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英国英格兰伦敦1卧1卫新开发的房产

Hornsey Park Road, London N8 0jx, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 456,000

约¥ 412万

咨询交易费用

建筑面积: 41平方米
土地面积: 41平方米
房型: 1 卧 1 卫 18 车库
楼层: 共 14 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:50308588

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物业特色

北纬客点评:
该项目所在区域是北伦敦十分重要的交通枢纽区域,项目所在一公里内尽享4个伦敦重要轨交站点和未来伦敦中轴线超级地铁Crossrail 2两大站点,可以想象这里以后房价的提升潜力。同时这个区域周边优质学校重点,绿色环境宜居,是进可投资退可自住的上佳选择。

项目位置
项目华丽坐落于伦敦北三区教育腹地,距离英国核心交通枢纽国王十字火车站仅14分钟轨道交通。国王十字不仅是伦敦的交通枢纽,还是全英国的交通枢纽。内陆火车线路的始发地,火车可直达包括剑桥,彼得伯勒、唐克斯特、利兹、韦克菲尔德、约克、达灵顿、达勒姆、纽卡斯尔中心站、爱丁堡韦弗利站、格拉斯哥中心站、邓迪、阿伯丁等多个城市。

项目交通
Clarendon出行便捷,被四个站点环绕,均步行可达:

地铁线Piccadilly Line两个站点:Wood Green、Turnpike Lane;

火车线National Rail两个站点:Hornsey、Alexandra Palace。

Clarendon Road可以轻松到达伦敦各地,前往Covent Garden、Old Street、Moorgate,均不到20分钟路程。

Piccadilly线已经开通了地铁夜班车服务,即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务。因此而节省的通勤时间和交通成本,必将成为沿线站点房产的另一大吸引力。

伦敦交通局宣布已经订购了价值15亿英镑的全新列车,以提升地铁Piccadilly线的运力,改善旅客体验。对于每天依靠地铁的伦敦上班族来说,拥有空调的全新列车无疑是一个巨大的吸引力。

特别值得一提的是,Crossrail 2 纵贯城铁也将于Claredon Road附近分别设立AlexandraPalace和Turnpike Lane两大站点,未来通勤时间将减少1/3至一半,同时沿线房价也会有额外增幅。

项目周边

教育资源丰富,优质学校全套林立
Clarendon Road周边的教育资源也极其丰富,周边步行范围内可至中小学,均为教育局评级Good和Outstanding, 可谓伦敦市中心顶级学区房:


项目周边小学
>> Alexandra Primary School-步行6分钟
>> St Paulʻs RC Primary School-步行11分钟
>> North Harringay Primary School-步行12分钟
>> Campsbourne Infant School-步行15分钟
>> Trinity Primary Academy-步行16分钟

项目周边中学
>> Heartlands High School-步行11分钟
>> Greig City Academy-步行11分钟
>> Greek Secondary School of London-步行17分钟
>> Octagon AP Academy-步行20分钟
>> St Thomas More Catholic School-步行26分
>> Alexandra Park School-步行33分钟

除此之外,从Clarendon Road附近地铁站出发,轨道交通30分钟范围内可至众多伦敦精英大学:
中央圣马丁(Central St Martin) - 轨道20分钟
伦敦大学学院(UCL)- 轨道25分钟
伦敦政经(LSE) - 轨道28分钟
伦敦国王学院(KCL)- 轨道30分钟

周边配套,丰富多彩综合齐全
这里不仅坐拥历史古迹,拥有北伦敦的标志建筑Alexandra Palace亚历山德拉宫,位于Alexandra Park亚历山德拉公园,同时也是斯诺克大赛的举办场地,各种社交和休闲活动包括在湖上滑冰和划船活动,在此轮番上演。

如果你觉得公园+古堡,只是世外桃源,那就大错特错了!在这里,左手静谧,右手繁华,真的不是说说而已:当地商业街上的综合性购物中心“The Mall”包括H&M、River、Primark和Boots等热门店铺,还有一个美食广场和两个大型电影院。

四大商业区域Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hill,遍布着美食、绿地以及各式店铺,满足日常生活所需。

项目效果
Clarendon Road承继伦敦经典砖房风格,采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。建筑设计是Panter Hudspith Architects ,代表作为伦敦soho酒店。

景观设计公司是LDA Design,代表作:UCL东校区、King’s Cross谷歌总部广场、巴特西电站外部空间。LDA Design为Clarendon设计了静谧的景致,植物会随着季节变化而展示出不同的风韵,住户可以找到许多宽敞的地方,或安静工作或享受生活。

室内设计Arney Fender Katsalidis ,代表作品:伦敦豪华住宅项目White City Livng、Dumont。AFK特别为Clarendon Road设计三种不同主题色调,反映出历史积淀和公园绿地的风貌。

室内设计注重舒适简洁,并与奢华元素相融合,提供包括几何形瓷砖、定制厨具和时尚厨柜,设计周到舒适。

部分公寓阳台可眺望绿意盎然的公园,放松身心怡然自得。

项目配套
在Clarendon和煕园庭内部,绿地面积超过5英亩(约2万㎡),包括拥有果园风格绿化、游乐空间、水景及大面积草坪的Hornsey Park。

项目内部也配有完善的业主配套设施包括24小时礼宾服务,健身房,业主休息室、泳池、地下车库。

开发商介绍
Clarendon Road 由英国知名开发商伯克利集团旗下圣威廉St William开发。St William是伯克利集团的一部分,也是富时250指数成分股公司之一,被授予“可持续发展企业女王奖”。

伯克利集团是一个在英国享有盛名的开发商,成立于1976年,Weybridge,Surrey郡。伯克利集团旗下由5个品牌组成,分别是Berkeley、St James、St George、St Edward和St William。在开发的项目中,不乏豪华的住宅和投资型住宅,之所以能得到业内人士一致认可,在质量、设计、服务等方面必有出色之处。伯克利集团是全球合作伙伴,在同行业中收到了高度的认可和好评,开发的住宅特点都是高质量、好社区、交通便利,在投资理念和质量上,能够保障投资者获得较好的投资回报率。

伯克利集团在2011年的时候被投选为英国各个行业里面最受钦佩的公司。2010,2011,2012三年被连续评选为年度最佳开发商。2008年和2014年分别获得英国最高女王开发商奖项。

配套设施

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居外物业ID:50308588

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1058328
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约人民币 1,016万

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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