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英国 | 置业报告:2017年英国女王公园市场洞悉

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2017-01-20  

随着两次印花税上调,英国女王公园(Queen's Park)价格增长放缓,但与周边相比,女王公园依旧是高端地产的代表

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随着两次印花税上调,英国女王公园(Queen's Park)价格增长放缓,但与周边相比,女王公园依旧是高端地产的代表。

该政策主要针对价值超过110万英镑的房产,以及购房出租投资者和购买第二套房的人,导致交易成本升高,询价人数减少。

此举对伦敦1区高价住房,以及女王公园等周边地产都造成了连带影响。尽管2016年下半年看房者数量增加29%,许多潜在购房者对价格的敏感性都对房价下跌形成了压力。

莱坊国际(Knight Frank)女王公园办公室的销售团队合伙人James Davies表示,这些购房者有1/3都来自伦敦市中心区域。在当前市场状况下,购房者要想物有所值,在询价时必须结合新的现实情况进行考虑。

2015年12月至2016年12月,女王公园年平均房价增长速度从7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他伦敦高端地产6.3%。

还有其他因素抑制了房产需求,包括脱欧不确定性。而推动女王公园价格增长的因素则包括附近交通便利对上班族形成的吸引力,受主流媒体追捧以及大量广告效应。

然而,该地产能长期吸引消费者最主要的原因是该地的现代化设施和周边的顶级学校使大量的家庭趋之若鹜。实际上,从2000年至2016年中期,女王公园房价上涨了348%,而伦敦市中心其他高端地产的涨幅为227%。

根据LonRes的数据,2016年1月至10月,女王公园每平方英尺平均价格为840英镑。比贝尔塞斯公园(Belsize Park)价格低25.4%,比汉普斯特德(Hampstead)低33.7%,比诺丁山(Notting Hill)低65.1%。

女王公园周边地段每平方英尺房价在1100英镑到1400英镑之间,这里的最高房价能买到金斯伍德大道(Kingswood Avenue)附带花园景的优质房产。但2016年该地区房产供应有限,价格也维持在较为稳定的水平。

目前这些现象推动了其他地区的房产需求,包括英格兰北部的肯萨尔赖斯火车站(Kensal Rise)至邦斯贝利站沿线,该地区的林荫路(The Avenue)也是热门地段。该地区每平方英尺房价为950英镑,面积比女王公园大30%,购房者喜爱这里的横向空间和宽阔的花园。其他热销地段还包括伦瑟姆大道(Wrentham Avenue)和敦唐纳德路(Dundonald Road),每平方英尺价格为1000-1100英镑。

同样,更北部,位于吉尔伯恩(Kilburn)和威尔斯登格林(Willesden Green)之间的马普斯伯里保护区周围地产也逐渐成为热门,这里的房产有极长的路外停车位,附带100英尺花园,每平方英尺900英镑。

此外,肯萨尔赖斯公寓市场也非常受欢迎,里德利路(Ridley Road)的住房质量上乘,每平方英尺价格为700-800英镑。附近就有商业街,其他性价比超高的地段还包括大学路(College Road)和道尔花园(Doyle Gardens),价格为750-850英镑。

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(据英中时报)

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