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加拿大楼市沉浸在泡沫之中,倘若暴跌输赢各在谁手?

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2015-05-07  来源:居外综合

加拿大楼市高烧不退

过热的加拿大楼市一直上升势头不减,丝毫没有放缓迹象。但是专家警告称,加拿大房价已被高估35%,楼市可能面临比2006年美国楼市崩盘时更严重的泡沫危机。但在加国的疯狂购房潮中,市场回落可能会令那些从未经历过楼市衰退的群体面临重创危机。

加拿大楼市沉浸在泡沫之中,倘若暴跌输赢各在谁手?

加拿大楼市沉浸在泡沫之中,倘若暴跌输赢各在谁手?

据房地产研究专家贝斯(Hilliard MacBeth)称,加拿大每年的房地产投资约为$1200亿元,占到全国$1.8万亿GDP总值的7%。

但是,《经济学人》杂志最近发表的一篇分析报告却称,加拿大房价已被高估35%,贝斯表示,这显然表明全世界都在唱衰加国楼市。

实际上,除了《经济学人》杂志公布的骇人数字,还有不少专家警告称,美国在2006年经历的房地产市场崩盘有可能会在加拿大重演。

著有《泡沫何时破裂:加拿大房地产市场崩盘的幸存者》(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)一书的贝斯指出,在美国房地产市场崩盘前,房地产投资只占到美国GDP总值的6%,相比之下,加拿大的泡沫更大,目前加拿大举国都沉浸在购房狂潮中。

除了《经济学人》杂志,加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)也在去年12月表示,加国房价可能被高估多达30%。此外,惠誉评级(Fitch Ratings)和国际货币基金组织(International Monetary Fund)也都对加国楼市过热提出警告。

楼市暴跌的赢家和输家

据贝斯称,如果加国楼市出现暴跌,最大的赢家将是18至34岁的千禧一代,因为他们无债一身轻,并且尚未购房。

贝斯指出,对于这些潜在买家来说,最佳策略就是储蓄更多资金用于支付首付,并等待楼市泡沫破裂。

此外,贝斯认为年龄介于55岁至69岁的婴儿潮一代业主也不会受到太大影响,因为他们购房时日已久,已经积累了充分的房屋净值。

但贝斯同时也指出,如果婴儿潮一代业主用房屋净值贷款装修房屋,或是为了帮助子女购置首套房而与他们共同分担按揭贷款,那他们可能也会面临难以顺利退休的窘境。

据贝斯预计,一旦加国楼市泡沫破裂,房价可能会暴跌50%,而那些在最近刚刚购房,年龄介于31岁至54岁的X一代将会受到最大冲击。

贝斯称,他的研究显示这个群体购房最多,家庭债务水平最高,但在免税储蓄账户、互惠基金和股市中的投资却最少。

楼市销售仍然火热

加拿大地产协会上周公布的统计数据显示,加国今年3月的房屋销售量较2月攀升了4.1%。

在过去10年里,加国的房价一路高歌猛进,其中仅在过去一年中,最炙手可热的多伦多和温哥华楼市就分别上涨了7.8%和7.1%。

与此同时,今年3月的MLS 房价指数也较去年同期上涨了4.95%,全国平均房屋售价比去年同期飙升了9.4%。

加拿大地产协会主席安加(Pauline Aunger)指出,持续低迷的低利率虽然有利于改善住房负担能力,但同时也驱动了需求并推高了房价。目前加国五年期固定按揭贷款的优惠利率已经低至2.74%。

但多伦多地产经纪勒波(Barry Lebow)至今仍对1981年利率飙升至21%时的情景记忆犹新。他认为加国楼市一旦出现回落将会令许多人措手不及。

勒波表示,有许多加人都未曾经历过楼市衰退,其中包括很多地产经纪人,一旦楼市崩盘,势必会带来严重冲击。

CMHC仍然乐观

安省奥云湾市场调研公司North Cove Advisors的总裁兼楼市分析师Ben Rabidoux 也对加国楼市过热感到担忧。他指出,加国创记录的房价收入比,以及不断创下新高的家庭债务水平都令人担忧。他同时称,目前的高房价和低利率已经令加国楼市陷入困境,尤其是目前的住宅投资已经与1970年代和1980年代楼市衰退时的投资水平持平。

Rabidoux同时指出,建筑业就业人数占总就业人数的比例创下历史新高,也意味着楼市衰退将会令整个国家经济和就业市场遭受重创。

但是,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍对加国楼市表示乐观,其认为加国楼市只是略微过热,房价增幅只比家庭收入高约3%。

按揭及房屋公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为加国楼市回落的风险较低。他指出,楼市回落是由多种因素促成,包括过热、过度建设和房价增长加速等。

如果想了解更多加拿大最新房市新闻以及房市分析,欢迎前往【房闻速递】【投资指南】栏目。

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