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中国建商海外淘金 钱进东南亚 | 海外

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2017-04-04  

中国建商近年来积极走出去,东南亚成为中国建商的首选,包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚,展开投资布局计画,其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案,十分轰动。同时,中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡,展开插旗动作,另外,包括柬埔寨印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表,通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发,投资地产等,足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局,都盯上新加坡,展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅 不少中国建商海外布局,都盯上新加坡,展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅[/caption]

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风险更高 热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房,更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房,估计热度可延烧到2017年上半年。

不过,中原地产市场研究部总监张大伟认为,这股热潮很难形成更大规模也难以持续,因为相对欧美丶澳洲等成熟市场,东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说,对於东南亚来说,不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业,反而更有保值的可能性。

[caption id="attachment_212853" align="aligncenter" width="400"]3月6日,马来西亚总理纳吉布(左二)出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典 3月6日,马来西亚总理纳吉布(左二)出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典

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资本管制 建案传停售

尽管如此,中国海外买房团依然涌向东南亚等地,尤其在马来西亚,碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币,在当地填出全球最大的人工岛,面积达13.86平方公里,约等於半个中国澳门,估计开发年限长达20年,也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过,这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯,据侧面消息传出,该建案已停止销售,因而引发中国投资客的恐慌,碧桂园方面也出面澄清,主要是升级改造,与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠,曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认,但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海,在境外开发出地产项目後,主要客层还是以中国投资客为主。可是,2017年以来,个人外汇监管封堵漏洞,资金难以流向海外,出海建商或将普遍面临销售上的困难。

(据中时电子报)

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