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居外看点:经济走强,东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外

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2017-09-28  来源:居外原创

菲律宾及其他东南亚(SEA)邻国因经济增速继续攀升,房地产市场将迎来更多投资。根据该国领先房地产咨询公司仲量联行的全东南亚研究团队收集的研究数据,该地区经济已经开始复苏,经济增速从2016年相对较缓的4.5%反弹至2017年第一季度的4.8%。

目前,菲律宾印度尼西亚越南的经济占该地区的60%,预计2016年至2020年的年经济增速将达到6%。仲量联行表示,到2050年,印尼将成为全球第四大经济体,菲律宾和越南预计分别排名第19位和第20位。该公司还预测,东南亚国家联盟(ASEAN)将在规模上和欧洲接近,并将被视为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济区。

制造业回暖刺激了东南亚房市

隐藏在东南亚房地产市场增长背后的一个因素是,更多工厂搬迁到该地区更加经济实惠的地区。德勤(Deloitte)全球制造业竞争力指数显示,越南和印尼的工资水平继续在1.0美元/小时至1.35美元/小时之间徘徊。这一工资水平较低,相较之下,2016年中国的工资水平已经增至3.9美元/小时。除了较低的工资水平之外,越南、印尼、马来西亚和菲律宾的年出口增速已提高至5%至6%。

基础设施开发也扩大了房市

东南亚地区的基础设施开发也开始加速。住友商事(Sumitomo Corporation)、三菱商事(Mitsubishi Corporation)、丸红商事(Marubeni)和乐天工程(Lotte Engineering)等大型工程公司正在该地区兴建发电厂、地铁线路和其他交通基础设施。

城镇化将推动工业用地价格上涨

自2010年以来,虽然曼谷、马尼拉和吉隆坡的货币分别贬值了20%至40%,但三地的工业用地价格上涨了60%至80%(以美元计)。

仲量联行表示,随着城镇化和城市开发的推进,土地将变得更加稀缺,从而导致工业用地价格上涨。

移动购物行业实体店增多

未来,菲律宾、印尼和越南预计会拥有最多购物中心。虽然网上购物人数增多,但市场研究表明,在线零售商有可能会扩充实体店,因为其消费者希望能够亲身接触和感受产品,并将购物中心作为社交聚会场所。

由于2021年以前,菲律宾、越南和印尼的私人消费年增速预计可达6%至7%,因此,购物中心有望进一步普及。

另一个因素是,到2030年,这些国家的城市人口将增加30%至40%。目前,东南亚地区的人口已经达到6.2亿,可轻松转化为价值2.6万亿美元的市场。

菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张

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写字楼需求有望增长

2017年上半年,因电子商务公司、商业服务和金融公司的租赁需求上涨,写字楼需求从2016年的4.0%增长至4.6%。在马尼拉,业务流程外包(BPO)行业略微放缓,有更多在线游戏公司正在组建。

外包助推东南亚市场产生了强大的写字楼需求,同时削弱了发达市场的需求。移动互联网和云计算让公司能够将更多职能外包给成本更低的地区。

受到全球金融危机的影响,美国和欧洲的写字楼需求已经减半,亚太地区的写字楼需求年增速从25%降至6.6%。不过,东南亚地区的写字楼需求年增速已增加至5%。

东南亚地区写字楼租金上涨

由于需求增强,东南亚地区顶级写字楼的平均租金近9个季度以来首次上涨。这主要得益于曼谷、吉隆坡和新加坡的写字楼租金上涨。同时,马尼拉和曼谷继续拥有最高的写字楼收益率。

自由职业者推动联合办公空间发展

仲量联行还预计,到2030年,东南亚地区的联合办公和服务空间可能会达到10%至15%,因此,该地区的写字楼需求将有所增加。原因在于,在线自由职业在菲律宾和印度逐步发展。菲律宾人和印度人从事的大部分在线工作是行政支持、销售和营销以及客户服务。

仲量联行国家主管克里斯多夫·威韦克(Christophe Vicic)预计,由于菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张,以满足不断增多的人口日益增长的需求,因此,未来将有更多房地产机会,前景变得更加明朗。

 

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