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英国房产印花税做出重大改革 本月4日起效

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2014-12-04  来源:居外

 

12月3日下午3点,英国财政大臣George Osborne公布了英国新的印花税税率体系,并且于次日,也就是说几个小时后的12月4日零时起生效。

英国的印花税(stamp duty)全称为土地增值印花税,即当购买房产时需向政府交纳的税。无论是自己居住还是用来出租,它的税率只与你购置房产的价格有关,并且在交房时支付。

之前的印花税税率为:

  • 低于£12.5万——不用交税
  • £125,001至£250,000为1%
  • £250,001至£500,000为3%
  • £500,001至£1,000,000为4%
  • £1,000,000至£2,000,000为5%
  • 高于£2,000,000 为7%

此次税务改革绝非一时兴起,因为英国政府认为,印花税税收没有问题,是税率体系有很不恰当。购置价格为£25万上下的房产时,税收方面会有一个大的落差。比如,一个家庭花费24.9万英镑购置房产时需要缴纳2490英镑印花税,而购置一个250,001英镑的房产则需要缴纳7500英镑的账单。这个问题导致了抵押贷款机构及地产代理机构的不满,他们认为这是导致房价一直徘徊于某个区间的原因。

基于此原因,改革后的税制体系参考了个人所得税的阶段计税的计算方法。之前税制可以被认为是“一刀切”的税收体系,而新税制则采取新的阶梯式税收政策。以下金额区间不是指房产价格,而是房产价格介于期间的部分是按此税率来收取的。

最新印花税税率为:

  • 低于12.5万英镑为0
  • £125,001至£250,000之间为2%
  • £250,001至£925,000之间为5%
  • £925,001至£1,500,000之间为10%
  • 高于£1,500,000为12%

请见下方的表格,以便大家更加清楚了解详情:

举例说明之一:房产价格为£180,000时,其中£125,000是不用缴税的。对其余£55,000(£180,000-£125,000=£55,000)需要缴纳2% Stamp Duty,为£1,100。而以之前税制来看,则需缴纳£1,800。所以这样看来,新税制对与大部分的买家来说是更加省钱了!

举例说明之二:房产价格为£300,000时,其中£125,000不用缴税。再接下来的£125,000需要缴纳2%,即£2,500。剩余的£50,000则需缴纳5%的税收,即£2,500。因此总的税费为£5,000与之前相比(£9,000)是节省了£4,000。

接下来更加清楚的对比表格来解读这一新政:

关于此次印花税的变化对于买家的影响,朝和地产和阳光房产的分析师和投资顾问们已经快速为购房者做出了最佳的应急预案:

第一、尽量购置低于£937,000的房产。在新政之下,该数额以下的房产会更为划算。

第二、购置介于£550,000至£750,000之间的房产则会最大程度省交税费。

以下是税费节省曲线图


 相关新闻:英国昨日颁布购房印花税最新制度 财政大臣称“能让98%的购房者收益”

韦朝贺专栏全集:

专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资

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