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2018多伦多商业地产展望和关注点 | 居外专栏

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2018-11-01  来源:居外原创

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上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点:

宏观基本面

和全国一样,多伦多在2017年也创造了商业房地产投资的新记录,资本流入多伦多超过了150亿美元。2018年多伦多继续成为各类资本的商业地产项目的首选目的地。

  • Daisy黄岚的【从科技人才来看多伦多楼市】的原创文章中提到了科技和人才对城市发展基本面的支持,预计2018年技术和人才将继续成为多伦多经济的推动力。
  • 在强劲的加拿大经济支撑下,多伦多市区写字楼市场在全球范围内继续变得越来越具有竞争力。写字楼空置率创历史新低。随着科技行业的持续增长,办公空置率预计将保持在低位。

  • 多伦多已进入一个新的开发周期,以应对极低的空置率并跟上市中心的租户需求,开发商现在正在积极建造A级写字楼。在新一批办公楼交付市场前,大型高端租户的选择仍然有限。

区域和业态看点

  • TTC的旺市延伸线拓展了Vaughan都会中心的发展前景。因此北约克和旺市的办公楼也值得关注。
  • 电子商务的兴起改变了零售和工业物业的格局,如何打造全面的供应链网络,从仓库、分销、到门店,都将变得至关重要。位置良好的物流仓储式物业将成为香饽饽。
  • 由于多伦多仍然是加拿大移民的首选目的地,但高昂的土地成本使得开发商难以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不变得更加局促来分担高企的成本。
  • 在整个GTA中,酒店物业由于开发渠道非常有限,市场供应不足,预计2018年酒店物业将继续增值。

值得关注的项目 

CIBC Square

2017年,CIBC宣布了一项具有里程碑意义的交易,成为现在名为CIBC Square的多复合发展项目的主要租户。该项目由位于联合车站附近的两座甲级办公楼组成,高架公园位于轨道线之上,连接两座建筑。第一座塔楼将于2020年交付,第二座塔楼将于2023年交付。

东湖滨区

多伦多东部湖滨地区去年2017年发生了大量的活动,包括几个大型项目的破土动工。糖码头Suger Wharf是一个正在建设的由多个高楼组成发展项目,将成为LCBO的未来总部。Google宣布他们将与多伦多湖滨区合作,建立世界上第一个“智能城市”。位于Don Valley Pkwy以东的East Harbour购物和办公区项目预计将为多伦多东部带来超过1000万平方英尺的新办公空间。

万锦市中心

约克大学万锦校区万豪酒店和GO-Transit Stouffville Line扩建项目是Remington Group旗下Downtown Markham开发项目之一。这些发展计划使Metrolinx和VIVA都能与万锦市合作推进沿Hwy 7等主要干线公路的基础设施。建设综合的多式联运系统对万锦市中心项目的成功至关重要。

 

居外精选多伦多商业房源:7 St.Thomas

多伦多7 St.Thomas大楼位于市中心超级黄金地段Bay-Bloor大街,坐落于Bay社区的繁忙大街交叉口处。作为高端零售与商务办公的集合,该大厦汇聚了维多利亚时期建筑与当代建筑风格,尤其注重设计品质。该建筑获颁发LEED®绿色建筑金级认证,强调了生态环保意识和社会责任感。这座完全翻新的三层历史联排别墅目前仅馀少量单位出售,投资机会绝无仅有。

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责任编任:Zoe Chan

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

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