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加拿大|环球邮报:专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

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2016-07-15  

加拿大 “环球邮报” 于本周三(7月13日)刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章,谈的是温哥华房价10年来的 “非理性”上涨。

文章说,长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华,100万加元曾一直是人们的一个心理门槛,现在已被彻底打破。在过去,1百万加元的房子属于少见的奢侈,而现在,1百万的房子不过是低端物业。

环球邮报:专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

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温哥华独立房91%价格过百万

Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 (Simon Fraser University)城市项目的代理主任,他于本周二(7月12日)发布的最新数据记载了自从2005年以来,温哥华房价持续上涨,使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

Andy Yan审核了由BC省物业评估署 ( BC Assessment)评估的66825处房产。数据显示,在2005年7月份,温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万,而在2015年7月份,91% 的独立房估价在1百万加元以上。

他说,在10年前的温哥华,100万加元的房子是很少见的。

房产热蔓延至郊区

温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹,过去3年来涨幅尤为惊人。
文章说,温哥华的房地产版图分为西区和东区,以安大略街 (Ontario Street)为分界线,在过去12个月内,独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%,在东区攀升了36%。
在东区,以前所谓的百万大屋寥寥无几,如今, 100万加元以上的房子一抓一大把。
在整个温哥华,公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

另外,这股房地产热潮也蔓延到郊区,自从2015年中旬以来,温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。

专家认为狂涨不会持续

加拿大 皇家地产公司 (Royal LePage)的首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper)表示,温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

他表示,在温哥华存在严重的经济承受能力问题,这已经成为一个公共政策问题,是不健康的,温哥华的市场升值过快,价格正在以非理性的速度上涨。

大卫·莱伊 (David Ley)是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授,他预计温哥华的房地产市场将软化,但不会崩溃。

他说,任何上升都不会是无休无止的,总是有回落的时候,但温哥华将不是硬着陆,而是软着陆。

莱伊教授认为,温哥华房价的增长将放缓,甚至有可能略有下降,他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。

菲尔·索珀和Andy Yan都认为,超低利率、房源有限、来自外国的资金,都是推动温哥华房价的几大因素。

“综合房价”

皇家房地产公司还以典型的房产为依据,排除豪宅,推出了一个“综合房价”,该公司说,这样采样更有代表性,去掉了高端物业把房价往上拉的因素。

根据这一“综合房价”,温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元,比2015年第二季度增长30.7%。

在多伦多市,从去年第二季度到今年第二季度,两层住宅的价格增长10.5%,均价达到97.5万加元。

在全国范围内,今年第二季度与去年同期相比,两层房的价格增长10.7%,均价为62万加元,若把所有类型的房产算在一起,房价攀升9.2%,均价为52万加元。

(据温哥华找房网报道)

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