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中国香港房产全知道(五)——港岛山顶|居外专栏

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2018-10-16  来源:居外原创

Ankely Tam700x190

之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区,这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅

上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事,基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。山顶区地理环境优越,居高临下可俯瞰璀璨的维多利亚海港景色,能观赏美景的房子通常都是朝北;朝南的海景不是不美,只是晚上祗剩漆黑一片!

此区涵盖的范围大致由马纪仙峡道往上走直至最高位置太平山顶,而当中唯一位于雾线以下的街道则只有白加道。

香港岛太平山顶地图

依山而建全是低密度房屋,夹带着洋房和独立式别墅,环境清幽亦是其特点之一。除了可乘搭缆车往返由中环花园道至山顶之外,公共交通工具还有两条巴士线15号和15B号,分别由中环和湾仔开出,此外,小巴1号也从中环开出。但其实大部分住在山上的都会使用私家车代步,所以更加需要关注道路情况,因为上山下山的行车路线多数是单线单程,更有某些较窄的路段是采用单线双程行车。

山顶住宅地甚为矜罕,传统屋地业主鲜有将珍宝公开放售,市场要吸纳可建屋土地唯有向老牌家族入手慢慢续户收购,或者靠政府拍卖官地提供出路。最近一项较瞩目的私人大买卖交易“白加道37号”,现时为一幢用作长线收租的分层式住宅,总共12个单位,占地约20,400平方呎,交易涉及金额约港币30亿。但该地段地积比率只有0.5倍,若要重建的话,楼面面积有可能会缩减至10,200平方呎,即比现有面积降低约一半,可能买方是另有其他发展想法。

山顶宾吉道3号

要立足于山顶区是极其困难的事,投地是没办法之中的办法;2006年12月拍卖的官地加列山道地皮由新鸿基地产投得,成为现时的12座洋房“TWELVE PEAKS”,今年7月录得两套洋房成交2号和8号屋,扣除所有折扣回赠,每一平方呎分别造价约港币$10万和$13万元。

TWELVE PEAKS

直到对上一次推出的山顶地皮已经是2010年7月的聂歌信山道,就是贵绝全亚洲而闻名的超级豪宅“MOUNT NICHOLSON”,今年3月售出的2号洋房成交呎价高达港币$15.17万。由于久旱逢甘霖,地价稳步拾级而上亦无可厚非。

等了8年,今年终于再有地皮拍卖,现正招标位于山顶的文辉道(10月12日截标),项目前身为政府高级公务员宿舍,地段贵重,势必掀起发展商与财团争夺之战,地皮规模庞大,面积约18.9万平方呎,市场估计造价必能挑战全港最高呎价成为新地王,预料每平方呎最少约港币8万,若计入建筑成本,可想而知日后推出市场的发售价肯定不菲。

MOUNT NICHOLSON

由于此区楼房供应长期不足,无论一手或二手市场的放盘往往都会出现叫价被进取些。现时可购买的一手房虽然选择有限,但不妨试试参考以下楼盘资料,看会否令您动心!


 

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