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英国英格兰伊斯特本6卧6卫的房产

44 Seaside, Eastbourne, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 550,000

约¥ 500万

咨询交易费用

建筑面积: 167平方米
土地面积: 167平方米
房型: 6 卧 6 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:54695990

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位于英国英格兰霍夫的房产,其坐落在东萨塞克斯郡伊斯特本海滨区44号(44, Seaside, Eastbourne, East Sussex),邮编:BN22 7QJ。

这栋令人惊艳的多用途建筑坐落在南海岸,经过全面整修(曾刊登在《君子杂志》和Your Property Network杂志上),每年能够创造43,550英镑的收入。

海滨区44号由当地的一家著名开发商设计打造而成,引领了“工业风格的精品多租户住宅”的潮流,此后全国各地的许多开发商都纷纷效仿这一风格。

这处房产拥有三种收入来源,对于寻求高收益及资本增值的优质资产且不想费心打理房产的投资者来说,其将是一项理想投资。

5居室多租户住宅每年都能够产生31,800英镑的收入,1居室的花园洋房公寓每年以7,800英镑的价格出租,小型零售单元目前以每年3,600英镑的价格出租,且持有3年期的许可证。

该房产由当地的一家租赁经纪公司SH Property负责管理。管理费用已经重新协商,调整至每月租金的8%,每个房间收取10英镑的管理费和75英镑的服务费(用于寻找新租户)。

该房产还可享受尚未认领的15,000英镑资本减免。

收入
这栋多租户住宅设有5间卧室和5间套内卫浴,每年能够产生31,800英镑的收入。

开支费用

50英镑的保险费;237英镑的天然气费用/电费/网费;

132英镑的市政税;61.75英镑的水费;13.20英镑的电视许可证费用。

1居室公寓每年能够产生7,800英镑的收入。

零售单元每年能够产生3,600英镑的收入(还享有每年350英镑的保险费)。

管理费用占总收入的8%。

特色
是一栋优质精品多租户住宅;

1居室公寓;

小型零售单元;

每年将创造43,550英镑的收入。

地段优越;

可享受尚未认领的15,000英镑资本减免;

曾在YPN杂志和《君子杂志》(Esquire Magazines)上刊登过!

需缴超过2%的增值税,并适用于买方费用。

欢迎了解/选购英国英格兰霍夫房产。

配套设施

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平面图

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居外物业ID:54695990

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代理公司: The Property Advantage
支持语言: 英语
牌照号码: 11763209
服务代表: Richard Nicholls Richard Nicholls

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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