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“拍卖豁免证书”——澳洲购房不懂这就亏了!

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2016-04-12  来源:居外原创

自从2015年12月1日澳大利亚实行新的海外人士投资新政以来,增加了一些海外人士在澳洲购房的手续与成本。而由于新政下与旧政的流程有部分做了相应调整,对于不了解情况的海外人士来说可能一不小心就违反了规定。尤其对于想要购买现房/二手房的买家来说更是增加了不小的难度。

现房/二手房拍卖豁免证书

在之前的专栏中提到过,海外人士在澳购买的每一处物业都需要获得相应的FIRB海外人士买房许可,即该可是有物业属性,而非申请人属性的。同时,购房者应当在签订合同前获取买房许可,或在合同中增设相应条款以防签订购房合同后却为获得买房许可从而违反了相关规定。

然而,对于一些在澳洲购房现房或二手房的临时居民来说,往往需要在参加大大小小后的物业拍卖后才能买到心仪的物业。而物业一旦拍下,则无法再修改合同条款或退出,这就对买家造成了一定困扰,特别是由拍卖引起的众多不确定因素。如果买家提前为每一处物业都申请买房许可,且不说审批的时间不够,还要付出不计其数的申请费。

为了解决该类问题,FIRB特别增设了拍卖豁免证书。买家可在参加拍卖前缴纳相应的申请费(一般根据在申请中递交的最高物业价格而定),申请拍卖豁免证书。该证书帮助买家在不确定最终购买何处物业的情况下,可以合法合规地参加各类拍卖,在最后拍下一处物业后,再向FIRB申请将许可变更为拍下物业的地址。

该类豁免证书一般会包含下列相应的条件限制:

  • 通过参加拍卖购买一处不确定地址的物业;
  • 允许买家购买一处不确定地址的物业,即买家不可购买一处以上的物业;
  • 在申请中所填写的地区(即各州或领地)内购买物业;
  • 所购买的物业价值最高不可超过申请中所填写的物业价值。

申请人必须在申请时注明其是在澳洲哪个州或领地购买物业且其计划购买物业的最高价值。而在申请豁免证书时需缴纳的申请费则和该最高价值挂钩(计算方式与一般个人申请费用相同)。举例来说,申请人计划购买200万澳元的物业,则申请豁免证书的申请费为$10,000.00澳元。申请人在参加拍卖时,不可叫价超过$200万澳元,否则视同违规行为。

值得注意的是,获得豁免证书从而购得物业的买家有责任和义务在完成购买后向FIRB报告进展,即已完成置业或未在相应时效内购得任何物业。

通常而言,该豁免证书自下达之日起有6个月的有效时期,即买家可在这6个月内参加任何拍卖,一旦拍卖下物业,则可以向FIRB申请将豁免证书修正为相应的买房许可(买家一般需支付额外的$5000.00澳元的申请费)。

如果申请人最后购买的物业价值为$90万澳元(则实际申请费只需$5,000.00澳元,当初多缴纳的$5,000.00澳元也是不退款的)。因此买家需要在递交申请前认真做好功课,确定自己的购房预算,才能最大程度节省成本。

在今年1月的专栏中,我曾经提及新政下的FIRB审批速度较之过去慢了许多,申请人需要更多的耐心和先期准备等待,并预测不久的将来审批速度会相应加快。可喜的是,至3-4月,原先需时1个月以上的FIRB审批,基本2-3周就能批下。最近一份申请从递交至批下更是仅用了1周。这对众多海外买家来说,无疑是个好消息。

下一期专栏,我们将分享几则与近期FIRB政策相关的实例,希望大家引以为鉴,避免额外的支出。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力,因为人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大,而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主,一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。【阅读全文:澳洲人口破2400万大关!房产投资热点频现

 

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律师杨泱解析澳洲房产

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