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加拿大住宅短期出租风险大,须谨慎投资

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2015-05-07  来源:居外综合

多伦多市将于今年7月举行泛美运动会,不少住宅业主已于多个网站登短期出租广告,包括Airbnb,Pan Am Stays及Kijiji等网站,多市中区1个柏文单位的每晚租金由低至44元至600元不等。但有地产界人士指出,短期出租有不少风险,包括不获房屋保险赔偿;违反柏文大厦不准短期出租的规例;及违反市府划地用途规定等问题。

最近,加国卡加利市1间通过Airbnb网站短期出租的住屋,于租客逗留1个周末离开后,业主发觉整间屋的内部遭租客损毁,包括家 及玻璃窗被打破;墙壁被涂鸦;满屋垃圾及烟头;满地尿渍?呕吐物及精液渍等。警方奉召到场调查时估计,损失总值达5万元7.5万元。

Airbnb网站发言人卡尔(Jakob Kerr)作出回应称,该网站已将该名租客列进黑名单,以后不再获该网站的服务,同时该网站会向业主提供赔偿。

他指已有3500万名租客通过该网站短期租住,上述事件是极少发生的。

该屋业主起初获通知将有4人由周六至周一期间短期租住该屋,但有邻居指有大批人于周六晚到场参加该屋举行的派对。警方于当晚曾3次接到声浪太大的投诉电话而到场调查,直至周一早上有人在屋前打斗时,该批人才疏散。

Airbnb网站称,该公司会对住宅遭租客损毁时提供多至90万元的赔偿。

但加国的酒店协会则指上述赔偿不包业主的房屋保险损失;或业主失窃现金?名贵古董?珠宝或心爱宠物的损失。

安省华人地产专业协会副会长吴树声向本报称,近期确实有不少多市业主登广告将其住宅短期出租,更有住宅短期出租网站找他介绍租客。

加拿大住宅短期出租风险大,须谨慎投资

加拿大住宅短期出租风险大,须谨慎投资

他指业主应了解短期出租会有不少风险,包括不获房屋保险赔偿。当租住期间,租客可能由于吸烟引致火警;因忘记关厨房水喉而令到住宅水浸及连柏文楼下住宅也水浸;也有遭偷窃及恶意破坏等问题。当业主向保险公司申请赔偿时,若被查出是短期租客引发事件,保险公司可以该住宅当时作商业用途,不符合原本住宅用途的第三房保合约条件,因而不提供赔偿。

Allstate保险公司表示,若投保业主通过例如Airbnb网站短期出租加拿大住宅,应事先通知其保险公司,由于其房保及租客保险政策要有修改,要包括更高的风险。

吴树声说,不少尤其是较新柏文大厦都有规则不准业主短期出租,若是长期租客私自再短期出租的话,当被业主发觉时,可以租客违反租约为理由而终止合约。他指由于市府的划地用途规定,在住宅经营短期出租要向市府申请商业牌照,要被卫生局及消防局检查等。若无商业牌照营业,被捉到时可被罚款,但由于执法困难,市府职员要获得搜查令才能入屋检查,故很少会捉到违例者。

他续称,若租客是外国旅客,他们损毁住宅后返回祖国,加国业主甚难追数。大多区的华人业主较少参与住宅短期出租生意。

近日有华人在报章登广告,表示可将其烈治文山市柏文住宅的其中1个套房短期出租,业主指该单位有3个房间,男业主住其中1房;1名女士住另1间房。第3间可短期出租的房间有私用浴室,若于泛美运动会期间租20天,总租金要800元,但不太愿意只出租1个周末。

他说,为了防止短期租客出现问题,他会要求租客先交1600元,其中800元当作担保金,离开前可取回。另外,也需要获取租客护照的影印本及信用卡号码,以防有事发生。

他续称,他过往未试过将房间短期出租,只是近期他打算将柏文挂牌出售,才尝试短期出租。

此外,现时魁省政府有监管法例,省民不能在网站登广告将其住宅短期出租或免费短居,出租期不能短过31天。曾有省民被判罚每出租1天罚750至2250元。

然而,安省则并无有关法例。

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