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加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走

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2016-11-02  

大温15%海外买家新政的实施即将进入到第四个月,很多人仍会关心现在的海外买家状况。新的一组数据也在十月末如期而至:1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例。

这组数据的公布者不是别人,正是卑诗省政府,因而该数据很权威。1.3%这个数字相当扎眼—— 在七月份,这个数字是13%,整整十倍!

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走

1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例

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在2016年8月前,温哥华可谓是北美火热的房地产市场,没有之一。当1.3%的数据公布时,一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官员在接受采访时表示:  “这个数字是喜人的,海外买家比例越低,那么我们的本地买家在购买第一套房的时候压力也就越小,我非常高兴看到这一现象”。不过这一观点也遭到了质疑,很多人认为这两者间并没有直接的联系。

从2016年8月2日到10月1日, 海外买家总共只在大温地区完成了152笔交易,在总交易比例中只占到了1.3%。而放眼整个卑诗省,这一比例则是1.7%,略高于大温地区。

得益的无疑是省政府,实施新政到今天,省府总共从海外买家身上多收取了1001万元的税款。

Wilkinson认为,省府并不是为了打压那些想在温哥华安居乐业的海外买家,而是为了给那些以纯投资为目的的海外买家拉响警钟,让他们“重新考虑一下是否在温哥华投资“。然而一个政策很难做到只针对海外投资客,于是只能将矛头指向全部的海外买家。

他同时提到,政府并不是为了赚钱纳为己用,而是为了赚钱投资于新建可负担住宅的“重大事业”中。

不过,Wilkinson同时也提到:即便不考虑海外买家税,每年房地产从9月开始也会进入淡季,这是规律,就算这个税收不开始实施,数据也会下降,海外买家的比例同样会下降。因而,本身就有的下降加上海外买家税的”推波助澜“,造就了1.3%这个惨淡的数字。

Wilkinson表示,当明年春天的买房旺季重新开始,海外买家税的“硝烟”逐渐散去后,那时的海外买家比例数据更有说服力。

交易宗数比例为1.3%,那么总交易额比例呢?最新数据为1.8%。也就是说,海外买家的平均购买力依然高于本地买家,不过这并不是什么令人意外的事。

省政府同时表示,在新政实施后,每天都有律师收到信件咨询,最常见的是拥有枫叶卡但并没有国籍的海外买家咨询自己是否要缴纳15%的海外买家税。同时,也有多起针对省府的官司,认为省府违反北美自由贸易协定等法律擅自提高税率是不合法的。

但投诉最终都是石沉大海,新税法在省府的坚持下已经实施了3个月,并没有修改的迹象。

另外一组数据显示,当温哥华新政实施后,卑诗省省会维多利亚的热度不断上涨,作为一个距离温哥华最近的大城市,很多海外买家认为投资维多利亚不失为一个好办法。

从8月2号到10月1日,维多利亚的海外买家购买比例为3.9%,远远高于温哥华的1.3%。虽然总的来看也不多,但却呈现出继续上涨的态势。虽然有人担忧温哥华岛地区也会推出类似政策,但目前来看并没有迹象。

从13%到1.3%,十倍速的下滑,触底反弹?也许尚没有触底!

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(据加拿大家园

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