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澳洲维多利亚州Tuerong3卧2卫的公寓

260 & 265 Old Moorooduc Road, Tuerong, Victoria, Australia

澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447 澳大利亚维多利亚州Tuerong的公寓,260 & 265 Old Moorooduc Road,编号47032447
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 399200平方米
房型: 3 卧 2 卫 6 车库

居外物业ID:47032447

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澳大利亚维多利亚州Tuerong房产的“葡萄园之家(Vineyard House)”是一座屡获殊荣的住宅,位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)内陆地区的山脚下,隐蔽性十足,由John Wardle Architects建筑事务所倾心设计,占地约39.92公顷,拥有引人注目、配置成熟且备受赞誉的约23公顷商用葡萄园(品种优良)。

葡萄园之家(Vineyard House)从周围的葡萄园中汲取灵感,紧密融合了葡萄藤嫁接设计的栽培理念,塑造出这座建筑的美感;精选纹理和触觉型天然材料,包括曲线形夯土墙、平整延展的塔斯马尼亚(Tasmanian)樟木天花板,配有古朴坚固的细木家具和印度板材地板,而现代农舍与肥沃的地块则相映成辉。

这座住宅拥有非凡的工艺考究和装饰细节,犹如一件天然艺术品,为您营造出温馨开放、富有创意的灵感空间。侧厅犹如葡萄藤的枝丫,位于住宅面北而坐的中心区,特设三个私人卧室、两个浴室和书房;驻足于北朝向的家庭活动区和娱乐区,透过落地式玻璃窗,可以纵览从葡萄园到伊利莎山顶(Mount Eliza)一望无际的优美全景。开放式起居区兼用餐区配有热水供暖系统和Cheminee Philippe壁炉,让您在较冷的日子中尽享温馨,配有令人赞叹的柱廊,映照出排排葡萄藤的跳动节奏和朝向。量身定制的美食厨房位于中心区,配有花岗岩台面、木质橱柜、嘉格纳(Gaggenau)厨具和两台一体式冰箱;传统型制冷室/备餐室专用于存储产自家庭菜园和果园的果酱。其他特色包括:设计巧妙的“巴士站”风格的湿物寄存室和可放置1200瓶葡萄酒的温控型酒窖。

2004年,葡萄园之家(Vineyard House)荣获著名的澳大利亚建筑师协会(Australian Institute of Architects)哈罗德Desbrowe-Annear大奖的“最佳新住宅奖”,并于2005年的东南亚地产大奖(South East Awards)的卓越奖中被评为“最佳住宅项目奖”。

本住宅拥有莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)最完美的葡萄园之一,它位于相邻地块Tuerong区欧德•穆露达克路(Old Moorooduc)的260号和265号。高速公路葡萄园(Freeway Vineyard )占地约13.77公顷,拥有11公顷的成熟葡萄园,位于欧德•穆露达克路(Old Moorooduc)260号;地处欧德•穆露达克路(Old Moorooduc)260号的主要房产包括隐蔽性十足的葡萄园之家(Vineyard House),拥有翻新升级的四居室高档住宅、办公室、工具棚和12公顷的成熟葡萄藤,这里种植着霞多丽、黑比诺、设拉子、灰皮诺、白苏维浓和维欧尼。

罗宾逊葡萄园(Robinson Vineyard)被公认为众多顶级葡萄酒区域生产商的主要葡萄供应商,包括司徒妮酒庄(Stonier)、莫路德酒庄(Moorooduc Estate)和兰顿帕霖佳酒庄(Langton's Paringa Estate)。澳大利亚维多利亚州Tuerong房产的这座住宅还包括令人生羡的安全供水,包括自来水/城镇用水、两个蓄水坝和A级循环水。

这座屡获殊荣的世界级宅邸位于澳洲最奢华的葡萄栽培制酒区莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),向东南驱车一小时即可到达墨尔本,为您奉上数年里市场上最炙手可热的珍稀机遇。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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