加拿大的银行在办理抵押贷款时一向重视客户在本地的信用记录，但随着房价的高涨、富人新移民的大增，银行也相应调整相关规定，加拿大皇家银行（The Royal Bank of Canada）就取消了对新移民的房贷限制。
seopic-767.jpg
星期一（11月2日）加拿大广播公司报道说，皇家银行主管新移民业务的克莉丝汀·施斯勒 （ Christine Shisle）主任已经证实，今年5月皇家银行已经取消了对没有本地信用记录的人抵押贷款不能超过 125万加元的上限。
高端房产房主有80%是来自中国。
富裕的买主大多来自中国，刺激了温哥华的房地产市场，从而也推动了银行的抵押贷款业务量的上升。
加拿大广播公司商务记者Scott Peterson说：“尽管没有官方统计数据，但根据不同报道，目前来温哥华购置豪华房产的买主有80%来自中国，而温哥华的独立房有70%是被来自中国的买主购置”。
seopic-767.jpg
温哥华受人青睐的西区在过去两年独立房的房价飙升31%，均价达到 287万加元/栋。
皇家银行的施斯勒说：“我们看到许多富豪新移民想买高端房地产，所以顺势取消了房贷限制”。
根绝加拿大广播公司的报道说，在温哥华地区的抵押贷款行业，最活跃的是三家银行 – 加拿大汇丰银行（HSBC）、加拿大帝国商业银行（CIBC）和蒙特利尔银行（BMO），皇家银行目前仅占有8%的市场份额，显然决策层希望扩大这部分业务。
88%新房主有贷款。
温哥华的城市规划师、UBC大学客座教授 Anddy Yan做了一个案例研究，他对UBC主校区附近的独立房在2014年8月-2015年2月之间完成的172个交易进行了分析。
调查显示这些独立房的房价从 125万- 900万加元以上不等，其中有2/3的购房者来自中国大陆。
Anddy Yan说：“调查发现购房者中有88%的人向银行申请了抵押贷款，这个发现最令人感到意外，因为之前有很多人以为中国富人都是用现金买房子。”
seopic-767.jpg
豪宅房主多为“家庭主妇”。
他的研究同时发现，在这些动辄价值数百万加元的豪宅的新主人中，最常见的职业是“家庭主妇”，其中还有不少是在读学生，买豪宅的学生人数比当地收入最高的医生还多。
这就引出了一个让人困扰的问题，银行在没有足够信息的情况下，是如何确保客户具备还款能力以及资金来源合理性的。
不列颠哥伦比亚省的省议会议员大卫·伊比（David Eby）对此回应称：“我不担心这些问题，礼貌的加拿大人不会问太多的问题，而且现在许多人都赚了很多钱。”
风险担忧。
据加拿大广播公司报道称，加拿大皇家银行和汇丰银行都表示，反洗黑钱是银行的首要任务，但明确拒绝就银行如何保证资金来源合理性提高流程细节。
加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行没有就自己的新移民房贷政策发表一件，一位汇丰银行发言人表示，我们对风险的承受力非常低，客户必须出示有效文件证明其收入及收入来源。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
