在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……
有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。
3月1日，你的地税到底涨了多少？
马上就3月1日了，相信很多有房一族都早早收到了政府来信，告诉你今年你房子的评估价是多少，要收的地税是多少？特别是前阵子新上任的蒙特利尔女市长Valérie Plante宣布大涨地税，地税税率平均提高3.3%。引起了很多人的不满。
2017~2018年住宅和非住宅税率调整
因为各区情况有所不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 区的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的增幅是 5.4%。笔者所在的LaSalle区最低，才0.7％。
虽然市长反复出面解释，这一涨幅中其中大部分是水税和各区政府的服务税，剩下真正的地税只涨了约1.9％，比预计的通货膨胀率2.1％还要低。
但不管怎么样，这个经过媒体大肆渲染的新闻还是让人不安，这两天为这事天天到市政府门口示威的人群有之，更多的人是好好端详起自己收到的地税单，思量着到底涨了多少呢？
我也第一次仔细看了一下我的地税单，都是法语的，好好琢磨了一阵。发现地税单上可以看到几个重要信息：
魁北克省税单
一是房子的政府估价，是去年、今年及明年三年的估价。
二是具体的地税科目：象我所在的LASALLE就包括
交蒙特利尔市的税：
TAXE GENERALE：一般税收
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE L'EAU：与水服务有关的特别税
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE LA VOIRIE ：与道路服务有关的税
TAX DE L’EAU, PAR LOGEMENT : 每一户的水税
TAXE RELATIVE A LA GESTION DE ECHETS PAR LOGEMENT：每户须交的废物管理税
所在区政府收的税有：
TAXE RELATIVE AU SERVICE ：市政服务税
TAXE RELATIVE AUX INVESTISSEMENT 有关投资税
除了两项水税和废物管理税是按户收，其他各项税收都是在今年房屋市政估价的基础上按一定比例计算，再加在一起就是所须交纳的一年地税。有的地区区政府还加收了管理税，有的收了市政工程税。
象很多人一样我也想知道今年自己的地税到底涨了多少？可是发现还真不好算。幸好2月11日CBC的记者在《蒙特利尔的地税上涨对你意味着什么？我们做了计算》一文中有了详细的说明，让我有所启发。他们选取了蒙城6个地区不同的房屋：Ahuntsic-Cartierville的两层联排屋，Pierrefonds-Roxboro一层楼的独立屋，Plateau Mont-Royal三层楼的两房小楼（DUPLEX），Verdun三层楼的三房楼（TRIPLEX），Ville-Marie市中心的公寓及Saint-Léonard一层楼的独立屋，对它们8年以来房屋估价及地税的变化进行分析。发现因为各区房屋估价上涨，地税也上涨，但涨幅各不相同，象Plateau Mont-Royal三层楼的两房小楼估价翻了一倍，地税也涨了80%以上。而市中心的公寓政府估价降了3000元，税收小小涨了6元。有兴趣的朋友可以找到原文再看看。
要提醒朋友们的是，买房时大家可以参考政府估价，毕竟这决定你买下来以后要交多少地税，但估价并不是买价的唯一考虑因素。另外地税一般分两次交纳，每年的3月1日和6月1日是到期日。可以上银行交，也可以直接到所在区政府交纳。一般卖家交过的地税，在房屋买卖交易时由公证师按日子计算，由买家付清自己做房主时该交的那部分地税。
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