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5年来伦敦房价首次下跌,楼市受创 | 英国

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2017-05-23  

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑,3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比,4月份英国房价仅上涨2.6%,为2013年6月份以来最低。

4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元,如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

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5年来伦敦房价首次下跌,楼市受创 | 英国

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑,3月份曾下跌0.3%,这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌

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无独有偶,根据英国皇家特许测量师学会的数据显示,在今年3月,伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值,达到-49。

此外,根据BBC的对英国房价的检测,英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌!

从市场情绪的角度来说,据英国皇家特许测量师学会,今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%;而BBC经过调查,目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%,下降到了24%。

其中,一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城(The City)、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)和依士灵顿(Islington)录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累,专家认为,通过楼市可看出,这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。

路透报道,周三出炉的一项调查显示,伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增,且可能持续增加,尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。

不仅是高端住房供应过剩,很多房屋已经上市一年,而且有些折扣已经高达40%,市场还是无人问津。去年12月,我们在网站发现有出售的房屋达53页,今年达到了124页,平均每一页显示有15处房屋待售。

伦敦生活成本过高 许多人选择搬离到中部北部

伦敦生活成本之高全球著名,简单来说,一顿午餐大约需要11英镑,85平米的房间租金每月大概需要2400英镑,煤气费、水电费、取暖燃气费,互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑,公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了,私人医生看一次需要80英镑,再加上其他的一些娱乐购物等费用,可以说非常昂贵。

伦敦因物价过高和过于拥挤,正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦,比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定,房价相对便宜的地区。

伦敦人在中部和北部地区购房定居,占伦敦总人数的20%,而这一比例在2014年为12%,在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。

地产咨询公司的数据显示,目前,伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍,居民对于房价的负担能力问题越来越严重,老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示,伦敦平均房价已经达到47.4万英镑,首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房,原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%,飙升至目前的40%。

房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策,能够解决部分房屋短缺问题。

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