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加拿大|多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

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2016-07-18  

由加拿大广播公司(CBC)最近得到的房地产咨询公司 Urbanation所做的一项研究显示,由于多伦多房价太高,人们买不起或是不愿去买,宁愿租住公寓,推动多伦多的公寓市场再掀起建设热潮。

多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

该公司的研究说,本次热潮与十年前的公寓兴建热潮不一样,那时候开发商是为了迎合民众购买公寓当业主的渴望。

按照多伦多市府规划部门提供的数据,今年头六个月,市府规划管理部门已经收到28个公寓开发申请,去年全年也只有59项申请,看势头今年申请总数有望超过去年。而2015年也是近年来申请量最高的年份,其中2013和2014都只有45份公寓开发申请。

在多伦多,高层公寓(highrise)定义为13层以上的公寓建筑。

Urbanation的高级副总裁 Shaun Hildebrand表示,去年一年开发商们申请在 GTA地区兴建10,000个单位的公寓,而在刚刚过去的三个月,开发商们已经提出兴建6,000个单位的公寓,其中一半新建公寓建好之后不是出售,而是出租。

这位副总裁说,对出租公寓的需求主要来自三大人群:一是千禧代(指1980年初至2000年期间出生者,也称Y一代或网络一代),他们已经长大需要自己的居住空间;而是来自海外的移民;再是从国内其它地区移入多伦多寻找工作的人们。

很多人不想买只想租

Shaun Hildebrand还说,尽管历史上超低利率,但研究显示,人们不想背上买公寓之后的“大包袱”,他们似乎对当业主没有兴趣。还有重要一点是,尽管买房和租房哪一个更划算一直争论不休,但在多伦多租房每月的开支其实比当业主更便宜,也更省事。

Urbanation做了一个比较:在今年第二季度,多伦多一套750尺的 condo平均价格为 $397,500;假设首付款为10%,5年固定按揭为2.33%,25年的还款期,那么业主一个月要付$2,075,而租住同样大小的公寓单位一个月只需$1,958 — 租比买每月要节省 $117。

倘若利率上升,那么租公寓就比买公寓更加吸引人了。

开发商建出租公寓有利可图

研究还显示,开发商建出租公寓也是有利可图。为什么?因为多伦多租金价格在过去四年飙升20%左右。即使购买土地价格不菲,但对开发商而言,建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可图。

此外,开发商们也注意到,不少外国公寓买家也是通过出租获利,估计他们从中得到启发:为何不建出租公寓赚钱呢?

(据加拿大家园报道)

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