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  • 迪拜是阿联酋七大酋长国之一,最为中国游客/投资者所熟知
  • 迪拜已成世界知名旅游城市,2017年游客数量1579万(中国游客76万)
  • 2020世博会将于迪拜举办,带来2000万游客的同时,助推房市增长
  • 税少、租金高的迪拜房市吸引世界投资者,并评为“2017全球最佳不动产投资地”

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迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。 S. Chadha,一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去,盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。 Chadha表示,“从我所在的有利位置望过去,轻轻松松就能数出五栋在建大楼,甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入,很有可能来自中国。” Chadha的言论不算离谱。随着西方国家,如英国与美国等市场饱和的国家,因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性,其置业机遇不明朗,中国置业投资者将其目光转向阿联酋(UAE)。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。 阿联酋第二大城市迪拜成中国买家新宠。根据居外网,自2017年至2018年,中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数(84.8%)此类物业查询出自投资目的。 据迪拜土地局(DLD)政府部门报告,在2018年前三个季度中,中国公民的投资总额近17亿迪拉姆(约31.8亿人民币)。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国,2017年中国排名第15位。 为什么迪拜成为中国置业投资者的优选? 2013年,中国提出“一带一路”战略,旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系,中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增,迪拜成为中国投资者的新宠。 过去五年,旅居迪拜的中国人数量增加了53%,而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后,两国的关系更加稳固。 沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉,让这座大都市备受外国公民的欢迎。 作为全球投资促进项目的一部分,阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家:中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道,迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室,并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。 其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施,置业投资额达500万迪拉姆(936万人民币)、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证。 此外,迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街,旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。 阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权,再加上零征税,对富有的置业投资者很有吸引力。 迪拜房地产市场现状 业内专家表示,该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据,经过近三年供大于求导致的市场疲软,2019年2月,迪拜所有的住宅房产价格指数(RPPI)下跌9.5%,是自2016年以来最大的环比跌幅。 尽管库存持续涌入,专家们仍持乐观态度,并认为需求可能会增强,因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关,例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。 点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源 根据《全球房地产指南》,房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益,迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据,迪拜也是全球最便宜的超级市场,平均价格为每平方英尺625美元。 迪拜房产市场有什么产品? 房产咨询公司仲量联行中东及北非部门(JLL MENA)的数据显示,2018年,迪拜住宅房产存量增加了43000套(2017年底住宅房产存量约为491000套),为潜在用户提供众多选择。 现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道,迪拜市中心、Greens以及国际城(International City)成中国买家热门投资区域。 迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境,Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场,喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。 在迪拜投资房产,除了国人扎堆的的国际城,城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在,紧临迪拜皇城,在新运河边,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里,距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程,有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。 森林别墅——心领地最高档楼盘,别具一格的森林格调生活 溪畔公寓——149万元起售高层公寓,市中心迷人景色尽收眼底 滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台 未来展望? 一些房地产开发商预计,2019年,中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70%以上,巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求,迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底,迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是,国际金融协会(IIF)表示,该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。7 居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的,试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称,2017年,美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时,关于阿联酋的查询有所增加,尤其是关于迪拜的查询。 房产专家表示,迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。 居外CEO罗雪欣说道,“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场,迪拜有能力吸引部分投资。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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迪拜水滨社区仅150万元起售 阿联酋皇室御用承建商“首霸”出品︱居外精选

迪拜是世界上最具生机活力和发展最快的城市之一。在过去的15年间里,迪拜的发展势头令全世界瞩目。伴随着这样的高速发展,在迪拜长期生活和投资房产的中国人也大幅增加——在过去5年里,常驻迪拜的中国人数量增加了53%,现在约有23万中国人在迪拜工作生活; 2018年的前三个季度,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额达到17亿迪拉姆,排名第6,对比2017年的排名,仅第15位。 在迪拜投资房产,除了国人扎堆的的国际城(International City),城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在,紧临迪拜皇城,在新运河边,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里,距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程,有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。想一睹为快吗?小编这就带您去一探究竟。 首霸心领地由阿联酋皇室御用承建商首霸地产出品,后者以业界顶尖的竣工质量著称。心领地作为迪拜运河沿岸唯一的永久业权别墅区,不但拥有奢华的独栋别墅,还有高档的联排别墅和精致的多层、高层公寓,绿地、学校、餐厅、零售中心、大型超市等基础设施一应俱全。 森林别墅——心领地最高档楼盘,别具一格的森林格调生活 森林别墅掩映于迷人绿色风光和葱茏草木之中,为住户提供无与伦比的私密居家体验。想象一下,在一座位于沙漠中的城市,可以全方位观赏周边森林的美景,在家就能感受大自然的恩赐。 宽敞的4卧室和5卧室别墅,带佣人房,面积从6,153平方英尺到9,678平方英尺不等。 在私人游泳池放松身心,或在风景优美的花园中沐浴阳光。 所有别墅都配备宽大的落地窗,时刻感受沙漠绿洲的极致美丽。 私人电梯通向所有房间。 溪畔公寓——149万元起售高层公寓,市中心迷人景色尽收眼底 溪畔公寓由两幢28层的高层住宅组成,可提供绝佳的观景视角。将迪拜河、拉斯奥科尔野生动物保护区、迪拜市中心尽收眼底。共有四种户型可供选择。 仅需支付2%的订金 -30%绿地开放空间 五星级便利设施 健身房与儿童游戏区 设备齐全的厨房和附带嵌入式衣柜,配有部分家具的公寓 提供24小时保安和礼宾服务 除此之外,心领地还有四种不同类型的别墅和公寓可供挑选——限量发售23套的御河别墅,带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台;风格独特,被绿色步道环绕的空中花园别墅;位于心领地的中心位置的联排别墅;由6栋8层公寓构成,坐拥广阔的开放空间的绿野公寓。无论您有怎样的需求,一定能在其中寻找到心头所好。 特别值得关注的是,首霸心领地社区内,有两所已在运营中的英制贵族学校——Sobha英式国际学校和North London -北伦敦分校,后者是迪拜排第一的私立小学。北伦敦学校(英国)North London Collegiate School (UK) 自1850年以来,一直以提供优质的教育而闻名于世。其2011年在韩国济州开设了第一个国际校区,2017年在迪拜开设校区,为3至18岁的学生提供IB教育。首霸心领地的住户可共享以上两所学校的教育资源。 如您有意了解首霸心领地的更多信息,敬请移步居外网https://www.juwai.com/sobharealty/查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全方位了解迪拜,沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋
全方位了解迪拜,沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋
提及迪拜,人们的第一印象可能是石油财富的造就的土豪之城。然而,独特的地理位置与不计成本的重金投入后,今日的迪拜,不仅成为全球闻名的旅游城市,更是一座充满机遇的投资热土,吸引着无数游客、投资者前来。 一、迪拜——沙漠中的奢华王国 中东北非地区的金融中心&贸易之都 全球最佳奢华旅游目的地之一 24小时免税店+中东购物天堂 1、中东北非地区的金融中心&贸易之都 迪拜,是阿联酋人口最多的城市,也是中东最富裕的城市以及中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的“贸易之都”,是亚洲第五大金融中心。 2、全球最奢华旅游目的地之一 源源不断的石油和中东地区贸易港口地位,为迪拜带来了巨大财富,使之成为奢华的代名词。这里是世界最繁忙的建筑工地,创建出无数建筑奇观与旅游胜地,奠定了世界级旅游城市的地位,成为游客心中最佳奢华旅游目的地!2016年游客数量超过1500万! 3、24小时免税店+中东购物天堂 迪拜是中东著名的购物天堂,不仅有舒适的购物环境,繁多的世界名牌,且全部免税,相对国内价格更为合理,甚至比原产地还便宜。这里的免税店全部24小时营业,且规模在全球名列前茅,从黄金饰品、电子产品、地毯、特色工艺品,都是游客们争相抢购的热门商品。 二、不容错过的置业机遇  中国买家青睐的投资绿洲 迪拜有着完善的顶层制度设计、便捷的交通、安全稳定的社会环境,这是吸引全球投资者前来的重要因素。此外,相对于本地区其他城市,迪拜无论在房价水平、税费政策和有关政策上(制度更宽松,更适合国人生活习惯),都更符合中国买家的投资要求。 近年来,中国买家在迪拜房市的投资总额逐年猛增,2015年总额达7.08亿美元,增速超过100%!2016年11月起,中国公民赴迪拜免签证费,预计前来旅游、投资的人数将再创高峰! 投资迪拜房产的6大理由 4%  仅4%的税费,无所得税、遗产税 6-8%  投资年收益稳定在6-8% 4,000 公寓均价约为4000美元/平米 75%  外国买家最高贷款比例为75% 100万  投资100万迪拉姆(约170万人民币) 房产,全家可申请长期居留签证 7.08亿  2015年中国买家在迪拜买房 交易总额为7.08亿美元,年增长超过100% 三、投资回报丰厚的迪拜房产项目 1、迪拜棕榈岛 The 8高端公寓 The 8位于“世界第八大奇迹”的朱美拉棕榈岛上,是全球领先的实力开发商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下项目,与标志性的棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店相邻,占据岛上前沿位置,独享开阔海景与 “零距离”的亲水生活。项目设计与配置延续棕榈岛的一贯要求,全部按照世界高端品质打造,力求呈现顶级的豪华公寓。 2、南迪拜首个住宅项目——MAG5Boulevard MAG 5 Boulevard位于当前迪拜市重金投入、大力发展的南部,2018年建成后,将是一个占地7.5万平米、带24小时服务的宜居社区。项目开发商MAG PD是迪拜MAG Group集团的房地产开发部门,该集团是中东地区最大的综合性公司之一。项目买家定位于中产阶级,而非高端奢华路线,为中端投资者以及家庭提供了价格实惠的高品质住房购买机会,共享区域发展的投资潜力。 3、世界首屈一指的地产公司——Emaar 地产 Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一,已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力。其斥资200亿美元开发的综合性项目“迪拜中心城”,占地500英亩,集世界顶级住宅、酒店、办公、购物和娱乐为一体。该中心城包含世界最高楼哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高喷泉“迪拜喷泉”。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
迪拜,不容错过的奢侈品购物天堂!
迪拜,不容错过的奢侈品购物天堂!
迪拜是中东著名的购物天堂,这里有舒适的购物环境,繁多的世界品牌,且全部是免税的,名牌商品相对国内价格合理。这里的免税店全部是24小时营业,规模在全球也名列前茅。最引人注意的是冬夏两季的购物节,让女人们一次血拼够本。 1、迪拜购物中心  DUBAI  MALL 迪拜购物中心号称“世界上最大的零售商场”,它由10到15个Mall中Mall组成,一共将有大约1200个商店,有16000个停车位。此外,它还有世界最大的水族馆(载入吉尼斯纪录),最大的黄金市场,奥运比赛规模冰场,6层楼高的巨幅屏幕影院,探险公园,沙漠喷泉等。 迪拜购物中心单独占地500万平方英尺(约46万5000平方米),相当于50个足球场的面积,连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺。 迪拜购物中心包括数个分门别类的购物中心,还将拥有世界最大的金制品市场数百万平方英尺的服饰店。该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施,里面饲养一批珍稀海洋动物,顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。 2、阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 阿联酋购物中心的规模堪称雄伟,自开业起即一炮走红。购物中心内设 Cinestar 电影院、配备保龄球场的游戏电玩区、以及数量众多的商店。这其中包括众多本地商家,以及 Borders、Debenhams、Zara 乃至哈维·尼克斯 (Harvey Nichols)。进驻购物中心的知名品牌既包括价格适中的 H&M、Phat Farm,也有范思哲 (Versace)、D&G 和菲拉格慕 (Ferragamo) 等顶级奢侈品牌。 阿联酋购物中心的魅力结晶就是迪拜滑雪村。毫无疑问,阿联酋购物中心是迪拜最火爆的商场。迪拜滑雪村是阿联酋最大的旅游景点之一,游客在此可尽享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是简单地打雪仗所带来的惬意心情。 3、伊本·巴图塔购物中心  Ibn Battuta Mall 伊本·巴图塔购物中心(又名六国城)以14世纪的探险家伊本·巴图塔命名,这位冒险家用了29年时间探索中东和亚洲。而该购物中心也划分为六大不同区域:“中国”、“印度”、“埃及”、“突尼斯”、“安达卢西亚”和“波斯”,洋溢着六大文明古国的独特风情。在这里,可以从地中海式的“欧洲小镇”逛到传统的“中国城”,让人有种穿越历史的感觉。 伊本·巴图塔购物中心主要销售西方主流高街及品牌商品,但是也不乏一些引人入胜的精品店,同时销售着来自遥远某些国度的商品。你甚至可以跟随导游游览,这是一种探索主题购物区的绝佳方式。 4、迪拜节日城滨水中心 Dubai Festival Waterfront Centre 迪拜节日城滨水中心是一座广受欢迎的全新大型商场,坐落于迪拜节日城中心,占地 19.5 万平方米的零售区,拥有 550 家商店和约 100 家餐厅、咖啡厅。 Skywalk Entertainment 娱乐级别设有可同时放映 12 部电影的大型复合影院,各式电子设备、保龄球城等设施。该中心的核心理念就是让大量国际时尚精品店、各大著名品牌以及不拘一格的各式商店与服务汇聚于此。迪拜节日城滨水中心是一处激情洋溢的宏大场所,露天用餐成为每天一道亮丽的风景。 迪拜节日城滨水中心同样是消磨夜晚的理想去处—通道与设施气势恢宏,美酒佳肴应接不暇,您还可以尽享一切想要拥有的购物机会。另外值得称道的是两家新建成的酒店:设有 Anise 自助餐厅的洲际酒店,和拥有赫赫有名的比利时啤酒吧 (Belgian Beer Cafй) 的皇冠假日酒店。最后,因为迪拜节日城滨水中心交通便利,它也是一处无可挑剔的演唱会场地。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
投资迪拜房产的12个理由
投资迪拜房产的12个理由
1、  最高可贷款50%,提供灵活的付款计划 2、  没有资本增值税,你的物业增值所得,全归业主所有 3、  没有租赁收入税,在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税 4、  资金流动没有限制,你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方 5、  出众的房产投资回报率,公寓投资收益可达8-10%,豪华别墅可达5-6% 6、  物业注册简单、快捷,几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。 7、  交易透明,房产交易的各个环节均有标准流程,并保持一致、公平。 8、  政治稳定性和安全性,迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点 9、  保护投资者利益,迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门 10、       开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产 11、       无限制的购买政策,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛。 12、       投资物业,可获得居住签证,在迪拜开启你的梦幻般生活体验。   延伸阅读:为何投资今日迪拜? 2016年,中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者,每年的投资总额约为16亿迪拉姆(30亿人民币)。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道,2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%! (如何购买迪拜房产?) 投资现状  当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆,与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头,将鼓励更多的买家到迪拜投资。  迪拜华人数量增长  过去5年,在迪拜华人的人口总数上涨了53%,当前共有23万华人在迪拜生活。  两国商贸交易增长  中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。  高租金回报及资本支持  相对于国内2-3%的租金收益率,迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜,豪华别墅的租金收益率可达5-6%,而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。  最佳投资目的地  对中国买家来说,迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里,不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益,投资环境也一流:无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外,投资迪拜房产,还能获得居住签证,可长久在此体验高质量的生活体验。
迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易
迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易
迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场,重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措,其中房地产业是这一系列举措的关键所在。 国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum)。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作,鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样,房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式,同时也满足了中小型投资者的投资需求。 其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”(REITs)。迪拜已经拥有少量房地产投资信托,这些信托或是已经推出相关举措,或是正在朝此方向努力。就在上周,迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托(包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产),目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称,这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市,资产价值将达100亿迪拉姆。 房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。(房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额,这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。)迄今为止,房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门,主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中,其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。 点击查看居外网上超过800套的迪拜精品房源 智能资源优化 国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti Bin Mejren)在一份声明中表示:“通过迪拜抵押贷款法,我们将帮助房地产公司和谐运作,并改善其智能资源,为客户提供最好的服务,并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是,国土部门表示,该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称,这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。 这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前,如果购买楼花,买家需要支付50%的股份;如果购买成品房,则需支付30%。(这一规定自2013年开始生效。)GCP-Reidin的最新报告显示,过去12个月里,迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出,“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房,现有房主以其住房再融资。正如预期的那样,抵押贷款现在占主导地位,而且随着抵押贷款持续增加,价格波动会进一步下降。” 当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时,许多人认为这意味着银行会提高贷款(占房产价格的)比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道,“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求,还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场......但同时投机买房也会大大增加。从长远来看,这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款,期后国土部门将注册费用翻了一倍(从2%增加到4%)都是有原因的。这些是为了遏制投机行为,且行之有效。” 居外推荐迪拜房源:朱美拉群岛联排别墅 坐落迪拜黄金地段的综合性高端住宅社区,独家联排别墅设在迷人的环境中,设有一个大型公共游泳池。每座四卧室联排别墅都是为现代家庭生活设计,将室内舒适与室外空间无缝融合,提供双车车库、女佣房、书房、私人花园、阳台、屋顶露台和连接浴室。 宽敞的别墅能观赏到湖边景色,并可以进入Jumeirah Islands Pavilion湖边休闲区,享用餐饮和购物中心。居民还可以前往朱美拉群岛俱乐部(Jumeirah Islands Club),那里设有健身房、休闲咖啡厅、餐厅、休息室、儿童游乐区、桑拿浴室和带甲板的游泳池。 物业编号:34702778 建筑面积:337平方米 占地面积:217平方米 房型:4卧5卫 车位数量:2 个 楼层:共2层 房价:4,154,000 - 4,806,000迪拉姆(约¥752万 - 870万) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 小资料:迪拜的抵押贷款法目的何在? 主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度,吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言,迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。 迪拜国土部在一份声明中表示:“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作,共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示,“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”   原文来源:Gulf News 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
迪拜大力发展基建迎接世博 房地产市场前景看好
迪拜大力发展基建迎接世博 房地产市场前景看好
印度、巴基斯坦和英国公民仍然是迪拜房地产行业的主要非阿拉伯投资者,政府和行业高管预测迪拜房地产前景光明。 迪拜土地部公布的数据显示,2018年第一季度共达成13,759笔房地产交易,总价值达580亿迪拉姆(约合1,004亿元人民币),而去年同期交易数量为20,000笔,总交易额达770亿迪拉姆(约合1,333亿元人民币)。2018年一季度迪拜的房地产交易额和交易数量同比分别下降25%和31%。 仔细分析一下迪拜住宅交易额和交易数量下降的原因, 可以判断迪拜房产的期房销售正在大幅减少,而在过去几个季度的销售增长有所增加。自2017年第三季度以来,现房的交易已经上升了24%,而同时期迪拜的期房交易则下降了32%。 阿联酋房产数据分析公司 Reidin 4月20日发布的分析报告称, 迪拜房产市场的投资者正转向追求投资价值, 意味着房产价格为最核心驱动因素。 投资者和房屋使用者最终都会追逐有价格优势的房产, 无论是期房还是现房。这将给迪拜的高端豪宅板块带来压力。与此同时,迪拜的开发商利润率空间正面临缩水, 迪拜的房市价格与产品之间的平衡点将被重置, 住宅市场交易将回归基本面逻辑。 迪拜土地部总干事苏丹·布蒂·本·马伊伦(Sultan Butti bin Mejren)表示,迪拜对于寻求稳健回报的投资者而言仍然是一个极具吸引力的投资目的地。这从酋长国的来自全球超过217个国家的投资者构成中可见一斑。  “迪拜房地产市场继续呈现增长趋势,这得益于房地产业普遍的乐观情绪和信心。” 2018年第一季度,海湾合作委员会成员国(GCC)的投资者贡献了2,500笔交易房产投资交易,交易额为60亿迪拉姆(约合103.8亿元人民币),而其他阿拉伯投资者贡献了1,250笔交易,交易额超过20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币)。外国投资者投资了5,000笔交易,交易额达100亿迪拉姆(约合173亿元人民币)。 从买房者国籍上看,阿联酋国位居第一,1,264名阿联酋人达成了1,587笔房产投资交易,交易额达40亿迪拉姆(约合69.3亿元人民币)。其次为印度,1,387名印度投资者达成了1,550笔交易中,交易额达30亿迪拉姆(约合51.9亿元人民币)。沙特以13亿迪拉姆(约合22.5亿元人民币)的交易额位居第三,其次是巴基斯坦、英国、中国、埃及、俄罗斯、约旦和加拿大,分别位列第6至10名。 根据迪拜土地部数据,2018年第一季度共达成9,092笔销售,销售额约达190亿迪拉姆(约合329亿元人民币)。3,717笔是抵押贷款交易,金额超过306亿迪拉姆(约合529.8亿元人民币);另有950笔的交易额为84亿迪拉姆(约合145.4亿元人民币)。 在2018年第一季度,180亿迪拉姆(约合311.7亿元人民币)的投资随着8,071名投资者的9,642笔房地产投资流入阿联酋房地产行业。而2017年第一季度,15,501笔投资交易中有400亿迪拉姆(约合692.6亿元人民币)的投资流入阿联酋房地产行业。 点击查看居外网上800多套迪拜精品房源 迪拜房市前景被多方一致看好 1. 迪拜土地部部长本·马伊伦表示,目前数据显示房地产行业势头强劲,该趋势有望在2018年余下时间内和2019年持续发展。 他表示,“分析人士和专家预计,随着迪拜为准备2020年世博会而逐步完成大规模战略基础设施项目建设,2019年的投资增长势头将前所未有。” 2. Danube Properties的合伙人兼董事拉赫曼(Atif Rahman)十分看好房地产市场,尤其是中低端房地产市场。 “迪拜房地产将继续吸引投资,原因很简单:正如我们的房产数据显示,投资回报率仍然很高。在房产交付时,投资者才支付了不到50%的费用,就已经获得15-20%的投资回报率了。中低端房地产市场仍然是房产交易的主力,“拉赫曼补充说。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 3. 房地产开发商Gemini的首席执行官Sailesh Jatania指出,迪拜房地产市场将突破重围,迪拜土地部门第一季度的报告就力证了这一点。 他表示,迪拜将持续吸引外国投资,因为其具有独特的优势:较高的租金收益率可以转化为较高的投资回报率;迪拜与世界其他地区的连通性强;从迪拜将资金和利润汇回本国无需收费;监管体系健全,为投资和提供有力保护;国家支持房地产行业的发展。所有这一切都意味着迪拜房地产业的繁荣。 “报告指出,购房者进入迪拜房产市场,新的房产吸引房地产投资信托基金,在投资者的大力支持下,开发商得以继续建设项目。我们为市场的前景感到振奋,”他如此补充道。 4. 迪拜房地产公司 Allsopp&Allsopp 的首席执行官刘易斯•奥尔索普(Lewis Allsopp)表示,迪拜的房地产市场无疑已经成熟,并将保持下去。 他说,在其他成熟的房地产市场中,人们从租赁转向购买是一种普遍趋势。在2020年世博会之前,迪拜各大社区,如朱美拉海滩别墅(Jumeirah Beach Residence)、朱美拉村庄圈(Jumeirah Village Circle)以及迪拜南区开发中的社区等,将为购房者和投资者提供极具吸引力的价格。 奥尔索普表示,“迪拜的本地和国际客户无疑对迪拜房地产市场的可持续性表现出更大的信心。房地产项目开发商正面临更为激烈的竞争,但这将促使开发商按时在市场上交付优质的房产。我们十分看好迪拜房产未来的投资趋势。” 第一季度,女性的投资水平也十分可观,共有2,431名女性投资者投资了2,780笔房产,总价值超过44亿迪拉姆(约合76.2亿元人民币)。 迪拜土地部门的数字显示,商业湾(Business Bay)囊获973笔交易,总价值20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币),位居第一。迪拜码头(Dubai Marina)录得720笔交易,总价值13.7亿迪拉姆(约合23.7亿元人民币),位居第二。 点击图片查看更多迪拜房产投资资讯 原文来源:Khaleej Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan & HY   本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
专家看好迪拜房市前景:新签证制度将促进长期投资
专家看好迪拜房市前景:新签证制度将促进长期投资
作者:LuxuryProperty.com创始人兼首席执行官 Jason Hayes 毫无疑问,在过去几周内最令人振奋的消息之一就是阿联酋政府发布的一项公告。公告宣布,阿联酋市场上的投资者和某些特定类别的专业技术人员将获得为期10年的居留签证,且允许所有本地公司拥有100%的外资所有权。我的工作中一项相当重要的内容就是为迪拜的房地产市场吸引新的投资,所以这一消息让我兴奋不已。这则公告对於迪拜这个城市来说是新迈出的一大步。 迪拜一直是备受投资者青睐的中东城市之一,其房地产业更是一大投资热点。我认识的好几位英国人和美国人都在考虑是否要在迪拜投资,而我一直赞成他们这样做。我认为,以下五个要点可以证明在迪拜投资是一个明智的选择。 1. 首先,尽管市场经历了许多动荡,但仍然有越来越多的大型房地产项目正如雨后春笋般出现在迪拜的各个角落,而且无论是从表面还是从实质上看,这些房地产都在重新塑造城市景观。 即将於2020年召开的世界博览会预计会吸引大波游客,这会对迪拜的房地产市场起到一定的推动作用,同时还可以帮助迪拜维持其作为全球顶尖居住和旅游目的地的有利地位。 点击查看居外网上超过800套的迪拜精品房源 2. 第二个关键点是,迪拜正在兑现它所做出的承诺。哈利法塔(Burj Khalifa)丶朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)丶穆罕默德·宾·拉希德城(Mohammed Bin Rashid City)——每一项成就都体现了迪拜的雄心壮志。有些人可能会说,这些项目原本都只是遥不可及的设想,但迪拜已经逐渐把它们变成了现实。虽然目前穆罕默德·宾·拉希德城项目的第一期工程已进入交付阶段,建筑的地基也还在加固,但我们已经开始展望第二期工程了。 3. 第三点,或许也是就投资而言最重要的一点:迪拜所能提供的投资回报远远超过世界各地的其他大城市,如伦敦丶纽约丶香港。 4. 第四点是,迪拜的法规和政策旨在为投资者提供便利,最大限度地减少书面手续和繁琐流程,在引入增值税的同时打造一个免税天堂。这份新公告强化了第四点的影响,同时还构成了我要强调的第五个重点。 5. 投资者主要关注的是在迪拜投资的短期回报。他们将资金投入到这个经济体中,等待资本增值,然后在合适的时机撤回资金并重新投资到其他地方。为了稳住投资者在本地的投资组合,我们现在应该促进中短期投资向长期投资的转化。 如果可以在没有当地合作伙伴参与的前提下拥有阿联酋当地企业的全部所有权和经营权,那不仅一般市场上的投资会有所增加,商用地产的投资也能迎来新的发展。我认为,在不久的将来,本土企业和初创企业的数量将会激增,使当地经济变得更具竞争力,进而创造更大的利润。 居民丶业主同受益 新制度不仅可以造福投资者,还能为当地居民和房地产所有者带来一些好处。签发阿联酋10年期居留签证的举措本身就已经相当令人惊讶了,但当你想到世界上其他地区签发的居留许可证期限都比这要短时,这项政策就显得更了不起了。尽管迪拜不再只是旅游景点,而且已成为人们眼中一个越来越有吸引力的高端房地产市场,它还是会给人留下一种瞬息万变的印像,居民也倾向於只在此短时间停留,最终还是会迁移到其他城市。如果能确保人们在迪拜过上10年舒适的生活,那这座城市就会更像一个家园,而这反过来又会提升人们对住宅的需求。 毫无疑问,我认为新签证制度出台是一个非常令人振奋的消息,它为我所在的私人客户办公团队带来了新的动力。他们目前一直忙於向世界各地的客户提供与这些新动态有关的建议。在接下来的几个月里,我预计这项通知引起的连锁反应会让我们忙得不可开交。激动人心的时刻即将到来。 居外推荐迪拜房源:Al Furjan Al Furjan是迪拜最受欢迎的住宅区之一,活力满满,充满了和谐社区的氛围。这里有四卧室别墅和三卧室联排别墅,房屋设计满足了住户的实际需求,现代化且舒适,提供具有多种功能并且设计灵巧精妙的住宅。 从Al Furjan出发,可轻松抵达Sheikh Zayed路丶Sheikh Mohammed Bin Zayed路和Al Yalayis路,还临近Ibn Battuta购物中心和Discovery花园,距离EXPO 2020展览场地只需15分钟路程。 Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion这两个社区中心提供泳池丶运动场丶咖啡馆丶餐馆丶零售设施,还设有清真寺。Al Furjan俱乐部设有一间带室内和户外座椅的餐厅丶泳池丶运动场和设备齐全的健身房,带四间健身室。 建筑面积: 301平方米 占地面积:231平方米 房型:3卧4卫 楼层:共2层 房屋价格:AED 2,997,000 - 5,500,000(约合543万-996万元人民币 ) 物业编号:34703192 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:Khaleej Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

阿联酋买房常见问题