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英国英格兰伦敦1卧的房产

Meadowlark House Moorhen Drive, Tyrrel Way, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 377,000

约¥ 341万

咨询交易费用

建筑面积: 51平方米
土地面积: 51平方米
房型: 1 卧
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:51708079

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物业特色

北纬客点评:
该项目位于北三区,也是伦敦独一无二的自然保护区之一,临湖而建是标准的湖景住宅,宜居程度极高。同时项目本身处于伦敦排名前三的学区Barnet区,也非常邻近伦敦著名的富人区Hampstead, 生活配套上从项目出发10分钟通勤时间可达Brent Cross购物商圈,2023年这里也将成为全欧洲最大的购物商圈。交通通勤方面项目步行可到伦敦黑色线地铁站,乘坐地铁15-20分钟可以抵达伦敦市中心每一个角落比如谷歌和LV总部所在的国王十字办公商务区等等。最后该房屋售价近从37.7万英镑起,是追求小额投资伦敦房产的上佳之选。

项目位置
项目位于伦敦西北三区,该项目作为一处美轮美奂的住宅区,毗邻巴尼特伦敦自治市的Welsh Harp水库。竣工后,这里将成为一个临湖高档时尚社区,商店和咖啡馆林立的商业街将重新焕发青春和活力。亨登水岸位于火车站和M1高速公路附近,是规划中的西亨登改造工程的主要项目,占地约121,400平方米,包括2000多套住宅。

区域投资价值
整体投资约40亿英镑,是伦敦的政府重点工程之一。包含 Hendon Waterside (亨登水岸)项目、附近的Brent Cross购物中心和Cricklewood的改造及重建,未来Hendon会以全新的面貌,成为更适宜居住和工作的地方。

该大规模的现代化改造方案将把楼盘附近 Brent Cross购物中心面积扩大一倍,至190万平方英尺 。商户数量将增加一倍,达到200多个,同时还包括约45家全新的餐厅,以及电影院、酒店和健身设施。

项目的林间小路和木栈道,环绕着45万平方米天然美景和水域,尽显恬淡和从容。

业主还可以在湖边散步、健身、野餐,还可以参加附近帆船俱乐部的水上活动。

项目交通
亨登水岸项目的交通也很便利,有火车及地铁路线可方便达到伦敦各目的地及周边各市镇。

附近交通站点
•亨登火车站 步行5分钟
•亨登中央地铁站 步行15分钟

前往伦敦热门区域
•贝克街 23分钟(福尔摩斯博物馆所在地)
•国王十字火车站&圣潘克拉斯国际火车站17分钟(从这里出发,只需要2小时15分钟即可到达巴黎)
•牛津街 25分钟
•老金融城 31分钟
•金丝雀码头 50分钟

项目周边

学运「亨」通
坐拥10所名校,世界级的杰出学府尽在半小时交通圈内。该地区学术氛围浓厚,项目3公里范围内有10所学校,包括密德萨斯大学(Middlesex University)。

此外,伦敦拥还有许多享誉世界的高等院校,包括帝国理工学院(Imperial College),伦敦大学学院UCL,伦敦经济学院LSE和伦敦国王学院King’s College等。上述这些顶尖学府,从本项目都可自驾半小时左右到达,选乘地铁、火车在40分钟内到达。

得天独厚的完备配套与休闲乐趣
在亨登水岸,居住于湖光山色之中又可享受趣致便捷的摩登城市。

在闲暇的周末,您可以探索亨登水岸周围70公顷(1050亩)的绿地和开阔水域、附近的福伦特公园(Fryent Country Park)和许多当地的高尔夫球场。

著名的皇家空军博物馆(RAF Museum)就位于附近的科林达(Colindale)区域。

从项目出发步行20分钟便可抵达布伦特十字购物中心,大型超市、潮流服饰、独立商店、餐厅和电影院,大型城市综合体让生活更加便捷、高效。

另外,汉普斯特德(Hampstead)、樱草山(Primrose Hill) 和白赛姿公园(Belsize Park)附近地区拥有咖啡馆、特色酒吧、精品店和餐厅,而卡姆登洛克(Camden Lock)以其充满活力的马厩市场(Stable Market)和不拘一格的商店而闻名。

项目效果

◆◆坐北朝南,一线湖景露台◆◆

亨登水岸的大多数住宅都设有私人阳台或一线湖景露台,在高层,更可以俯瞰湖景翠意,享受清澈湖泊和迷人的绿地景观。

项目整体坐北朝南,采光通风优良,无论是选择一居室、两居室或是三居室,每天的阳光都将准点透过落地玻璃窗投射到家中。

◆◆高品质湖景美宅内装◆◆

房间设计简约雅致,落地窗将湖光洌艳的公园盛景引入室内,自然与人居的能量在这里融合。

采用高端德国厨卫精装,提升空间格调。

卧室舒适明亮,采光通透,温暖而富有生活气息。室内便可看见布伦特湖水的清丽,室内外完美融合。

放眼窗外,赏湖光景色或是小区内花园景观。

远离城市喧嚣,居住于此,欣赏临湖美景,感受安稳平静的心灵之境。

项目配套

项目还设有24小时礼宾前台接待、住户专享健身房、园林花园、地下停车场等。

宽敞的社区公共空间,高绿化覆盖率。

配套设施

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平面图

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居外物业ID:51708079

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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