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深度:销售量大涨21% 现在到伦敦买豪宅正当时 | 英国

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2017-10-27  

话说,由于脱欧进展不顺,各种政策上的不确定,使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。

有人建议抄底,有人建议观望,总之众说纷纭,让人不知道该听谁的。

全球首富,Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨,Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产,在一年当中增值了9000万英镑。

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Zara的老板Amancio

不过,Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人,个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心:就算趁着英镑低迷抄底,房市万一不景气,那不就把钱给套死了?

其实,如果你瞄准的是价值1百万-1千万英镑的房产,那一定要抓紧时间买房了。

帮女王奶奶管钱的Coutts银行,对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告:

买这个价位的房子,平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。

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女王和Coutts银行

这间名叫Coutts的银行,成立于1692年。与其说是银行,倒不如说是一间私人理财公司。母公司NatWest被皇家苏格兰银行收购后,这银行自然就成了其中一个分支。

除了英国王室成员,这家银行的客户还包括富商巨贾。

Coutts银行的报告承认,由于脱欧带来的诸多不确定性,高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家,一般会在询问价(asking price)上给折扣。

在印花税上涨,买房出租首付比例上涨的双重压力下,投资者的成本虽然提高了,但是房产的平均原始价格却已经回覆到2013年的水平了。

银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》:

“弱英镑和房价降低,吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比,奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。”

就伦敦范围内,这个价位的房子,有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常瞭解:能够负担得起的人,一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士,所以对区域和户型选的选择,可以说是正中靶心了。

下面就给大家举几个例子:

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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Hampstead:外交官住的地方,有公园,有文化气息,犯罪率低

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肯辛顿/切尔西:国民公公,凯特王妃和威廉王子,还有中东/俄罗斯巨贾住的地方

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伦敦东南一区:靠近金融城和市中心文化圣地,这地方即使自己不住,也能租给在附近工作的金领,不怕收不到租

点击查看伦敦房源

另外,现在英镑对人民币居然破8.8了。

这是截止写稿时间24小时内的英镑/人民币走势图:最低点在8.70160, 最高点在8.81245。

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对美元倒是没有特别出色的表现,最高点在1.32681,最低点在1.31134

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对于英镑上涨,《电报》的解释是:由于英国经济在第三季度涨势超出预期,达到0.4%。

在这样的背景下,英格兰央行下周加息在望。

就在昨天,由于央行代理行长Jon Cunliffe说“会不会加息依然有待讨论”,话音一落,英镑马上小幅下挫,说明市场鼓励加息。

这也就是说,英格兰央行如果下周四通过加息决定,房市又要经历新一轮变动。

加息之后,通货膨胀和消费将受到抑制,那也就是说,人们会渐渐倾向于存钱而不是花钱。

如果排除其他影响因素,那么买家就会减少,从而让房价下降。

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从长期来看,加息的作用还包括刺激货币升值。所以说,大家一定要瞅准剁手时机,寻找英镑尚弱,房价尚低的时段剁手。

在英镑升值之前结束所有的交易,接下来的时间就当是存钱吧~由于加息,经济增长和投资行为必然放缓,假如你需要在短时间内做买卖房产的交易,盈利空间是不大的。

所以...那话儿怎么说来着?伦敦房市就是全世界土豪的银行啊,存着不贬值。

 

(来源:悦居英国)

责任编辑:Shelly Du

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