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现在投资伦敦房产是否万无一失?

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2014-12-15  来源:居外综合

房地产行业是历来受众多投资者青睐的规避投资风险的避风港湾,其安全指数甚至超过全球股票、政府债券等其他传统投资方式。英国近几年来经济恢复,就业率上升,房地产行业迅速回升。伦敦,享誉盛名的旅游之都,自然环境优美,社会稳定,并作为英国首都及国际金融中心,房地产行业发展历史悠久,集自然和人文优势为一身,历来备受全世界投资者的青睐。但是投资伦敦房地产是否毫无风险?在此,我将围绕伦敦房产的安全性进行一些分析和讨论。

短期面临价格压力

过去两年伦敦房价迅速上涨。据全英房屋抵押贷款协会进行的房产行业市场调查显示,2014年第二季度之前的12个月里,伦敦房价上升25.8%,但在未来的1年中可能会逐渐下降。英镑汇率上涨可能是房价下降的基本原因。汇率的上涨将会对国内买家还贷产生影响,并将影响国际采购商的英镑购买力。短期内英国房价将会受此影响而呈下降趋势。

短期面临政策风险

投资者和业主们还需要考虑其他因素。房地产行业相关税收政策已确定,并被列入明年的普选议事日程。房产税将对房产市场产生巨大影响,尽管房产税出台新政的可能性极低。地方议会税(家庭财产税)的改革也许是更好的解决之道。除此之外,更加严格的贷款政策或是银行进一步的新措施都将影响内部市场需求。

随着英国经济形势好转,国内需求的增加将弥补国际市场的不足,欧洲贸易伙伴的需求也随之增加,企业利润上升,失业率降低,银行又逐渐开始向外贷款。

长期有稳定的收益

尽管2015年伦敦房价上涨速度将会有所缓和,但从长远来说,伦敦房市发展仍然被普遍看好。人口的增长以及国内经济的发展,导致伦敦房源仍然短缺。长远来看,虽然伦敦房价可能会暂时下降,但仍将缓慢上升。对于许多投资者而言,房产仍然是安全投资首选。

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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