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马来西亚

  • 新兴多元化经济体,“亚洲四小虎”之一
  • “一带一路”战略的重要沿线国家
  • 多民族、多宗教国家,华人占比22%左右
  • “第二家园计划”成功吸引大量外国人士移民、投资
  • “估值洼地”,海外房产投资者的最新目标

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重返马来西亚 3大热门城市任你选

4月25日,“一带一路”国际合作峰会论坛在北京举行,95岁的马来西亚总理马哈蒂尔率团出席,并与中国签署了多份经贸合作协议,包括重新签署东海岸铁路开发合作文件。而在此前(4月19日),马哈蒂尔表示,大马城项目将再次启动,欢迎中国企业来吉隆坡投资!

毫无疑问,“东海岸铁路”与“大马城”这两项“一带一路”标志性项目重启,意味着中马关系再度回归“合作共赢”的正轨!一年前由马来西亚政坛“变天”引发投资者的忧虑已风消云散!对国内买家来说,这意味着又可以放心地到马来西亚,目前为数不多的“投资洼地”去买房、投资了。

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马来西亚:一带一路战略下的新兴投资目的地

马来西亚简称大马,被南海分为马来半岛(北接泰国,南连新加坡,大部分人口居住地)、 沙砂两部分。经济在1990年代突飞猛进,为“亚洲四小虎”之一,已成为亚洲引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。

马来人、华人、印度人是马来西亚三大民族(马来人占61.5%、华人占21%、印裔占6.2%)。华人在当地经济占据主导地位,并很好地保持文化传统和华文教育,浓厚的华人氛围让大马吸引了越来越多的国内买家前来定居、投资。

在“一带一路”战略的推动下,马来西亚也成为国人海外置业、投资的热门目的地之一,而经济发达、人口众多的吉隆坡、新山则是首选区域。

马来西亚:一带一路战略下的新兴投资目的地

新山:与新加坡相邻的投资热地

新山市(Johor Bahru)是马来西亚第二大城市、柔佛州的首府,位于马来半岛最南端,与新加坡隔着柔佛海峡相对,并通过新柔长提与新加坡相连,人口约200万,华人比例超过40%。

作为马来半岛三个主要城市之一(另外两个是吉隆坡和槟城),新山是马来西亚重要的工业、运输与商业城市,近年来经济发展迅速。一般来说,新山被视为新加坡面对马来西亚市场时的腹地,类似深圳与香港的角色定位。

紧邻并可直达新加坡,这样独一无二的地理优势,使得新山成为吸引全球投资者的最大亮点。目前,已有数个国内实力开发商,如富力、碧桂园均已开发住宅项目,由此可见新山市房产市场的投资潜力!

新山:与新加坡相邻的投资热地

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住公寓就住这4层楼!建筑学家建议的优选楼层

相信很多人在购买高楼物业时,都会头疼应该要买哪一层楼,才会有舒适、比较好的居住体验。 即使不是在国内购买自住,在国外投资高楼物业也一样,如果买错楼层,将会影响租客的居住体验,最坏的结果可能会收到许多差评,影响您的投资。 无论您是自住或投资,在购买高楼物业的住宅前,先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且,建筑学家更直言,不管一栋楼有几层,这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。 中间楼层:各方面较均衡 每栋楼的中间楼层都是较抢手的,因为这楼层在各方面都没有太大的缺点,因此居住体验感比较好。 中间楼层位置刚刚好,不高不低,比低楼层有着很好的通风和采光效果,视野方面虽然不比高楼层,但是仍能清楚看到窗外的景色。 与高楼层比较的话,中间楼层在出行方面比较方便,没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障,又或是发生紧急状况却无法使用电梯时,住户也比较容易使用楼梯。 不过,中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡,居住体验最好,可说是最好的楼层,因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。 次顶层:高楼层优点聚集地 由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒,导致室内温度非常高,还会有长期积水的问题,容易产生漏水和渗水的情况,非常影响居住体验。因此,一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一,也被称为“凤凰层”。 次顶层之所以这么受欢迎,是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了,所以次顶层不会面临积水、渗水问题,也有顶楼隔热,让次顶层的舒适性、居住体验极佳。 而且,次顶层海拔位置高,因此不容易被其他建筑物遮挡视野,无论是通风、采光或视野条件,都是整栋楼中一等一的。 当然,由于是高层楼的关系,次顶层也是存在着高楼层的缺点,如电梯依赖性极大,如果发生紧急状况就会很危险,即使走楼梯也不容易逃生;遇到电梯高峰期时,也会很难等到电梯,上下楼不方便。 至于水压方面,高楼层的水压本就低,如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水,所使用得水是来自水箱的存储水,无法保证水的质量,生活上或健康都可能受到影响。 带阁楼的顶楼:阁楼“抗下”顶楼缺点 上述提到,顶楼的各个缺点,将会影响居住体验。但是,带阁楼的顶楼则优点较多,甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。 顶楼是最高的一层,不会受到其他楼栋的遮挡,所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向,通风效果更佳。不仅如此,顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰,所以会比较安静,适合喜欢安静的人居住。 就如上个点提到,顶楼有渗水或漏水问题,也有太阳暴晒导致室内非常炎热,需要一直开着空调降低温度,而这也使每个月的电费也是不小的开支。 但是,这些对于有阁楼的顶楼来说,阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷,让渗水或漏水问题得以解决,也帮顶楼“遮阳”,让室内较不那么炎热。 至于缺点方面,与次顶层一样,顶楼会面对水压、电梯的问题。此外,如果屋顶的质量有问题,一样会出现渗水或裂缝等问题。 带院子的一楼:使用面积大 一楼可是整栋楼最方便的一层,不需要乘坐电梯就能直接出门,出入非常方便,更有利于老人出入。同时,一楼一般都有地下停车场或地下室,这就使一楼容易受潮的问题得到改善。 一楼还有一个最大的特点,就是带有院子,不仅单位使用面积大,而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时,可以种植或打理一些花草,呼吸新鲜空气,偶尔也能约三五好友喝茶聊天,轻松欢乐地度过下午时光。 另外,我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层,上下依次递减,所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且,一楼不光是带院子,有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠,所以使用面积比楼上的大许多,如此算来,一楼的房价可是特别低。 不过,一楼属于低楼层,因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。 这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选,但是事情是百分百完美的,每层楼绝对会有各自的优点和缺点。 只要在购买时依据自己的需求和喜好,参考本篇文章找出自己喜欢的楼层,相信就能找到您心仪的房子单位啦! 若果在海外找房、看房、挑房的过程中需要更具针对性的协助,欢迎随时与我们联系!居外IQI的专业团员会尽快给您满意的回覆。
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房产好景依在 疫境买房去

过去一年的冠病疫情,并没有对房地产领域造成明显冲击,反而是多国市场的房产买盘增加,价格也在上升的轨道。 不久前,亚洲房产科技集团居外IQI,对马来西亚消费者展开调查,受访者当中有48%表示,预计房屋价格将在2021年上扬,在每5位受访者当中,有2位或40%披露,他们考虑在今年内购买房屋。 近半大马人看好今年房产 调查报告指出,42%的受访者宣称,不准备在今年内购买房屋,另外18%则说还未做决定,这一次的调查访问,更多人认为,房屋价格会上升,共有48%的受访者这样预测;认为房屋价格会“大幅度下跌”只有3%,预计房屋价格“会下跌”的有34%,比预测会上升者少。 该公司首席执行员卡西安沙里(Kashif Ansari)认为,那些在2021年购买房屋者,较后将从屋价的上涨中受惠,他说:“拥有房产是建立财富的关键”,特别是当我们预测,从现在至2025年,房屋价格将迅速走高,至于没有购买房屋者,将会错失我们预期出现的房产牛市期。” 他补充,今年有47%的沙巴人表示,计划或探讨在沙巴购买房产,至于砂拉越,情景显示乐观,有62%的砂拉越人预测,房产价格将在今年内上升,比全国的48%认为会涨价高了14%,只有24%认为,房产价格将在今年内下跌。 年轻人买房最乐观 与此同时,年轻人对房产市场的看法保持正面,他们可能或考虑在今年购买房屋,关于房屋价格的预测,他们比年长者的看法较为乐观,其中Z世代是最乐观的世代,有62%的年轻人深信,屋价会在今年扬升,去年认为价格会下跌的有21%。 至于看淡房屋展望的以长者居多,年龄在57岁至74岁的年长者占42%,比认为房屋价格会上升的38%比率较高。 此外,年龄在24至39岁的Y世代看法最正面,他们当中的50%预测,房屋价格将在2021年上升,比认为会下跌的31%高。 除此之外,年龄在41岁至56岁的X世代,乐观者比看淡者多,其中47%预测,房屋价格会上升,35%则预测,房屋价格会下跌。 调查结果反映,有兴趣在今年内购买房屋者,男性比女性多,不肯定是否会在今年购买房屋者,也是男性比女性多,其中女性占19%、男性占17%。 全球房产料有强劲涨幅 根据海外媒体的一项调查,全球房产市场将在今年飞升,价格处于上扬格局,预计今年会有强劲涨幅,一些国家的房屋平均售价,今年已经上升至达到令人张大眼睛的水平,在抵押贷款利率偏低的情况下,各国人民开始接种疫苗,以及防疫限制措施放松的推动下,估计房屋价格上升的趋势料将持续下去。 澳洲加拿大房价 料双位数增幅 2021年5月中,海外通讯社对100多位房地产市场专家展开调查,调查结果显示,与3个月前的情况比较,美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房屋价格将大幅上升,这与3个月前认为房价会上涨的比例进一步提高,超越了国内生产总值的预期增长,以及消费者价格通货膨胀。 根据报道,澳洲和加拿大的房屋价格,预计将在2021年内取得双位数增幅,而迪拜的房屋价格,预计将是6年来首次上扬,由于政府的持续支持,以及对更大居住空间的需求增加,英国的房屋热潮也将持续下去。 此外,在供应量偏低的推动,美国政府巨额支出,以及接近零利率的支撑下,预计美国的房屋价格将快速上升,涨幅是2月份预期的2倍。可见贷款低利率、政府提供援助,有助于激励房产市场。 冠病疫情改变人们对购房的要求,最好是拥有较大建筑面积,可以应付居家工作空间需求,如果能有强稳、快速的网络,即使房产单位坐落在郊区,都可以纳入成为置产的考量。 借镜加拿大 疫境财富激增 在北美的加拿大,房市好景期推动冠病疫情涨潮,进而推高加拿大家庭的财富。在严重、深化的经济危机,不少加拿大人反而比过去较富裕。 根据海外媒体的报道,由加拿大统计局发布的数据,从2019年尾开始,加拿大的家庭资产净值跃升超过6000亿加拿大元,尽管有大约300万人失业,而且失业率上升至历史性高位。 有关数据显示,加拿大中央银行及联邦政府努力改善经济,在经济体系释放现金,支撑家庭的资产负债表,提供经济衬垫,中央银行削减利率激励房产市场,政府的扶持抵消收入下跌的不足。 以人均基础来说,2020年第三季,家庭的资产净值达到32亿零441万加拿大元,比2019年尾增加1万2000加拿大元。家庭持有土地和住宅单位的价值,这一年大约增加4400亿加拿大元,可以说是财富增加的主要来源。 这段期间,抵押贷款债务也同步增加,以融资其中一些房屋的购买,如今,已接近资产价值的水平。 大马买家偏爱高价房产 我们来看亚洲房地产科技集团居外IQI的业务表现,与2020年首5个月比较,该公司在2021年的新房产销售增加超过293%。虽然面临冠病疫情冲击,而且市场基本面保持疲弱,可是,该公司的销售业绩,却取得强劲的增长幅度,真的令业者感到意外。 这家房地产科技集团披露,该集团在马来西亚完成价值8800万美元的新房产销售,在截至2021年5月10日的那一周,数额比去年同一周的超过5000万美元,大约增加了75%。 更重视时尚生活特色设备 该公司联合创办人卡西安沙里说,尽管冠病疫情升温,不过,这期间有两个房产项目(D'Cosmos及The Fiddlewoodz),今年的销售业绩显示强劲。 上述两个项目的房产单位,售价皆比被定位为可负担房产的价格高,每单位售价在67万6000令吉至85万4800令吉之间。 卡西安沙里表示:“今天的房产买家,比过去较重视时尚的生活特色与设备,卖得最理想的单位,至少拥有两个卧室、两个浴室,此外,其中一些还设有书房。” 他说,限制跨境旅游,以及实施行动管制令,并未影响该集团在马来西亚的销售业绩。在行动管制令期间,房产销售增加,该公司的科技平台方便继续提供买家购买房屋服务。 他补充:“观察家注意到,经济与就业情况,以及收入增长,料将在冠病疫情过后迅速反弹,而且增幅将比疫情前更大,房产需求与价格皆上升。” “拥屋运动”助振兴房市 卡西安沙里说,在贷款利率偏低的情况下,推动市场对房产需求增加,政府继续延长“拥屋运动”(HOC)计划,加上政府推出产业相关措施,包括复苏经济计划的奖掖,这些皆有助于振兴房产市场的活力。 说到“拥屋运动”(HOC)计划,这一次与2019年提呈的重点,基本是一样的。为了协助马来西亚人民购买到自己的房屋,政府在2019年已开始推介“拥屋运动”(HOC)计划。 2020年因为冠病疫情冲击房产市场,政府在振兴经济配套中,重新推出“拥屋运动”(HOC)计划,首相丹斯里慕尤汀在2020年6月5日的演讲中,宣布推出“短期经济复苏计划”(PENJANA),在不少措施当中,其中一项是重新推行“拥屋运动”(HOC)计划。在2021年5月31日,首相宣布“拥屋运动”(HOC)计划延长至2021年12月31日。 房地产顾问认为,如果尚未敲定购屋计划,不过,有准备购买房屋者,这是个机会,应该把握机会来到眼前,实现购买房屋的梦想。 享有优惠减少支出 如果购买“拥屋运动”(HOC)计划下的房产单位,可享有一些好处和优惠,以减少一些财务上的支出,其中的好处和优惠包括: 豁免房地产转名文件的印花税(首100万令吉)。购买住宅房产单位,售价的首100万令吉可享有100%的豁免印花税优惠。 如果购买的是售价介于100万至250万令吉的房地产,超过售价100万令吉的转名印花税,将从4%减少至3%。 豁免房屋贷款文件印花税,所有在“拥屋运动”计划下的房地产,房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。 房价折扣10%*,除了免印花税外,购屋者还可享有房地产售价至少折扣10%的优惠。 *注:这个10%的屋价折扣,是根据有关房地产项目,已获得APDL批准的定价进行折扣,至于那些已获得入住文件房地产项目,则根据目前的售价给予10%的折扣。 来源:星洲日报 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!
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马来西亚福利政策

退休天堂 马来西亚居亚洲之冠
退休天堂 马来西亚居亚洲之冠
根据《国际生活》(International Living)网站,马来西亚获选亚洲最佳退休国度,在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准,选出全球25个最适合退休的国家,厄瓜多登上榜首,第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。 马来西亚获选亚洲最佳退休国度,在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决,而看医生只需15美元。 至于欧洲,名列第6的西班牙因为气候温暖,生活开销比其他欧洲国家低,获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分,医疗保健制度也被世界卫生组织(WHO)认为是全球数一数二,娱乐方面分数也很高。 邻国葡萄牙则排名第9,第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他,第8名是哥伦比亚。 多元化社会 了解马拉西亚,便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉,充满生气,热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园,大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂,还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交,性情闲雅、热情友好。 食品安全美味 根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示,马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。 宜居旅游圣地 马来西亚是全球公认的宜居地带,风光秀美,常年介于21℃-32℃之间,蓝天白云,纯净海风,常年无雾霾。 她的地理多姿多彩,一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区,中间隔着南中国海,一边是马来半岛,有 11 个州和 2 个联邦直辖区(吉隆坡和布城),一边则是东马,有 2 个州和 1 个联邦直辖区(纳闽岛)。 最令人着迷的,是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋,五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处,它绵延而下,尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。 (据搜狐焦点)
马来西亚第二家园医疗保险范围包括哪些?
马来西亚第二家园医疗保险范围包括哪些?
马来西亚第二家园计划医疗保险范围包括哪些?在马来西亚看病是非常方便的事,马来西亚的医疗保险设施非常完善,政府医院、诊所、私人诊疗室都遍布了全国的大小城镇,构成了相当庞大的医疗保健网络。据相关部门统计,马来西亚每1450人里就有一个人是医生。 医疗保险卡 马来西亚医疗保险的特征首先是医疗保险卡,作为一名投保人,只要向指定医院出示“医疗保险卡”,就能办理入院手续。 被广泛接受的保险计划 马来西亚医疗保险的第二个特征是被广泛接受,“医疗保险卡”在马来西亚得到了绝大多数医院的认可和接受,这些医院为投保者提供一系列特惠。 二十四小时会员电话服务 马来西亚医疗保险的第三个特征是二十四小时的电话服务,会员可在全天候的任何时间向电话服务中心询问有关医疗服务的详情及一些国内及国外的有关资讯。 医疗保险卡提供折扣 马来西亚医疗保险的第四个特征是投保者使用医疗保险卡可以获得特别折扣,主要是在指定的药店或西药房购药时使用。 会员保健新闻 马来西亚医疗保险的第五个特征是为会员提供保健新闻,会员可以获得特定的期刊,获得有关保健等最新的信息 医疗健康保险计划讲座会 马来西亚医疗保险的特征之六是开办医疗健康保险计划讲座会,会员通过参加讲座获得医疗保健知识。 索赔方便 马来西亚医疗保险的特征之七是索赔十分方便,投保者完全不必为准备和提交住院及医疗报销单据而烦恼。在出院之后,投保者只需要交纳额外超出的费用,这对于投保者来说是非常方便有利的。 (据马来西亚第二家园申请网)
2016年经商环境报告:马来西亚排名超过中国
2016年经商环境报告:马来西亚排名超过中国
10月27日,世界银行发布了《2016年经商环境报告》(Doing Business 2016),该报告通过对全球189个国家和经济体进行调查,依照10个指标对各国经商容易度进行排名。这些指标分别为:开办企业、办理施工许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易、执行合同和解决破产。较高的经商容易度排名意味着一个经济体的监管环境对于开办和经营一家本地公司更有利。最新报告结果显示,新加坡连续十年蝉联榜首,为全球最有利经商的国家,而马来西亚仍保持在第18位。 虽不及新加坡,但马来西亚仍在经商环境方便优于全世界大部分国家,其中包括法国、瑞典、荷兰、日本、中国等。 能够跻身前20已经意味着该国的经商环境有了显著改善。马来西亚优越的经商环境主要来源于以下几个方面:第一,商业登记操作便捷;第二,施工许可易于申请;第三,获得电力容易度高;第四,投资纳税税点较低;第五,跨境贸易流程简单。上述现象表明,马来西亚各领域改革的实施不仅使地方企业受益,也为外国投资创造了相对有利的商业环境。 对很多人来说,今年的排名并无意外。因为在很多人眼中,马来西亚仍是东亚新兴经济体中表现最好的国家之一,换句话说,政府在过去一年努力加强营销环境及竞争力的付出最终也取得了良好的成效。 一个有利的营商环境应减少众多不必要的繁文缛节,简化流程以便提高企业效率。2007年,马来西亚前总理Tun Abdullah Badawi为加快行政业务往来,成立了特别工作组——首相署利商特工队(Pemudah)。不可否认的是,该部门对改善国家商业环境方面有着显著的贡献。 实际上,马来西亚经商环境的相对透明和便捷主要源于其经济的快速发展和政治局面的稳定。该国拥有发达的基础建设和医疗设施,大量当地人士精通包括英语和中文在内的多种语言,为其外商投资提供了很大的便捷。当然,极富吸引力的居住环境也成为马来西亚吸引外商投资及改善其自身营商环境的诱发因素。 尽管如此,马来西亚领导层仍表示,“我们需要不断提高自己,因为在竞争激烈的全球环境中,不仅我们在一直努力,其他区域国家也在不断地向前迈进,且往往以比我们更快的速度前进。” TPP协议成功签署后,区域市场将向除成员国以外的其他市场扩大开放,这对成果国来说是一项严重的贸易挑战,其次,TPP协定将向马来西亚的电子企业开放新的市场,不过该国也需在劳工权利方面尽到更多义务。 TPP强调公平竞争、有效治理和消除贸易壁垒,但对金融自由化设立的门槛较高。在此背景下,马来西亚政府将不仅需要加快开拓市场,还需在改善投资环境,吸引投资的等方面与区域其他经济体进行一对一竞争。       编译:工业和信息化部国际经济技术合作中心 李肖
超实用!关于在马来西亚开车和驾照的那些事儿
超实用!关于在马来西亚开车和驾照的那些事儿
说马来西亚是一个“车轮上的国家”,并不为过,家家户户都会买私家车,养车成本极其低。 大家都知道,马来西亚汽油质优价廉,远胜国内。国产汽车售价也不贵,维修便宜,性价比高,所以生活在马来西亚真的很有必要买一辆国产车。 如果是第二家园身份,可以免税购买一辆汽车,包括进口车,价格比中国便宜。 买车后,生活半径也会不断拉长,还可以自驾去各处游玩,非常惬意逍遥。 一、在马来西亚开车需要注意的细节 跟国内相比不同之处是马来西亚开车靠左行驶,汽车的方向盘是在右边的。所以平时开车一定要注意转向器和雨刮的方向。 马来西亚路况也算不错,过路费比起国内少太多了。从吉隆坡国际机场到马六甲,高速路全程大概接近120KM,过路费不到20马币,汽车路税每年120-150马币,其他没有任何费用了,相对来说还是比较便宜的。 在马来西亚开车很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让。如果没有特殊原因,这里的人很少有鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了。对于交通规则,他们遵守的比国内要好很多,所以开车感觉真的更舒心。 我很喜欢在马来西亚开车,因为大家都严格遵循各行其道的原则,我车速足够就用超车道,不够就让给别人先走。所以在这里开车,很多时候都发现超车道没有车辆使用 ,要不就是车速很快的车辆在超越其他车。 马来西亚高速的快车道,平均时速都在140km/h以上,甚至有时候会在160-170km/h左右,如果你是压着限速行驶,就最好在行车道内慢慢跟着开为妙,避免你后面排着长队。 如果你想在马来西亚自驾游,我强烈建议你购买一张叫做“Touch'n'Go”的储值卡,类似于国内的粤通卡、苏通卡等高速公路卡,可以用于高速公路、部分便利店、油站等地方支付。 目前国内万能的淘宝是暂时找不到的,可以前往大酒店、商场或者高速公路人工收费口买,价格很便宜,只需要10马币(约人民币15块)。 马来西亚境内高速公路跟国内类似,会按照路程来进行收费,不过价格便宜很多,经常都是收费几块几毛,现金付款很多时候都会产生硬币,非常零散,如果用这张Touch'n'GO卡来支付,会方便许多。 马来西亚路牌和高速公路收费站等指示,都是用马来文的,所以别以为自己英文很好就能通行无阻,导航地点记得用马来文来搜索,才能找到。 收费站就必须谨记这三个表述(就是上图中白、蓝、黄色的三个牌子),TUNAI表示现金收费通道,这里会有人工收费;Touch'n'Go则是只能刷卡通过,没有任何工作人员的,而且其他有人工收费的卡口,工作人员是基本不会过来的,一旦走错就只能尴尬地倒车出来;至于SmartTag,就是我们的ETC通道,需要有电子标签才能走的。 马来西亚本土基本是用马来文做标示,遇到华人你可以说普通话、粤语或者英文,他们基本都能够听懂。但是到了收费站就没办法,因为主要是马来人在里面工作,本土英文口音会很重,需要点时间适应才能听懂。 收费站共有两种,按次收费会在卡口位置有详细的车型收费表。最便宜的是出租车,其次是轿车(没有七座以上之说),货车和巴士。另外一种跟国内相同,是入口取卡,出去缴费,如果你没有买到Touch'n'Go卡,就记得走白色标示的卡口拿卡进去。 在马来西亚开车要谨记以让为先的规则。无论是高速公路,还是普通的国道,从任何路况转出,都必须要记得先让主路车辆通过,在路口处需要停一下仔细观察周围路况,确认安全才好通过。 主要是因为这边车辆行驶速度非常快,村庄道路限速都在90km/h以上,基本车速都有110km/h,主路车辆是不会让辅路车辆优先通过,即便是发生交通意外都是辅道车辆负全责的,所以必须要记住这原则。 二、中国驾照能否在马来西亚使用? 马来西亚是承认中国的合法驾驶执照的,只要申请人的驾照仍然生效,就无须重新考取。只要在马来西亚换取当地驾照就可以。具体应如何操作呢?攻略如下: 如果您现在是在中国,可以把驾照先去做一个公证,然后到当地外事办或者到马来西亚驻中国各地的领事馆再做一个认证。 如果您现在是在马来西亚,您只需要在驻马来西亚的中国大使馆做翻译认证就可。公证和材料费大约在RM500左右。 填妥陆路交通局L1的表格;附加下列文件: 1)有效的驾驶执照的原件和复印件(过期驾驶执照,有效期不超过3年) 2) 两个彩色照片(25毫米× 32毫米)。 3)中国驻马来西亚大使馆发出的英语翻译的驾驶执照及认证。 4)护照原件和复印件。 拿到双认证的公证书后,带着去陆路管理局(JPJ)换取驾照即可。 三、中国驾照更换马来西亚驾照的全过程 下面我就给大家介绍一下我用中国驾照换马来驾照的全过程。 我所在城市是马来西亚柔佛州的新山,带着在国内就办理好的驾照翻译和双认证,我们跟随朋友驾车来到JB的JPJ(马来西亚柔佛州陆路交通局)。 我们去的日子是周日,友情提醒大家,中国的政府部门周日不办公,但马来西亚不一样,这里周日是正常上班的,政府部门和公立学校都是周日到周四上班,马来人周五要做礼拜,所以休假一天。 办理流程和国内差不多,先要去前台拿个号,等待叫号。叫号有语音,说的是马来语,好在有屏幕显示号码,还算比较直观。 等着办事的人很多,我们大概要等将近40个人,等着叫号的时候参观了一下交通局的内部。 友情提示,大家去政府部门办事的时候,千万不要在这里打电话,连视频都不允许。这跟国内也是不同的。 终于叫到我的号了,各种提交资料,小妹说马来语,我们说中式英语,沟通的还算顺利,不过小妹工作细致,各种翻译材料和认证都很仔细的审查。 收了材料,叫我们等着,告诉我们要等20分钟。谁知道一下等到了下班,给我们的理由是要各级领导审查。 感觉我们等了很久,我们等到大厅里面一个人都没有了。政府人员都打卡下班了。 终于审查通过了,换了一个小妹给我们办理驾照。 我和朋友两个人一共交了100多马币,办理了一年的有效驾照。我们每人交了一张照片,办好后小妹把照片还给我们了,他们是把照片直接打印到了驾照上,这点值得国内办事机构学学。 驾照到手了,马来确实挺有意思,这个一年的驾照竟然是和申办人生日有关的,我的生日是7月,我的朋友是2月,所以我的驾照有效期比我朋友长半年,交的钱也要多一些。 如果国内驾照驾龄不足两年,换的驾照左上角就带个P,代表是新手驾照或实习驾照。马来西亚规定,实习驾照驾驶汽车,要在汽车前后玻璃上贴P标识。 马来人的办事效率真的不敢恭维,我们三点进去了,等我们出来的时候当地保安直接锁门了。估计看门的哥们心里还琢磨呢,要不是你们我早就下班了。 这就是我用国内驾照换马来驾照的经过。有的朋友要问了,如果在国内没有驾照,来到马来西亚现考驾照的话,应该怎么办呢? 四、中国人在马来西亚如何考取驾照 在这里分享一个中国留学生在马来西亚怡保考取驾照的经过,他考试的时间是在2016年9月,供参考。 驾照考试分为3项,即笔试、驾考(斜坡和泊车等)及路考(on the road)。 首先要去驾校注册,会收到一个临时许可证。临时许可证期限为1年,如果超过1年没有参加考试,就必须重新参加课程和理论测试。 然后参加大约5小时的交规课。课本一般是马来语的,有朋友说有英文的但我没碰到。老师授课说的也是马来语,可以要求懂老师或懂英语的同学帮忙划重点。 上完课就是交费,拍照,验指纹,才能上机考试。 考试系统大概是这个样子的,这个是外面的模拟上机,要输入护照号码然后勾选Foreigner/Asing,里面的内容和国内的考证系统差不多。 友情提醒:上机色盲一定不要错,如果认错的话,需要去医院开证书证明自己不是色盲,过程很麻烦。 笔试考完,需要总分高于84分才可以通过。 科目二和科目三是一起考的,所以学也是一起学,场内先是一次学习六个小时,然后再安排两次上路练习,每次两小时。 这是怡保simpang polai新邦波赖考场的路考地图。教练会带你走三种路,但是由于最近(2016年9月)第一条路在修路,所以今天考生们大部分都是走第二条路。 在前两天的突击复习之后,终于来到了星期四的考试日,中介代理Agent说怡保区都是星期四考车,但是考虑到中国来的同胞们主要集中在吉隆坡KL一带,所以具体的考试时间还要问代理。 我和校友一起来考,先在里面查验证件后领取考试号码牌,然后在门口的凉亭等着,天气很热。 幸好代理的朋友早早过来,帮忙拿到号码,我们可以排在第一组,不然要等,我们后面的第二组等到两点多都还没考完路考呢。 然后就是科目二第一部分的考试,检查发动机和车身。教练会先给您一张名为RPK的检查单,教我们一个完整的流程。爱好飞机的朋友们应该更加熟悉,因为它就是before driving checklist驾驶前检查单。 要按照检查单上面的每一个步骤都检查一遍,交通局的官员可能会做一些小手脚不让考生一帆风顺,这就要考验考生的应变能力了。 在考官确认第一部分pass了以后,就回到凉亭等第二部分的考试。 科目二第二部分上车前要按照检查单的车内步骤检查车子一遍,然后开始第一部分,也就是国内考生也叫苦连天的坡道定点。   和国内的教学方法差不多,前轮一定要压着黄线停稳,拉好手刹举手示意;如果超出范围,考官会示意您倒回去再来一次,朋友就是因为车况不好溜回去重来了,还差点撞到后面的马来女生! 下坡以后是名为Z路的一个窄弯,其实是N字形,但是驾校的叫法是Z路。最重要的就是中间的转角,教练说要打足四个圈的方向盘,一直强调手要比脚快,如果车速太快就踩住离合器(clutch)在这条路里稳当是最重要的。前面有个华人女生就是因为手不够快整台车铲上路肩,然后被华人考官助理当场判定考试结束,好可惜呢! Z路弯道 停车环节(parking)分为两种,第一步是侧方停车(side-parking)和直角入位(T-parking)两种。 第一个side-parking一共有两个停车位,一般都是哪边人少就去哪个,基本上做好老师给的动作要领,还有记得学车时老师画的白线大概在哪里就行了(考试前会擦掉)。入位后摘空档示意考官放行。 然后绕一个大圈进入T-parking,教练也叫3in1,要求我们在三次以内停车入位,和国内相比,就是没有了讨厌的四根杆子,而且位置也给的很大,基本上只要一步到位就行了。三步出来方向盘回中,举手示意考官放行。 科目二的部分到这里就算是结束啦,考官会给你一张分数表,不过一般最后拿到表的基本上都是可以进入科目三的了。我刚好及格,多亏教练教的好,一整个圈下来都没有死火。 然后换一个凉亭继续等科目三路考。因为车不够,所以一直等了好久,等到第二组考完了,才开多几台车出来。 上车以后也是按照检查单调好镜子和检查仪表,记得拉安全带,还有,切记要提醒考官拉安全带!有朋友因为没提醒考官拉安全带被判下车的。然后我选了最多人选的S路线,给信号灯出去,换挡迅速,轻松上60kph,保持在这个速度不能超过。 然后有两个红灯,很容易死火啊,考试用的车车况不是很好,因为是真实道路后面又会有路人车给你无形的压力。考官貌似是给我们三次死火的机会,超过了就要让我们靠边停车了。然后该变道时变道,不要开快车,12公里很快就结束了。回到驾校一手心的汗那叫一个紧张! 考完去到窗口领取成绩单盖章,整个考试就完成啦。 这就是在马来西亚考取驾照的经过,希望能帮到有需要的朋友。 看完整篇文章,你是不是对马来西亚的开车与驾照有所了解了呢?有时间的话,也来一次自驾游吧!希望你在马来西亚玩的开心!   文章来源:明良海外
马来西亚教育环境全景介绍
马来西亚教育环境全景介绍
近年,马来西亚作为新晋的热门留学目的地,俨然以“黑马”之势,在美国、英国、澳洲、加拿大等传统留学大国中杀出重围。在联合国教科文组织最新发布的国际学生流动调查中,与新加坡一桥之隔的马来西亚成为国际学校之间高等教育的十大首选目的地之一。 据马来西亚高等教育部部长、拿督——斯里伊德里斯朱索表示,该国的教育教学质量、偏低的生活成本以及多样的社会文化,是教科文组织认可的主要原因。 为什么越来越多人把目光从欧美转移到东南亚,选择到马来西亚留学?下面来为各位逐一解读。 国际公认的文凭 马来西亚作为英联邦成员国,承袭英国良好的教育体制,丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生青睐。双联课程即马来西亚众多高等院校实行与英、美、澳、新等大学联校的教育体制,把这些国家的著名大学课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校,学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发的学历文凭或学位证书,这种文凭为国际所公认。 双联课程跟中国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目所不同的是,马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认的文凭,这一点对众多留学家庭颇具吸引力。 亲民的留学成本 留学海外,不仅要考虑文凭的含金量,生活成本、学费等开支也是家长关注的要素。马来西亚物产资源丰富,拥有相对较低的生活成本,使得留学性价比非常高。相比澳大利亚、美国、英国、法国、加拿大、新加坡等国,马来西亚的学费和生活仅是其1/3-1/4。而如果对比生活成本在世界上都能排得上号的阿联酋,马来西亚的教育性价比就更有吸引力了。此外,马来西亚政府每年还为发展中国家的优秀学生提供奖学金,留学生可直接向院校申请。 事实上,在马来西亚留学成本低,但享受的教育质量并未打折扣。 友好、包容的社会文化 素有“亚洲魅力所在”美称的马来西亚,不仅有迷人的风光及宜人的气候,其多元种族文化具有非常强的包容性,占总人口28%的华人更拥有较高的社会地位。当地华人传统文化气息浓厚,对于华人留学生来说较容易适应。 马来西亚教育水平相当高,在亚洲名列前茅。英语是通用语言,大部分私立学校以英文授课,语言环境有助于学生迅速提升英语会话和听力能力。此外,由于华人聚居,很多马来西亚人都会讲汉语,包括普通话、粤语甚至是闽南语、客家话等方言,无须担心留学期间的交流问题。 享受优质教育环境 从地缘位置来看,马来西亚位于东南亚枢纽位置。众所周知,新加坡的教育环境和水平,在全球都是首屈一指,然而这里的留学生活成本却是很高。于是,拥有着同样优质教育环境和水平的马来西亚就成为近年来的一个热门留学地之一。 接下来就为大家全面的介绍一下在马来西亚吉隆坡主要的一些国际学校: 1、吉隆坡国际学校:提供从幼儿到高中的教育 吉隆坡美国国际学校(ISKL)成立于1965年,是第一个在马来西亚被充分认可国际学校。多年来,ISKL建立了杰出的国际声誉,卓越的学术研究以及创新的教学方法获得国际教育界的一致认可。 吉隆坡美国国际学校是一所私立的非营利性的学校,所有的学校股东都没有分红与股息,学校所唯一关注的就是就读于学校的学生的成长。学校董事会是由父母所在的社区选举产生。家长也通过家长教师协会和志愿者俱乐部,支持学校各种各样的课外活动和其他特殊项目。 2、爱丽丝史密斯国际学校 爱丽丝史密斯国际学校是在马来西亚成立的第一个英国国际学校,它成立于1946年,是专门提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校,该校是马来西亚最古老的英国学校同时也是最古老的东南亚英国学校之一。所以在教育质量和人文环境方面都排在马来西亚国家学校的前列。 学校不仅致力于学生的学习成绩,更注重每一个学生在各个方面的发展并最大限度地激发学生的潜能。学校除了丰富的课程之外,还有丰富的拓展活动与课堂教学充分结合在一起,从不同方面促使学生的综合素质全面发展,这也使学校拥有良好的口碑。 3、飞优国际学校 坐落于吉隆坡市中心的使馆区,距中国驻马来西亚大使馆只有2公里路程。是一间以培养剑桥A/O水平教育文凭著称的私立国际学校。在校学生多为各国驻马来西亚使领馆官员及海外各机构人员的子女,以英语为教学媒介语,提供幼稚园、小学和中学等教育,辅助学生考取英国著名的伦敦大学及“O”水平教育文凭,学校也十分关注学生在德育和品格上得到健康的成长,旨在培养最具人格魅力的学生。 4、sayfol国际学校 Sayfol国际学校成立于1985年除了在吉隆坡之外,在沙巴也设立有分校。目前该学校在籍的学生就已经超过2000人,其中80%是国际学生,中国学生的数量在50位左右。学校的教学模式和老师的教学方法完全参照英国剑桥大学课程的模式。学校致力于为来自五大洲的学生提供一个积极且充满关爱环境的课堂,鼓励每一位学生发挥出他们的潜能,包括智力、情感、创造性、道德与身体五个方面。培养学生拥有责任感与承受力,充满自信去应对世界的挑战,是sayfol一直以来的宗旨。 5、花园国际学校 花园国际学校成立于1951年,其教学模式为英国和威尔士教学课程。学校的主要设施有:科学实验室、设计技术研讨会所、图书馆、住宿套房、书店、医疗诊所、大食堂、专业的辅导设备体育馆、全天候的足球场、全天候的网球场、游泳池等等,丰富的课外活动促使学生在各方面全面发展,尤其对学生个性和潜能的开发有自己独到的经验。 马来西亚除了基础教育受到不少中国父母欢迎,大学教育也是马来西亚的一大特色。其本土大学多与欧洲、美国、澳洲等地联办,既保证了教育质量,采用“双联课程”,学生毕业时又可获得由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书并为国际公认。
马来西亚第二家园计划详解
马来西亚第二家园计划详解
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径,也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 马来西亚第二家园计划项目简介 马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径,也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 历史和背景 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”,鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。 由于该项目实施后效果良好,2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”,申请对象不再局限于退休老人,而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应,仅2003年一年,申请量就达到了1996~2002年的总和。截止2009年底,马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首,累计达到了4111家,申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外,处于前10位的均为亚洲国家或地区。 ——1996年,马来西亚政府推出银发族计划,鼓励外国退休人士到大马居住养老。 ——2002年,“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。 ——2009年,进一步完善,每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。 ——2010年,“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。 ——2011年,“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。 ——2012年,马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。 马来西亚的移居优势 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面: 马来西亚美食 自郑和下西洋开始,中国人就开始在马繁衍生息。目前,马来西亚华人已占其总人口24%左右,繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语,但汉语(马来西亚习惯称华语)也被广泛使用,除普通话外,广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言,为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多,这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐,还可享受中国厨师烹制的地道中餐,川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见,甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物,丝毫不逊色于中国国内。 教育体制 中国人对子女教育高度重视,送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系,有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认,且学费却相当低廉,仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等(即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家)等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业,而毕业文凭则由毕业学校发放,特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。 别样的旅游资源 马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风,别样的热带旅游资源,这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度,全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场,城市内、海滩边均可洒脱挥杆;羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动,无论是城市还是乡下,室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。 低廉的房屋价格 马来西亚有不同档次的各类住房,不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房,更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉,价格上涨平缓,以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始,外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。 第二家园的优势 出入境的自由 居留证持有者可拥有马来西亚的身份证,可以进出马来西亚的国境,并不限在马来西亚逗留的期限;可随意居住在马来西亚。 教育 若申请者子女小于21周岁,便能经受抚养人的身份一同申请,并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。 税务 居留证持有者个人所得源自外国的收入,都可享有免税优惠。 购置汽车 每位居留证持有者都可以把一辆私家车带进马来西亚使用,或可以购买一辆在马来西亚装配的汽车,并享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠。 购置房地产 申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款,可贷款到70岁! 中国公民申请的优势 1、无年龄限制 2、无英语要求 3、无需提供资产来源证明 4、材料简单:客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请 5、周期短:2个月,一般不超过3个月 6、无居住要求--没有移民监 7、21岁以下的子女可以就读当地的学校 8、方便其它国家的签证,可以在国外合法地开设帐户 9、在马来西亚的经商成本低廉 10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%,除英语和普通话外,福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 11 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系,教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权,申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。 大马入境须知 中国投资者到马来西亚投资会面临一些实际困难和问题,对此应有充分估计并进行适当应对。 (一)客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境,主要注意以下问题:经济规模及产业优势;政府及各界对待外国投资的态度;投资经商的便利化措施;人文、语言及宗教环境;政府部门的执行力及工作效率;经商习惯及民商法律制度;社会治安状况等。 (二)适应法律环境的复杂性 独立前马来西亚是英国殖民地,因此其法律体系受英国影响很深,成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题,要严格遵守马来西亚各项法律规定,密切关注当地法律变动情况;聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问;处理所有与法律有关的事务,涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署,事先一定要听取专业律师的意见。 (三)做好企业注册及申办各类执照的充分准备 在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照,这些申请程序复杂,需要交涉事务头绪繁多,需提交文件繁多,审批时间较长。中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规;聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜;按照要求,提前备齐所需文件,及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名,并加盖公司的正式印章。 (四)适当调整优惠政策的期望值 马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施,但是这些政策不能自动获得,企业必须向政府主管部门提出申请,政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序,适当调整优惠政策的期望值,并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。 (五)充分核算税赋成本 马来西亚的税收体系比较复杂,中国投资者要认真了解当地税收政策,仔细听取专业会计和税务人员的意见,充分核算税赋成本,尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。 (六)有效控制工资成本 马来西亚没有最低工资标准,总体工资水平也不高,员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定,精心核算工资成本,提高劳动生产效率。 申请条件 在马来西亚第二家园移民计划中,马来西亚政府欢迎持有居留证(Social Visit Pass)的外国市民无限次出入马来西亚并在马来西亚长期居留。世界各地人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此计划,他们可跟父母、配偶携同受抚养人(就学或非就学)和一个家庭雇佣前往马来西亚。 主申请人年龄 50岁以下 50岁以上 存款金额 30万马币,约合60万人民币 15万马币,约合30万人民币 马来西亚第二家园申请条件很简单,首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人,但是以我们的经验来看,男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后,只要满足以下两个条件就可以申请了: 50岁以下的的申请人: 1、在申请批准之后,必须开设300,000马币的定期存款。 2、一年后,可以提取150,000马币,供被批准的金额,包括财产购买,医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内,必须在银行保存至少150,000马币的存款。 4、财力要求500,000马币或更多更好。 5、要求有150,000马币的固定存款金额(在申请签证之前,如果您购买的财产价值超过RM 1m) 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10,000马币最低月收入。 8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女) 10、若主申请人父母的年龄超过60岁,也可以随申请人一起申请。 11、不允许申请人有兼职工作。 12、允许经商,经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。 年龄高于50岁的申请人: 1、一年后,可以提取马币RM50,000供被批准的用费,包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内,必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。 3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口 5、有效的财力可以用定期存款,现金,房屋,股票证明 6、政府或者商业的退休金都被承认 7、如果采用退休金,在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请; 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁, 11、若主申请人父母的年龄超过60岁,也可以随申请人一起申请 12、允许申请人有兼职的工作 所以说第二家园的申请首先需要申请者具备一定的经济实力。那具备了这些条件以后,需要准备哪些申请文件呢?跟着我往下看吧! 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件: 1)申请信;个人背景及参与这项计划的目的;-谁会与您一同申请前来( 单身或与家人 );-大概阐述您如何维持在马来西亚生活( 财务能力 );指出您想要采用的财务标准;定期存款或每月国外收入( 只供年龄50岁或以上者 )。 2)个人工作履历,学历与经验表一份。 3)三张马来西亚IM.12表格( 社交访问准证表格 ) 4)一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5)四张护照相片。 6)公证属实的整本护照复印件(复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 )。如果新护照的日期还没超过一年,必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7)公证属实的结婚证书( 携同配偶者 ) 8)公证属实的出生证书( 携同孩子者 ) 9)公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000(美金USD108000左右) 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000(美金USD168,000左右)存款。 10)至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金( 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者) 11)由公安局签发的无犯罪记录证明。 12)申请人和他家人的健康情况的报告。 13)申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步:申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步:代理为申请者提交整套申请文件。 第三步:取得马来西亚移民局出示批准文书后,代理会通知申请人。 第四步:申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项: 1) 身体检查; 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款: A、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万(一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万(一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 (马币一百万)的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000(马币十万);年龄50岁以下者可以只存入RM150,000(马币十五万)。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步:代理提交补充文件。 步骤:1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③ 如果签证发出时客户已在马来西亚,每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时,代理会通过电话或文件通知申请人,申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证,凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证,此费则不需要.) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。 文件样本 我们提供了一些成功申请者的文件样本供您参考,但是不能用于其它途径哦!           递交申请 在全部的资料准备好了以后,就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发,制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前,由代理预先进行审核,当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候,才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题,将在预审结果中提出,并进行进一步的改进,直至符合为止。 在通过了预审以后,并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核,在顺利通过以后将签署担保人信函,递交进马来西亚移民厅。 在线查询 紧张的资料准备阶段已经告一个段落,接下来就是耐心的等待马来西亚移民厅关于申请的审批了。 您可以登录马来西亚第二家园申请中心网站查询相关信息。 批准函和反签信 在申请获得通过以后,马来西亚移民厅会发出正式批准函,要求您到马来西亚报到,而批准函的有效期为6个月。为了能够让您顺利前往马来西亚,移民厅发出反签信,用于申请前往马来西亚报到用的签证。我们来看看批准函和反签信的样子吧! 批准函一般为两页,第二页会注明到马来西亚报到需要提交的文件,以及交付给移民厅的费用。 3.1 社交签证费 每年90马币 3.2 多次往返签证费 每年30马币 3.3 签证转换费 一次性530马币(一般是以旅游签证转换第二家园身份需要付费,如用反签信申请的签证则无需非此项费用。 3.4 银行定期存款50岁以上为15万马币,50岁以下为30万马币 3.5 银行定期存款证明信函 3.6 体检报告 3.7 医疗保险 “第二家园”申请条件调整 根据最新马来西亚政府通知,马来西亚移民厅下属第二家园中心发布最新要求,所有第二家园项目申请者需要提交银行流水单,以证明月收入情况。此政策将于2012年7月12正式日开始实施,此前递交申请的客人不受影响。 配发英文原文如下: “The MM2H Centre would like to inform that effective 12 July 2012, all MM2H applications must submit bank account statements that shows the latest 3 months deposit for monthly income (either from salary/ rental/ interest earned/ shares/ etc) or government-approved pensions into the applicant’s bank accounts. Complete applications received before that date, are not subjected to the above requirement.” MM2H Centre (据百度百科)

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