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中国资金新宠:聚焦美国养老地产 | 美国

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2017-04-04  

中国资本在过去十年迅速累积,到如今已成为环球市场上一股不容小觑的力量。曾於美林集团任职近12年的蓬钢,在2012年看到此机遇,回国同合夥人筹备创办信泰资本,专注於海外成熟地产市场投资机会,2013年正式运营。蓬钢对记者说,“2000年到2010年这段时间,我是拿着海外的钱投资中国房地产市场;在这之后,我拿着国内的钱去投资海外。市场利润空间丶资本力量的变化促使我不得不这样做。”中国香港商报记者 王理琪

信泰资本於2013年成立至今,在美国丶英国丶澳洲已投资10馀个地产项目,其中90%集中於美国。蓬钢表示,虽然美国已经是一个成熟市场,但自金融危机后,它也是唯一一个忍受损失丶甘愿慢慢复苏的经济发达体,在2013年那个时候,美国地产的利润空间就这样出现了。

时间回溯到2000年,蓬钢刚刚攻读完美国麻省理工学院(MIT)房地产金融硕士,加入美林集团,开创美林在亚洲的投资业务。

中国房产市场红利期成过去

“2000年的时候,中国还是一个新兴市场,土地成本低,市场不成熟,而且过去几十年都没有那麽多住宅,积累了许多需求,相反当时发达国家一线城市发展相对成熟,反而没有那麽大利润空间,所以当时我拿着海外的钱投资中国房产,回报是相当不错的。”蓬钢对记者说。

然而时移势易,中国房地产经过迅猛发展,渐趋成熟,而房地产开发商队伍愈发壮大,房产供应已出现过剩趋势;且土地成本水涨船高,“面粉”贵过“面包”的例子屡见不鲜,中国房地产市场的红利期已然过去。

美国资产价格低诱热钱

在这样的情况下,市场红利再一次转向以美国为首的发达国家,而蓬钢偏爱美国市场也自有他的道理。“金融危机以后,资产价格有一定的调整,再加上美国这个市场是在金融危机受的损失比较大的,这样的市场在之后的复苏进程中就会表现的更为强劲。”

“我们还可以看到,欧洲国家也好,亚洲国家也好,在危机过后,是通过印新钱的方式将不良贷款掩盖,这使得短时间内不会遭受太大的痛苦,但这种做法会造成实际复苏进程拉长;相反,美国忍下了一时损失,选择慢慢复苏。在这样一种情况下会产生两个效果:美国资产价格低;世界热钱涌入美国市场。我们也能够看到,2012年以后,美国有好几个城市,资产价格上涨很快。”蓬钢说。

美国物业投资收益率4年翻近3倍

深谙房地产投资规律丶同时兼具国际性眼光的蓬钢在4年时间里控盘物业价值超过65亿美元,据蓬钢指,公司於美国投资的部分开发项目年收益率达到40%,4年已翻近3倍。

如果说蓬钢投资成功得益於其抓住了2000年丶2012年这样关键的时间节点,那麽2017年是在此引起蓬钢注意的年份,红利的爆发不会永远存在,他再次凭藉丰富的经验与直觉告诉记者,经济复苏即将到顶,未来将转投防守性强丶有强劲现金流的优质资产。

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信泰资本CEO蓬钢看好美国养老地产的投资前景

信泰资本CEO蓬钢看好美国养老地产的投资前景

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养老地产前景乐观

就在上月21日,信泰资本投资的美国养老地产行业的Welltower养老资产包完成交割,涉及美国11个州的39个优质养老社区物业,投资金额近10亿美元,信泰占股比例达70%。

养老地产是蓬钢认为前景十分乐观的资产类别,他解释原因说,“看好养老地产在於供需关系,从二战后美国婴儿潮判断,美国老年人口基数即将进入快速增长阶段,加之医疗进步令人类寿命变长,养老院未来需求将有一个迅猛增长。”

蓬钢续指,美国使用养老院的老人比例也仅有15%,可见市场空间很大。同时,考虑到养老院并非随意兴建,往往要经过政府批准,从供应来讲,比一般物业更加麻烦。蓬钢透露,此项目年收益率可稳定於11%左右水平,”虽然不是很强劲的收益水平,但贵在稳定安全。”

而提供一个稳定的收益率,是中国投资一线机构争夺国际一线水平的必备条件。蓬钢与信泰资本,他们的出现也寄予了一代投资人的梦想跻身国际一线,去代表中国资本的真正实力。

(据中国香港商报)

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