重非常高,计划上市的数量很少,未来可能会造成新屋供应紧张。

卡尔加里

二手房一枝独秀

卡尔加里的新屋市场没有回暖迹象,与二手房市场不可同日而语。与上季度相比,待售的独户公寓住宅(single-family units)不增反减,多户住宅待售数量与上季度持平。不过,买家可以庆幸的是,独户住屋(single-family homes)的待售库存有轻微上涨。

公寓价格平稳

尽管受到租房市场的高空置率和待售多户住宅略有增长的影响,2017年卡尔加里挂牌的公寓每平尺售价并无明显走低的趋势。这可能表明市场需求缓慢而平稳,也可能表明价格调整迫在眉睫,具体走向要继续观察才能确定。

卡尔加里近一年的公寓价格走势非常平稳,当前价格较一年前轻微下降,西南地区库存量最大。

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(据加国无忧)

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