中国香港房产全知道（三）——港岛西半山 | 居外专栏

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2018-04-24 来源：居外原创

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。

所谓半山区（Mid-levels）泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山，但如要严格点评的话，中半山地段则相对为更高级别，价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野，左面朝东方向的为中半山，而另一面则为西半山；由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道，及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道，以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。

西半山位置（来源：谷歌地图）

俯瞰西半山

坚道

整体而言，西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经，除了专线小巴以外只可自行驾车往来，而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况，幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯，全程步行约需20多分钟，接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区；但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00，而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。

西半山区内老牌豪宅云集，但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪，更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供，所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划，将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成，分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”，还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方；信和置业购入干德道53号重建，今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号，现在地盘仍在兴建中，另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅，占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少，近来无论大小地盘发展商都绝不放过；小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎，是近年英皇积极收购下的囊中物。

蔚然（左）和瀚然

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除了经典老牌豪宅外，在西半山曾经一度享负盛名的屋苑（“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”），今天亦已被一众新进超级豪宅所取代，上文提及的一些新发展项目算是其中部分，此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。

天汇（左），尚璟（中）和敦皓

Ankely的专业建议：

其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选，依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色，但随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面，由于该区物业楼龄的差异实在太大，况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别，故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。

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